Adkomst
Fra Bergen sentrum, følg E39 mot Fana/Flesland, via Fjøsangerveien. Ved Hopsbukta, ta av motorveien
ved skilting mot Nesttun. Ta til første til høyre i rundkjøringen inn i Hopstunnelen. Følg skilting mot
Stavanger i de neste tre rundkjøringene inn på Osvegen. Ta så til venstre inn på Elvenesvegen etter ca.
500 meter, følg veien. Elvenesvegen 6 ligger da lett tilgjengelig straks på venstre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten på 23.540 kvm. er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, murer og
grøntområder.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er
tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
18.05.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
5.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Øvsttun borettslag (Orgnr: 948882450) er et frittstående borettslag som har engasjert BOB BBL som
forretningsfører. Laget består av i alt 106 leiligheter fordelt på 3 sammenhengende boligblokker med
adresse Elvenesveien 2-6.
Styreleder i laget er Tore Henriksen.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (Polisenr. SP0000712958).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.129.884,-. Pr. 31.12.2018 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 6.604.494,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per
dags dato.
Andel fellesgjeld per 30.06.2020: Kr. 212.877,-
Andel felles formue per 31.12.2019: Kr. 14.928,-
Ajourført andel fellesgjeld per 19.05.2020: Kr. 217.511,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90437195349, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 30.06.2020: 3 301 942
Andel av saldo: 33 672
Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 31.12.2031 )
Lånenummer: 95217467714, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.06.2020: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 30.06.2020: 20 731 938
Andel av saldo: 179 206
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2038 )
Felleskostnader:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4 922,- og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld,(renter og avdrag),
andel kommunale avgifter,eiendomsskatt, bygningsforsikring, varmtvann, sentral varme, kabel-TV,
internett, strøm i fellesarealer, renhold, samt noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av
borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskotnader: Kr. 3.284,-
- Individuell finansiering: Kr. 299,-
- Gangvask: Kr. 100,-
- Kabel-TV: Kr. 469,-
- Brensel: Kr. 770,-
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes
Finansieringsforetak AS.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Sikringsordning:
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører BOB BBL. Ingen har meldt seg på forkjøpsrett. Dvs. at budgiver får boligen.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 542 279,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 952 204,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligkjøperforsikring.
Hvitevarer:
Hvitevarer på kjøkken utenom kjøleskap medfølger handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Gardiner på soverom medfølger ikke handelen.
Oppvarming
Radiator i stue. Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegg.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det er et begrenset antall fast parkeringsplasser i laget. Andelseier får tildelt plass etter ansiennitet fra
innflyttingsdato. Dersom kjøper ønsker parkeringsplass må man sette seg på venteliste, jfr. vedtektenes
punkt 12-2.
Borettslaget har forøvrig godt parkeringsdekke for gjester.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Selger har betalt 40 kr i mnd for fast parkeringsplass.
Tinglyste erklæringer
Tinglyste erklæringer på boliglagets eiendom (gnr. 44 bnr. 73):
Dgbnr. 1955/304065-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 24.05.1955
Bestemmelser ang. anlegg av kabelgrøft for televerket
Dgbnr. 1966/305384-1/106
Bestemmelse om veg
Tinglyst 01.09.1966
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Dokumentnummeret skal være 5584
Dgbnr. 1971/303458-1/106
Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 04.05.1971
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2007/149520-1/200
Bestemmelse om deleforbud
Tinglyst 23.01.2007
Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2010/401523-2/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 03.06.2010
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:71
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:519
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:520
Forpliktelse til å kjøpe varme og varmt vann fra Elvenes fyrsentral.
Med flere bestemmelser
Ingen tinglyste erklæringer på borettslagets eiendom er innhentet av megler.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3100100
Plannavn: Fana. Gnr 44 Del Av 732 Mfl., Øvsttun
Ikrafttredelsesdato: 11.08.1978
Dekningsgrad: 21,6 %
PlanID: 31840000
Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 71, Elveneset
Ikrafttredelsesdato: 08.03.1967
Dekningsgrad: 6,5 %
PlanID: 7700000
Plannavn: Fana. Rv 14 Osvegen, Parsell Elvenesvegen - Vallahøgda
Ikrafttredelsesdato: 10.09.1990
Dekningsgrad: 2,0 %
PlanID: 30260000
Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 22, Øvsttun, Bjørkåsen
Ikrafttredelsesdato: 25.01.1956
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7700000 - Annen veigrunn (2,0 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 30170001
Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 273, Øvsttun, Delingstillatelse For 3 Boligtomter, Mindre Vesentlig
Reguleringsendring Av Plan
Ikrafttredelsesdato: 12.07.2005
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget (13,4 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (65,9 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (25,5 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
30170000 - Fana. Slåtthaugen Og Omkringliggende Vegsystem
19170000 - Fana/ytrebygda. Bybane I Bergen Og Fremkommelighetstiltak For Buss På Strekningen
Nesttun - Rådal - 200610701
15670000 - Fana. Del Av Gnr 42, 43 Og 44, Nesttun Sør, Midtun Og Øvsttun - 199708651
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 44/173
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.05.2012
Eiendom: 44/174
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.05.2012
Eiendom: 44/174
Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.05.2012
Eiendom: 44/460
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 19.11.2018
Eiendom: 44/546
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.12.2012
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Grønn F.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse / Fana Kommune
Art: Nybygg
Datert: 24.04.1970
Type: Ferdigattest
Art: Endring av boligbygg
Datert: 02.04.1998
Type: 12.08.2008
Art: Fasadeendring
Datert: 12.08.2008
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10
utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.