Adkomst
Fra Bergen sentrum kjører man mot Loddefjord. Kjør deretter til venstre i rundkjøringen ved Vestkanten
Senter, i retning Haakonsvern. Kjør forbi Haakonsvern og fortsett veien videre. Følg Hillerenveien et lite
stykke. Ta deretter opp til høyre skiltet "Kongsmyrveien". Følg så husnummerering frem til Kongsmyrveien
29A, som ligger lett tilgjengelig oppe på venstre hånd. Alternativ adkomst via Mathopen skole.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en
spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Opparbeidet tomt på 6.080 kvm., som eies av borettslaget. Tomten som denne boligen disponerer er
opparbeidet med trapper, murer, plen og diverse beplantninger. På baksiden er det stor terrasseplatting.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Byggemåte bolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av
betong/sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er
oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning, gavlvegg er kledd med
eternittplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av
tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Bygningen anses å være oppført etter datidens
byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Byggemåte garasje:
Garasjen er oppført med ytterveggkonstruksjoner i Leca. Takkonstruksjonen er utført som saltak av
tresperrer, taket er tekket med takstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
12.06.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Selger opplyser at det ble satt inn en glasskyvedør i stuen til terrassen i 2009. Denne fasadeendringen er
ikke omsøkt og huset overtas på bakgrunn av denne situasjonen.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV- ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen samt for eternittplatene.
3.1 - Vinduer
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk.
14.1 - Garasje
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og tilstand på de ulike bygningsdelene.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Bjørneryggen borettslag (org.nr. 951 383 694) har engasjert OBOS som lagets forretningsfører.
Borettslaget består totalt av 17 andelsboliger. Styreleder i borettslaget er Harald Tveit.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret Tryg Forsikring (polisenummer: 6600480). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.269,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd via Altibox (basispakke), strøm i fellesareal, noe
avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 2.900,-
- Kabel TV kr. 369,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling. Det foreligger ingen planer som vil påvirke andel fellesgjeld eller felleskostnad per
dags dato ifølge styreleder.
Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 88.044,-. Pr. 31.12.2019 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 251.487,-.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 174.931,-
Andel felles formue per. 31.12.2019: Kr. 14.824,-
Borettslaget har følgende lån:
OBOS Bank
Annuitetslån - 12 terminer per år
Rentesats per 05.06.2020: 2.05% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 24 år 1 mnd.
Saldo per 05.06.2020: 2.931.470,-
Andel av saldo: 172.442,-
Sikringsordning:
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer. I borettslaget er det
absolutt båndtvang, jf. lagets husordensregler. Formelt sett må det søkes styret om husdyrhold.
Vedtekter:
Borettslagets sine vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Av vedtektene fremgår det blant annet
hvilket vedlikeholdsansvar andelseier har. Det oppfordres at man setter seg grundig inn i lagets vedtekter.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i regi av eier, med frist for å
melde sin interesse innen 12.06.2020. Ifølge forretningsfører er det ingen som har meldt forkjøpsrett
innen fristens utløp.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
regnskap for 2019 samt protokoll fra møtet. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for
oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 840 783,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 026 819,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme på toalettrom
- Ildsted i stue (klebersteinsovn)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Enkel garasje med manuell garasjeport
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 128, bnr. 127 i Bergen kommune:
1967/403383-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 24.06.1967
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40145100
Plannavn: Laksevåg. Gnr 128 Bnr 68 Og Gnr 127 Bnr 1, Hillratjørnet/Kattatjørnet
Ikrafttredelsesdato: 09.03.1965
Dekningsgrad: 100%
PlanID: 40145000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 128, Hilleren, Hilleren Borettslag
Ikrafttredelsesdato: 22.05.1962
Dekningsgrad: < 0,1 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40145001
Plannavn: Laksevåg. Gnr 128, Hilleren, Parkering og garasjer
Ikrafttredelsesdato: 07.06.1974
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg øvrig byggesone ØB (100%)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Flystøy gul sone (100%)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
40145002 - Laksevåg. Gnr 128 Bnr 68, Endring Av Bebyggelsesplan
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge Bergen kommune foreligger det midlertidig brukstillatelse på boligen - datert 14.06.1969.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.