Elvenesvegen 6

Solgt

1 990 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 208 310

P-rom

52 KVM

Antall rom

1 Soverom

Elvenesvegen 6 (Solgt)

Flott toppleilighet med romslig balkong | Meget god utsikt og gode solforhold | Heis | Varme inkl. i felleskostnaden

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Elvenesvegen 6	1 990 000	5 432	4 922

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	5

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
52 / 52 / 57 KVM	Fellestomt, 23540 KVM	60200107

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 5. etasje:

Gang(8,2m²), bad(3,5m²), soverom(10,5m²), stue(21,1m²), kjøkken(7,1m²)

Uteplass:

Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig altan på 10 kvm. med sørvestvendt beliggenhet.

Lagringsplass:

Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 2,3m² og 1,8m²

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

5. etasje | 52 kvm.:

Gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 52 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 52 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 58 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- 2-roms andelsleilighet

- Romslig balkong med flott utsikt og sol

- God planløsning

- 10 min gange til bybane

- Praktisk markise på terrasse

- Helfliset bad med vaskemaskin

- Koselig soverom med god skapplass

- Varmtvann og sentralvarme inkl. i felleskostnader

- Ikke dokumentavgift for kjøper

- Nærhet til barnehage, skole og turterreng

- Nært busstopp(5 min gange), butikk og treningssenter

- God bodplass tilhørende leiligheten og felles sykkelbod

- TV/internett er inkl. i felleskost.

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere denne flotte leiligheten i Elvenesvegen 6.

Leiligheten | Boligen har en god planløsning med et areal på 52 kvm. Boligen fremstår som tidsriktig innredet med flott standard på utstyr og innredning.

Kommunikasjon | Kort vei til busstopp.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en herlig leilighet med god beliggenhet. Bør sees - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

Nærområdet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert området, i området finner man tilsvarende bebyggelse. Kort avstand til barnehager og skoler med blant annet Ulsmåg skole og Ulsmåg Barnehage hvor man finner lekeplass og fotballbane. Gangavstand til dagligvarebutikk og kollektivtransport. Gåavstand til Nesttun sentrum som kan by på det meste av servicetilbud som butikker, bibliotek, vinmonopol, lege, treningssenter og banktjenester for å nevne noen. Cirka 15 minutter til bybanestoppet i Skjoldskiftet. Til Bergen sentrum eller til Flesland tar det cirka 15 minutter med bil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, følg E39 mot Fana/Flesland, via Fjøsangerveien. Ved Hopsbukta, ta av motorveien ved skilting mot Nesttun. Ta til første til høyre i rundkjøringen inn i Hopstunnelen. Følg skilting mot Stavanger i de neste tre rundkjøringene inn på Osvegen. Ta så til venstre inn på Elvenesvegen etter ca. 500 meter, følg veien. Elvenesvegen 6 ligger da lett tilgjengelig straks på venstre hånd.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten på 23.540 kvm. er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, murer og grøntområder.

Byggemåte

Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 18.05.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

1.1.1 - Våtrom - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

5.1 - VVS

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:

Øvsttun borettslag (Orgnr: 948882450) er et frittstående borettslag som har engasjert BOB BBL som forretningsfører. Laget består av i alt 106 leiligheter fordelt på 3 sammenhengende boligblokker med adresse Elvenesveien 2-6.

Styreleder i laget er Tore Henriksen.

Forsikring:

Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (Polisenr. SP0000712958).

Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi:

Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.129.884,-. Pr. 31.12.2018 hadde laget disponible midler tilsvarende kr. 6.604.494,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per dags dato.

