Tomt
Fellestomt på 2.612 m², som er opparbeidet og beplantet..
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte verdi- og lånetakst.
3-roms leilighet med sentral beliggenhet i Odda sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og har normal
standard. Ventilasjonsanlegg er montert. Oppusset bad i 2010 og stue i 2008. Kjøkkeninnredning ble
fornyet om lag 2017/2018 med nye fronter og ny benkeplate. Ellers har leiligheten i stor grad eldre
overflater. Det må, på grunn av alder, påregnes utskiftinger av enkelte bygningskomponenter.
Boligblokk over fire etasjer med tre innganger og åtte leiligheter i hver inngang. Taksert leilighet ligger i
andre etasje mot vest i inngang lengst mot øst (nr. 36). Boligblokken har bærende konstruksjoner i
betong. Byggegrunnen består av grus og morenemasser. Blokken er utvendig restaurert senere år.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte rapport avholdt av takstmann Espen Tokheim den
15.06.2020.
Generell informasjon
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derved særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud
blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport. Verdi- og lånetakst inneholder ikke tilstandsgrad.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Boligbygg Borettslag (org.nr. 962 193 773) er tilknyttet Odda Boligbyggelag.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret gjennom borettslaget. Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.100 og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, dugnad, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, noe
avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Utleie:
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år
dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i
minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til
det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jfr. borettslagsloven § 5-5.
Økonomi:
Styret er klar over at borettslagets egenkapital er negativ med NOK 3 361 580,-. Dette skyldes
oppgradering av bygningsmasse, hvor den totale investeringen er utgiftsført. Oppgraderingen er
lånefinansiert fullt ut. I tillegg er er borettsinnskuddene klassifisert som langsiktig gjeld stor NOK 150
000,-.
Regnskapet for 2019 er behandlet og revidert av Odda Revisjon AS, og anbefales godkjent av årsmøtet.
Disponible midler pr. 31.12.2019 er NOK 500 359,-, en økning på NOK 70 777,- fra året før. Det foreslås at
samtlige disponible midler overføres til neste års drift.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i boliglaget. Forkjøpsretten blir utlyst i Hardanger Folkeblad og medlemmer
må melde seg innen fristen som annonseres for å kunne gjøre forkjøpsretten gjeldende.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom hovedeier og
medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en
andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 500,- i tillegg til en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten er
gratis i perioden 1.10. tom 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen
med øvrige gebyrer.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2019
samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for
oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 306 429,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 103 145,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Det
gjøres oppmerksom på at selger v/skiftefullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved svært
begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i
henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Som hovedregel medfølger kun integrerte hvitevarer.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Boligen ligger i et regulert område.
Reguleringsføresegner følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av komplett reguleringssvar fra
Ullensvang kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Energimerking er ikke utført av selger.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra kommunen, datert 08.03.1957.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Nøst i Kviturspollen/Hjellestad
