Adkomst
Kjør fra Bergen sentrum mot Haukeland Universitetssykehus. Følg Nattlandsveien videre mot Landås,
følg husnummerering. Nattlandsveien 23 ligger lett tilgjengelig på høyre hånd. Den aktuelle leiligheten
befinner seg i byggets 3. etasje.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Felles, opparbeidet tomt på 555,8 kvm., som eies av boliglaget.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betong/sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er
oppført i i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer
med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket
med sutak, lekter og skiferstein. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
27.05.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Ifølge selger er det observert skjeggkre i en annen leilighet i boliglaget. Skjeggkre er et beslektet insekt av
sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de
klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er
fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
5.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk.
Borettslag/boliglag
Om boliglaget:
AS Natlandsvei 21 og 23 (org.nr: 930 108 731) er et frittstående boligselskap som har engasjert BOB
som forretningsfører. Boliglaget består av 15 aksjeleiligheter. Styreleder i laget er Kjetil Kjellesvik
Stordrange.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring (polisenr. 74214592). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. kr. 198.999,-. Pr. 31.12.2018
hadde laget disponible midler tilsvarende kr. 866.794,-. Regnskapet for 2019 foreligger ikke per dags
dato.
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2019: Kr. 198.176,-
Andel felles formue pr. 31.12.2019: Kr. 42.620,-
Ajourført andel fellesgjeld pr. 26.05.2020: Kr. 196.966,-
Spesifikasjon av boligselskapets lån:
Lånenummer: 92357016616
Bnbank Asa
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2020: 4,5 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 26.05.2020: kr. 3.882.259,-
Andel av saldo: kr. 196.966,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2014
(siste termin 30.06.2044)
Sikringsordning:
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Boligbyggelagenes
Finansieringsforetak AS.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.373,- og inkluderer følgende: Betjening andel fellesgjeld, andel
kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, trappevask, kabel-tv via og bredbånd (basis)
via Altibox, varmtvann, samt noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av boliglaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 2.865,-
- Miljøgebyr for papirfaktura kr. 30,-
- Kabel-TV og bredbånd kr. 478,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Tiltak:
Boliglaget har besluttet å legge støydempende gulv mellom enhetene. Oppgraderingen vil ikke føre til
økning av felleskostnad eller fellesgjeld. Dersom kostnaden blir høyere enn forespeilet, må saken
behandles på ekstraordinær generalforsamling (kilde: styreleder).
Dyrehold:
Det må søkes styret om husdyrhold.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boliglaget.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny aksjonær:
Kjøper skal godkjennes av styret i boliglaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet
til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av boligen. Aksjebrevet transporteres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt boliglagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 654 780,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 357 209,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer følger med. Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette.
Løsøre/innbo:
2 stk. pendellamper i stue følger ikke med i handelen.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Nyere peisovn i stue
- Vegghengt varmepumpe i stue
- Balansert ventilasjonsanlegg (Villavent)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 160, bnr. 459 i Bergen kommune (lagets eiendom):
1949/7604-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 02.09.1949
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
1958/10147-1/106
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 22.11.1958
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. døråpning i branngavl
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 20000
Plannavn: Årstad. Bergensdalens Midtre Del
Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Historiske veifar (17,8 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - rød sone (100,0 %)
65270000 - Aktsomhetsomra°der for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (58,8 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (27,3 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (39,9 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9730000 - Boligområder (100,0 %)
9730000 - Byggeområder (0,1 %)
0 - Friområder (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Krav om reguleringsplan (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
19080000 - Årstad. Gnr 161 Bnr 996 Mfl., Nattlandsveien 16/18 - 200607196
19080000 - Årstad. Gnr 161 Bnr 996 Mfl., Nattlandsveien 16/18 - 200607196
40000 - Årstad. Bergensdalens Østlige Del
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 160/14
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 30.03.2015
Eiendom: 160/14
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.04.2020
Eiendom: 161/120
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.02.2015
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Gul F
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 3. etasjes murbygning
Dato: 19.07.1950
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Vindusendring
Dato: 17.10.1984
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9
:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Kongsmyrveien 29A
