Hagerups vei 41C

Solgt

4 350 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

4 477 440

P-rom

101 KVM

Antall rom

3 Soverom

Hagerups vei 41C (Solgt)

Lekkert rekkehus med gode kvaliteter og moderne kjøkken fra 2017 | Stor terrasse og hage med gode solforhold

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Hagerups vei 41C	4 350 000	127 442	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Rekkehus	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
101 / 101 / 117 KVM	Festet tomt, 151 KVM	60200110

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold

Underetasje: Entré(6,7m²), vaskerom(2,6m²), bad(4,7m²), kjellerstue(17,7m²).

1.Etasje: Entré(2,2m²), trappegang(3,4m²), stue og kjøkken(28m²).

2.Etasje: Gang/trapperom(5,5m²), bad(2,5m²), soverom(6,2m²), soverom(6,5m²), soverom(9,7m²).

Uteplass(er):

Det er terrasse og hage der solen kan nytes.

Utvendig sportsbod:

Boligen har en sportsbod med utvendig adkomst. Boden har et areal på 7,3 kvm.

Parkering:

Langs vei rett ved boligen(ikke sone)

Samlet primærareal (P-rom) = 101 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 101 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 117 kvm.

Standard

Kort oppsummert |

- Gangavstand til Fridalen skole og flere barnehager

- Bybanestopp v/ Sletten senter

- Busstopp rett ved boligen

- Ingen gjennomgangstrafikk på eiendommen

- Boligen ligger skjermet til

- Stor terrasse og hage med gode solforhold

- Nytt kjøkken fra epoq i 2017

- Boligen har 2 bad (2008) (2005)

- Sportsbod på hele 7,3 kvm

- Stort uinnredet loft på ca 30 kvm

- Varmepumpe fra 2013

- Peis fra 2002

- Alle overflater tatt i 2016-2020

- Taktekking fra 2016

- Kjellerstuen ble pusset opp i 2017 (med ny støp, varmekabler og laminat gulv)

- Gjesterom og dører/lister i 2.etg er malt i 2020

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere dette flotte rekkehuset i et populært boligområde.

Innholdsrikt | Huset har god romløsning samt tidløse kvaliteter. Rommene er malt i tidsriktige fargetoner, som gir en lun og harmonisk atmosfære i huset. Det er blant annet 2 helflisede bad og separat vaskerom.

Muligheter | Stort uinnredet loft.

Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Det er gangavstand til skole og ulike fritidsaktiviteter.

Solrikt | Tomten er pent opparbeidet med hage og terrasse, der solen kan nytes. Man har også gode muligheter til sosiale sammenkomster, med grilling og kos i fokus.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en flott familiebolig med ypperlig beliggenhet i et populært - og barnevennlig område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

Nærområdet

I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder både ved Lægdene og ved Brann Stadion. Flotte turområder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana og Nattlandsfjellet hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og

noen minutters gange unna ligger dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker,

supermarked, legesenter og Vinmonopol. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Flere skoler og barnehager i nærområdet. Gode bussforbindelser og kort vei til bybanestopp.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten er opparbeidet med hage som har plen, busker og diverse beplanting. Utgang fra stuen til terrasse med videre adkomst til hagen. Tomt på 151 kvm.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner

over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (med luftesjikt), utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 17.06.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

1.1 - Fundament

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Grunnmur

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke

vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering

I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:

Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut

etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen.

2.1 - Yttervegger

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene.

3.1 - Vinduer

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kjeller og loftvinduet samt for fukt problematikk på

loftsvinduet.

9.1.1 - Våtrom - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på membran.

12.1 - VVS

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på skjulte vannforsyningsrør i kobber.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 948 227,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 413 617,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger ønsker boligselgerforsikring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handel.

Annet

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Boblebadekar fungerer kun som vanlig badekar da motoren er ødelagt.

Speil i gang medfølger ikke salget.

Opplysninger fra hjemmelshaver - tidligere salgsoppgave

- Se eget pkt. for vinduer.

- Taktekkingen er fra 2006.

- Varmepumpen ble montert i 2013.

- Utvendige fasader er fra tidligere prospekt opplyst og være pusset og malt i 2015.

- Ny trapp fra terrasse til hagen, montert i 2016.

- Kjellerstuen ble pusset opp i 2017 (med ny støp, varmekabler og laminat gulv).

- Ytterdøren er fra 2018.

- Overflatene er malt i perioden 2015-2018 av tidligere eier. I 2019 ble to av soverommene malt og i 2020 ble en vegg på kjøkkenet

malt.

- Kjøkken fra Epoq ble montert i 2017.

- Montert innredning i garderoben på et av soverommene i 2019.

Festet tomt

Årlig avgift 11.378,-

Oppvarming

Varmekabler på badene, kjellerstuen og gangen i underetasjen, vedovn og varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på

varmekilder er ikke kontrollert.

Parkering

Gateparkering rett utenfor huset. (Ikke sone)

Tinglyste erklæringer

1981/10093-1/106 Bestemmelse om gjerde

06.05.1981

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt

1981/15266-1/106 Bestemmelse om veg

03.07.1981

Kopi bestilt

1984/32346-3/106 Bestemmelse om gjerde

07.11.1984

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Kopi bestilt.

1984/32346-4/106 Festekontrakt - vilkår

07.11.1984

festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 360

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Kopi bestilt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 10520000

Plannavn: Årstad. Bergensdalens Sydlige Del, Distr. Slettebakken

Ikrafttredelsesdato: 22.05.1950

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

65270000 - Landås (100,0 %)

Faresoner:

65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (100,0 %)

Kommunedelplan

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

9730000 - Boligområder (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

66420000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 654 Mfl., Slettemarken Sykehjem - 201907233

61700000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 904 Mfl., Sletten, Bussholdeplass M.m. - 201008961

16990007 - Årstad. Bybane I Bergen, Strekningen Bjørnsons Gate - Wergeland - 200715810

16990000 - Årstad/fana. Bybane I Bergen, Delstrekning 4 - Wergeland - Hopsbroen - 200208976

10525000 - Årstad. Gnr 160 Bnr 654, Adolph Bergs Vei, Bo- Og Servicesenter - 190430147

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/537

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.01.2020

Eiendom: 160/538

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.01.2020

Eiendom: 160/554

Bygningstype: Tilbygg Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 13.07.2017

Eiendom: 160/556

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.04.2015

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Gul F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 03.07.1953.

Gjelder: 2 etg.murhus

Byggesak i forbindelse med ferdigattesten viser ikke opprinnelig innredning av kjeller. Det må påregnes at innredning av kjeller er en bruksendring som er gjort i senere tid som ikke er omsøkt og godkjent.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	4 350 000
Omkostninger	127 442
TOTALT	4 477 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.