Kongsmyrveien 29A

Solgt

2 975 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

3 155 360

P-rom

112 KVM

Antall rom

3 Soverom

Kongsmyrveien 29A (Solgt)

Koselig del av tomannsbolig med garasje | Fin beliggenhet med sol og utsikt | Nytt tak i 2010 | Barnevennlig område!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Kongsmyrveien 29A	2 975 000	5 432	3 269

BOLIGTYPE	EIERFORM
Tomannsbolig	Borettslag

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
112 / 112 / 123 KVM	Fellestomt, 6080 KVM	60200101

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Entré, gang, 2 soverom, toalettrom, bad/wc og bod/vaskerom.

Innhold | 2. etasje:

Trappegang, soverom, stue og kjøkken.

Uteplass(er):

Fra stue og kjøkken er det utgang til en opparbeidet og nydelig uteplass/hage, der solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld. Terrassen har et areal på ca. 37 kvm. Det er også et uthus/dukkehus i hagen med et areal på 4 kvm.

Parkering:

Tilknyttet huset er det en garasje like nedenfor boligen. Garasjen er på 16 kvm. (BRA).

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 54 kvm.:

Entré (1,7m²), gang (2,9m²), gang/trapperom (12,8m²), bad (7,4m²), toalett (1,3m²), vaskerom (6,2m²), soverom (6m²) og soverom (11,5m²).

2. etasje | 58 kvm.:

Gang/trapperom (7,1m²), soverom (10,5m²), stue (30,7m²) og kjøkken (8,5m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 112 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 112 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 123 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Innholdsrik familiebolig med utmerket beliggenhet

- Garasje like nedenfor huset

- Nytt yttertak på boligen i 2010

- Utvendige avløpsrør kontrollert og rehabilitert av Vitek

- Solrik og flott uteplass med god utsikt

- Koselig dukkehus i hagen

- Innlagt fiberkabel via Altibox

- Lave månedlige felleskostnader

- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper

- Flotte turmuligheter i Alvøskogen

- Gåavstand til Mathopen skole og barnehager

- Gangavstand til kunstgressbane

- Gang-/sykkelavstand til Haakonsvern

- Kort avstand til bussforbindelse

- Få minutters kjøretid til dagligvare og Vestkanten Senter

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne vertikaldelte tomannsboligen med tilhørende garasje, samt utmerket beliggenhet i et barnevennlig - og solrikt område i Kongsmyrveien på Mathopen.

Uteplass | Tilknyttet boligen er det en solrik og pent opparbeidet hage, bestående av gressplen og terrasse. Det er gode utsiktsforhold. Terrassen har et areal på hele 37,7 kvm. I hagen er det et koselig dukkehus, til glede for barna eller til oppbevaring. Valget er ditt!

Barnevennlig | Området betegnes som barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Det er kort avstand til Mathopen skole samt gåavstand til flere barnehager. Det bør følgelig være gode oppvekstkår for en barnefamilie.

Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% i dokumentavgift til staten. Med basis i prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 74.370,-

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik del av tomannsbolig (andel) med ypperlig beliggenhet i et populært - og barnevennlig område. Boligen bør ses - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Denne vertikaldelte tomannsboligen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Kongsmyrveien på Mathopen. Eiendommen har solrik beliggenhet med gode utsiktsforhold. Barnevennlig område med gåavstand til Mathopen skole og barnehage. Her får man kort vei til dagligvarebutikk og gode bussforbindelser. Det er flere idrettsanlegg og ulike fritidstilbud i området med blant annet MIL-hallen med tilhørende kunstgressbane, Alvøen idrettspark og Alvøen rideskole. Mathopen Idrettskole er også etablert i Mathopen. Idrettskolen driver med flere forskjellige aktiviteter som blant annet turn, landhockey, padling og hytteturer m.m. Nærhet til Alvøskogen der man har flotte turmuligheter. Få minutters kjøring til Vestkanten/Iskanten/Vannkanten - med utallige butikker og ulike servicetilbud. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 20 minutter. For øvrig er det kort avstand til marinebasen Haakonsvern. Det vises til vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Loddefjord. Kjør deretter til venstre i rundkjøringen ved Vestkanten Senter, i retning Haakonsvern. Kjør forbi Haakonsvern og fortsett veien videre. Følg Hillerenveien et lite stykke. Ta deretter opp til høyre skiltet "Kongsmyrveien". Følg så husnummerering frem til Kongsmyrveien 29A, som ligger lett tilgjengelig oppe på venstre hånd. Alternativ adkomst via Mathopen skole.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Opparbeidet tomt på 6.080 kvm., som eies av borettslaget. Tomten som denne boligen disponerer er opparbeidet med trapper, murer, plen og diverse beplantninger. På baksiden er det stor terrasseplatting.

