Adkomst
Enkel adkomst fra Hjellestadveien. Det foreligger veirett til nøstet.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med betongkai. Det er manuelt styrt
båtkran v/kai. Båtkran fremstår med eldre standard og har ikke vært brukt på over 10 år.
Byggemåte
Naustets byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport. Byggeår: 1972
Grunn, grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur av betong/lecablokker. Uisolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med
fuktindikator og det ble registrert fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter. Erfaringsmessig kan et
påregnelig fuktopptrekk fra grunnen p.g.a manglende fuktsperre under gulvstøp forekomme.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende/stående trekledning. Ytterkledning er av
eldre årgang og bærer preg av manglende vedlikehold. Lokal råte ble observert på noen kledningsbord,
hjørnebord og utvendig listverk. Vedlikehold og utskiftning av utvendig trevirke/kledningsbord med lokal
råte må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er
ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep
Takkonstruksjon:
Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Loft med tilgang fra trapp i naustdel. Gode oppbevaringsmuligheter
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og profilerte stål/aluminumsplater. Det er asbestplater på tak
v/inngangsparti. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i plast. Taktekking er av eldre
årgang
Etasjeskillere:
Trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha
kontruksjonsmessige negative avvik.
For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av akstmann Trond
Bertelsen den 17.06.2020.
Generell informasjon
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av naustet.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derved særskilt at man sjekker naustet grundig og nøye med fagkyndig person, før bud
blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Grunn og fundamenter, grunnmur, drenering,
veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer og dører, takkonstruksjon, taktekking, etasjeskillere,
innvendige trapper og terrengforhold.
Formuesverdi
Ingen ligningsverdi på naust i Altinn.
Adgang til utleie
Naustet kan leies ut dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforiskring i forbindelse med salget av eiendommen.
Eiendomsskatt
Det betales ca. kr. 1900,- pr. år. i eiendomsskatt for eiendommen.
Veirett
Med eiendomen følger rett til, uten særskilte vederlag bruks av felles private adkomstveier over
hovedbruket. For fremtidig utvidelse og vedlihold av fellesveier skal eieren av tomten delta med en andel,
beregnet foroldsmessig etter bruken.
Elektrisitet
Sikringsskap inneholder skrusikringer og strømmåler (ikke i bruk). Strømmen i nøstet hentes fra
nabonøst ihht.avtale mellom eierne. Denne avtalen opphører ved salg og kjøper må påse å få egen strøm
i nøstet..
Oppvarming
Det er ingen elektrisk oppvarming i nøstet.
Parkering
Ingen egen parkeringsplass. Parkering i offentlig vei.
Tinglyste erklæringer
1969/300029-3/106 03.01.1969
Bestemmelse om bebyggelse
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Aktuell eiendom er avsatt til naust.
Reguleringssvar fra Bergen kommune ligger ved i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Det er ikke foretatt energiattest.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 11.10-1972
Gjelder naust.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sanddalskollen 5
