Helleveien 254

Solgt

4 900 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

5 037 440

P-rom

116 KVM

Antall rom

3 Soverom

Helleveien 254 (Solgt)

Fenomenale sol- og utsiktsforhold | Renoveringsobjekt står klart til å bli noens drømmebolig!

Erlend Hauglid

92 61 70 70

eh@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Helleveien 254	4 900 000	137 442	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Rekkehus	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
116 / 137 / 151 KVM	Eiet tomt, 0 KVM	60200114

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Bad, gang, vaskerom, tre soverom, bod, garasjerom og kott.

Innhold | 2. etasje:

Gang, kjøkken, stue og toalett.

Loft:

Boligen har loft med god lagringsplass

Uteplasser:

Med utgang fra soverom i 1. etasje har man en romslig syd-vestvend uteplass med fantastisk utsikt og gode solforhold. Fra stuen i 2. etasje er det adkomst til en syd-vestvendt altan med den samme nydelige utsikten.

Parkering:

Sammenbygget med huset er det 1 stk. enkel garasje med manuelle garasjeporter.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 60 kvm.:

Bad, gang, vaskerom, 3 soverom

2. etasje | 56 kvm.:

Gang, kjøkken, stue, wc

Samlet primærareal (P-rom) = 116 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 137 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 151 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Rekkehus med svært attraktiv beliggenhet

- Renoveringsobjekt med potensiale

- Solrike uteplasser med flott utsikt

- Kort avstand til butikk og bussforbindelse

- Nærhet til flott turterreng

- Kort kjøretid til sentrum

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid kan presentere dette rekkehuset med enestående beliggenhet med vidstrakt sjøutsikt over innseilingsleden til Bergen og svært gode solforhold.

Renoveringsobjekt | Boligen har en fantastisk beliggenhet og alt ligger til rett for å skape din egen drømmebolig.

Solrikt | Tilknyttet huset er det attraktive uteplasser, der solen og sjøutsikten kan nytes til fulle.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en sjelden mulighet til å sikre seg et rekkehus med utmerket beliggenhet. Boligen bør sees og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

Nærområdet

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på med flott vestvendt utsikt over innseilingsleden til Bergen by og mot Askøy. Svært gode solforhold på eiendommen. Det er lekeplass for barn like i nærheten og gangavstand til skoler samt barnehager. Området byr på flotte turmuligheter og nærhet til Helleneset samt Biskopshavn med svaberg og flotte badeplasser. Sentral beliggenhet med busstopp og dagligvarebutikk like ved. For øvrig utgjør stipulert kjøretid med bil til sentrum kun 8 minutter.

Tomt

Eiet tomt på 224 kvm.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Bygningen er i stor grad i sin opprinnelige utførelse fra byggeår 1966. Av hovedpunkter for bygningens tilstand kan nevnes noe dårlig kledning utvendig og flass i maling, en del eldre vinduer, baderommet har i sin helhet utlevd sin forventede levetid. Det er kjøkken og bad fra byggeår.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Rune Løseth den 22.06.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Gulv på grunn, drenering, veggkonstruksjon og fasade, vinduer, ytterdører og porter, innvendige dører, trapper og balkonger, innvendige overflater og sanitærinstallasjoner, generelt innvenddige overflater, VVS utstyr, el.anlegg. Tilstandsgrad 3: Kjøkken

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 214 784,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 373 222,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Det medfølger ingen hvitevarer.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering i garasje.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

2007/547092-1/200 Best. om vann/kloakkledn.

06.07.2007

2007/547092-3/200 Bestemmelse om veg

06.07.2007

Kopi av tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse til ansvarlig megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11010000

Plannavn: Bergenhus. Hellen - Lønborg - Brunestykket

Ikrafttredelsesdato: 04.05.1959

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (14,4 %)

Rød støysone:

65270000 - Vei støy - Rød sone (40,3 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

60110000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1785, 2071 Mfl., Hellen Panorama - 200810509

7220000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 3 Mfl., Lønborglien - 190411500

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 168/1810

Bygningstype: Underbygg Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.09.2019

Andre Opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08.12.1969.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligens tilstandsrapport. Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	4 900 000
Omkostninger	137 442
TOTALT	5 037 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.