Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten er opparbeidet med hage som har plen, busker og diverse beplanting. Utgang fra stuen til
terrasse med videre adkomst til hagen. Tomt på 151 kvm.
Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner
over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (med luftesjikt), utvendig er veggene overflatebehandlet
med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som
saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
17.06.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være:
Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling
skiftes ut
etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.
2.1 - Yttervegger
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kjeller og loftvinduet samt for fukt problematikk på
loftsvinduet.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på membran.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på skjulte vannforsyningsrør i kobber.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 948 227,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 413 617,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger ønsker boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handel.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Boblebadekar fungerer kun som vanlig badekar da motoren er ødelagt.
Speil i gang medfølger ikke salget.
Opplysninger fra hjemmelshaver - tidligere salgsoppgave
- Se eget pkt. for vinduer.
- Taktekkingen er fra 2006.
- Varmepumpen ble montert i 2013.
- Utvendige fasader er fra tidligere prospekt opplyst og være pusset og malt i 2015.
- Ny trapp fra terrasse til hagen, montert i 2016.
- Kjellerstuen ble pusset opp i 2017 (med ny støp, varmekabler og laminat gulv).
- Ytterdøren er fra 2018.
- Overflatene er malt i perioden 2015-2018 av tidligere eier. I 2019 ble to av soverommene malt og i 2020
ble en vegg på kjøkkenet
malt.
- Kjøkken fra Epoq ble montert i 2017.
- Montert innredning i garderoben på et av soverommene i 2019.
Festet tomt
Årlig avgift 11.378,-
Oppvarming
Varmekabler på badene, kjellerstuen og gangen i underetasjen, vedovn og varmepumpe i stuen. Teknisk
tilstand på
varmekilder er ikke kontrollert.
Parkering
Gateparkering rett utenfor huset. (Ikke sone)
Tinglyste erklæringer
1981/10093-1/106 Bestemmelse om gjerde
06.05.1981
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt
1981/15266-1/106 Bestemmelse om veg
03.07.1981
Kopi bestilt
1984/32346-3/106 Bestemmelse om gjerde
07.11.1984
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Kopi bestilt.
1984/32346-4/106 Festekontrakt - vilkår
07.11.1984
festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 360
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
Kopi bestilt.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10520000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Sydlige Del, Distr. Slettebakken
Ikrafttredelsesdato: 22.05.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Landås (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
66420000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 654 Mfl., Slettemarken Sykehjem - 201907233
61700000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 904 Mfl., Sletten, Bussholdeplass M.m. - 201008961
16990007 - Årstad. Bybane I Bergen, Strekningen Bjørnsons Gate - Wergeland - 200715810
16990007 - Årstad. Bybane I Bergen, Strekningen Bjørnsons Gate - Wergeland - 200715810
16990000 - Årstad/fana. Bybane I Bergen, Delstrekning 4 - Wergeland - Hopsbroen - 200208976
10525000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 654, Adolph Bergs Vei, Bo- Og Servicesenter - 190430147
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/537
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.01.2020
Eiendom: 160/538
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 27.01.2020
Eiendom: 160/554
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.07.2017
Eiendom: 160/556
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 23.04.2015
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Gul F.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 03.07.1953.
Gjelder: 2 etg.murhus
Byggesak i forbindelse med ferdigattesten viser ikke opprinnelig innredning av kjeller. Det må påregnes
at innredning av kjeller er en bruksendring som er gjort i senere tid som ikke er omsøkt og godkjent.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.