Adkomst
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
med interne veier, murer/bed og prydbusker/beplantning.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Terrasseblokken oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ gavlvegger og etasjeskillere.
Ytterveggene er utført i som isolert bindingsverk,på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med 13 mm gipsplater. På utsiden er
bindingsverket kledd med 9 mm vindtette gipsplater/asfaltplater og utlektet. Ytterkledning av korrigerte
stålplater/liggende trekledning. Fasadene er fra byggeår. Fasadene v/terrasse er malt i 2020. Fasadene
er Brls ansvar.
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak. Taksperrer av tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i sort aluminium.
Fra 2017 (TG 1). Taktekking er fra byggeår. Taktekking er Brls ansvar.
Generell informasjon:
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapportrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt
kontrollmåling av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
På generelt grunnlag oppfordres det til at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før
bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer og dører,
taktekking, etasjeskillere, bad, kjøkken og VVS
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Hasselbakken borettslag (Orgnr: 954343626) er et tilknyttet borettslag som har engasjert Vestbo som
forretningsfører. Hasselbakken Borettslag er et lite lag med 18 leiligheter som har en sentral og vestvendt
beliggenhet på Nestun/ Midttun. Rensing av ventelasjonssystem og radonmåling i 2018.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr: SP615930
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr.217.054,-. Pr. 31.12 hadde laget
disponible midler tilsvarende kr. 5 394 998,-.
Fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134611322, DNB lån lag 104
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2020: 2.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 05.06.2020: 579 935
Andel av saldo: 27 660
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2022 )
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.717 ,- og felleskostnaden fordeles på følgende måte: Andel
felleskostnader (Drift/vedlikehold, forsikring av bygg, komunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel,
energikostnader etc.), kabel tv og dugnad.
Kabel tv/bredbånd
Kollektivt kabel-tv, men individuelt bredbånd. Er tilknyttet Telenor (og tidl. Canal Digital).
Sikringsordning
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må søke styret i laget på forhånd.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. internforkjøpsrett og medlemmer hos Vestbo.
Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget på fast pris.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Medlemskap ved kjøp av bolig
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom hovedeier og
medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en
andelsavgift på kr 500. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeie (e)
betaler en andelsavgift på kr 500 i tillegg til en årlig kontingent på kr 300. Kontingenten er gratis i perioden
1.10. tom 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen med øvrige
gebyrer.
Diverse dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 562 416,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 024 698,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer
Alle hvitevarer som er på visning medfølger i handelen.
Annet
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad (1-2-3 bryter).
Tre vegghengte panelovner (eldre modeller)
Parkering
Biloppstillingsplass i egen carport. Det er også gjesteparkering på borettslagets felles tomt.
Tinglyste erklæringer
Det er ingen tinglyste heftelsen på denne andelen.
På hovedeiendommen er det tinglyst følgende
1986/55678-2/106
Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Med glere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
avloven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (6340000). Formål: Bolig.
Planid: 6340000.
Saksnr: 190001559.
Planens navn: FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4.
Type plan: Eldre reguleringsplan.
Planstatus: Gjeldende plan.
Vedtak i kraft: 25.06.1984.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Felles tomt grenser til offentlig gate
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Energikarakter F og oppvarmingskarakter Rød
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 10.10.1986
Gjelder: Nybygg Bolig/Garasje
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