Byggemåte

Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Byggemåte bolig:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning, gavlvegg er kledd med eternittplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Byggemåte garasje:

Garasjen er oppført med ytterveggkonstruksjoner i Leca. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med takstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 12.06.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Selger opplyser at det ble satt inn en glasskyvedør i stuen til terrassen i 2009. Denne fasadeendringen er ikke omsøkt og huset overtas på bakgrunn av denne situasjonen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.2 - Grunnmur

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering

I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV- ledning av vann fra bygningen.

2.2 - Utvendige flater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen samt for eternittplatene.

3.1 - Vinduer

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på de eldste vinduene.

9.1.1 - Våtrom - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

12.1 - VVS

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk.

14.1 - Garasje

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og tilstand på de ulike bygningsdelene.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:

Bjørneryggen borettslag (org.nr. 951 383 694) har engasjert OBOS som lagets forretningsfører.

Borettslaget består totalt av 17 andelsboliger. Styreleder i borettslaget er Harald Tveit.

Forsikring:

Bygningsmassen er forsikret Tryg Forsikring (polisenummer: 6600480). Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.269,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd via Altibox (basispakke), strøm i fellesareal, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader kr. 2.900,-

- Kabel TV kr. 369,-

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling. Det foreligger ingen planer som vil påvirke andel fellesgjeld eller felleskostnad per dags dato ifølge styreleder.

Økonomi:

Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 88.044,-. Pr. 31.12.2019 hadde laget disponible midler tilsvarende kr. 251.487,-.

Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 174.931,-

Andel felles formue per. 31.12.2019: Kr. 14.824,-

Borettslaget har følgende lån:

OBOS Bank

Annuitetslån - 12 terminer per år

Rentesats per 05.06.2020: 2.05% p.a.

Antall terminer til innfrielse: 24 år 1 mnd.

Saldo per 05.06.2020: 2.931.470,-

Andel av saldo: 172.442,-

Sikringsordning:

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dyrehold:

Det er tillatt å ha kjæledyr i borettslaget så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer. I borettslaget er det absolutt båndtvang, jf. lagets husordensregler. Formelt sett må det søkes styret om husdyrhold.

Vedtekter:

Borettslagets sine vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven. Av vedtektene fremgår det blant annet hvilket vedlikeholdsansvar andelseier har. Det oppfordres at man setter seg grundig inn i lagets vedtekter.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i regi av eier, med frist for å melde sin interesse innen 12.06.2020. Ifølge forretningsfører er det ingen som har meldt forkjøpsrett innen fristens utløp.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning ny andelseier:

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2019 samt protokoll fra møtet. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 840 783,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 026 819,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad

- Gulvvarme på toalettrom

- Ildsted i stue (klebersteinsovn)

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

- Enkel garasje med manuell garasjeport

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 128, bnr. 127 i Bergen kommune:

1967/403383-1/106

Best. om vann/kloakkledning

Tinglyst 24.06.1967

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40145100

Plannavn: Laksevåg. Gnr 128 Bnr 68 Og Gnr 127 Bnr 1, Hillratjørnet/Kattatjørnet

Ikrafttredelsesdato: 09.03.1965

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 40145000

Plannavn: Laksevåg. Gnr 128, Hilleren, Hilleren Borettslag

Ikrafttredelsesdato: 22.05.1962

Dekningsgrad: < 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 40145001

Plannavn: Laksevåg. Gnr 128, Hilleren, Parkering og garasjer

Ikrafttredelsesdato: 07.06.1974

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg øvrig byggesone ØB (100%)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støysone:

65270000 - Flystøy gul sone (100%)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

40145002 - Laksevåg. Gnr 128 Bnr 68, Endring Av Bebyggelsesplan

Andre Opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ifølge Bergen kommune foreligger det midlertidig brukstillatelse på boligen - datert 14.06.1969.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	2 975 000
Omkostninger	5 432
Fellesgjeld	174 931
TOTALT	3 155 360

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.