Andel fellesgjeld per 30.06.2020: Kr. 212.877,-

Andel felles formue per 31.12.2019: Kr. 14.928,-

Ajourført andel fellesgjeld per 19.05.2020: Kr. 217.511,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90437195349, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.06.2020: 2.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 30.06.2020: 3 301 942

Andel av saldo: 33 672

Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 31.12.2031 )

Lånenummer: 95217467714, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.06.2020: 1.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 30.06.2020: 20 731 938

Andel av saldo: 179 206

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.12.2038 )

Felleskostnader:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4 922,- og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld,(renter og avdrag), andel kommunale avgifter,eiendomsskatt, bygningsforsikring, varmtvann, sentral varme, kabel-TV, internett, strøm i fellesarealer, renhold, samt noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte:

- Felleskotnader: Kr. 3.284,-

- Individuell finansiering: Kr. 299,-

- Gangvask: Kr. 100,-

- Kabel-TV: Kr. 469,-

- Brensel: Kr. 770,-

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Sikringsordning:

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dyrehold

Det må søkes til styret om dyrehold.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via forretningsfører BOB BBL. Ingen har meldt seg på forkjøpsrett. Dvs. at budgiver får boligen.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 542 279,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 952 204,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligkjøperforsikring.

Hvitevarer:

Hvitevarer på kjøkken utenom kjøleskap medfølger handelen.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Gardiner på soverom medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Radiator i stue. Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er et begrenset antall fast parkeringsplasser i laget. Andelseier får tildelt plass etter ansiennitet fra innflyttingsdato. Dersom kjøper ønsker parkeringsplass må man sette seg på venteliste, jfr. vedtektenes punkt 12-2.

Borettslaget har forøvrig godt parkeringsdekke for gjester.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Selger har betalt 40 kr i mnd for fast parkeringsplass.

Tinglyste erklæringer

Tinglyste erklæringer på boliglagets eiendom (gnr. 44 bnr. 73):

Dgbnr. 1955/304065-1/106

Erklæring/avtale

Tinglyst 24.05.1955

Bestemmelser ang. anlegg av kabelgrøft for televerket

Dgbnr. 1966/305384-1/106

Bestemmelse om veg

Tinglyst 01.09.1966

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Dokumentnummeret skal være 5584

Dgbnr. 1971/303458-1/106

Best. om vann/kloakkledn.

Tinglyst 04.05.1971

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Dgbnr. 2007/149520-1/200

Bestemmelse om deleforbud

Tinglyst 23.01.2007

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE

Org.nr: 964338531

Gjelder denne registerenheten med flere

Dgbnr. 2010/401523-2/200

Erklæring/avtale

Tinglyst 03.06.2010

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:71

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:519

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:44 Bnr:520

Forpliktelse til å kjøpe varme og varmt vann fra Elvenes fyrsentral.

Med flere bestemmelser

Ingen tinglyste erklæringer på borettslagets eiendom er innhentet av megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3100100

Plannavn: Fana. Gnr 44 Del Av 732 Mfl., Øvsttun

Ikrafttredelsesdato: 11.08.1978

Dekningsgrad: 21,6 %

PlanID: 31840000

Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 71, Elveneset

Ikrafttredelsesdato: 08.03.1967

Dekningsgrad: 6,5 %

PlanID: 7700000

Plannavn: Fana. Rv 14 Osvegen, Parsell Elvenesvegen - Vallahøgda

Ikrafttredelsesdato: 10.09.1990

Dekningsgrad: 2,0 %

PlanID: 30260000

Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 22, Øvsttun, Bjørkåsen

Ikrafttredelsesdato: 25.01.1956

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

7700000 - Annen veigrunn (2,0 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 30170001

Plannavn: Fana. Gnr 44 Bnr 273, Øvsttun, Delingstillatelse For 3 Boligtomter, Mindre Vesentlig Reguleringsendring Av Plan

Ikrafttredelsesdato: 12.07.2005

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)

65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresoner:

65270000 - 200-års flom med klimapåslag, Nesttunvassdraget (13,4 %)

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (65,9 %)

Rød støysone:

65270000 - Vei støy - Rød sone (25,5 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

30170000 - Fana. Slåtthaugen Og Omkringliggende Vegsystem

19170000 - Fana/ytrebygda. Bybane I Bergen Og Fremkommelighetstiltak For Buss På Strekningen Nesttun - Rådal - 200610701

15670000 - Fana. Del Av Gnr 42, 43 Og 44, Nesttun Sør, Midtun Og Øvsttun - 199708651

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 44/173

Bygningstype: - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.