Peragjerdet 8

Solgt

4 250 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

4 363 690

P-rom

142 KVM

Antall rom

3 Soverom

Peragjerdet 8 (Solgt)

Flott enebolig i populært område | Garasje med elbillader | Opparbeidet hage | Barnevennlig og solrik beliggenhet!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Peragjerdet 8	4 250 000	113 692	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Enebolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
142 / 148 / 162 KVM	Eiet tomt, 689 KVM	60200086

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Gang, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Innhold | 2. etasje:

Trappegang, loftstue, bad/wc og soverom. Det er kneloft med lagringsplass.

Uteplass(er):

Det er opparbeidet uteplasser rundt huset, der solen kan nytes.

Utvendig sportsbod:

Boligen har en sportsbod med utvendig adkomst. Boden har et areal på 5,8 kvm.

Parkering:

Tilknyttet eiendommen er det en garasje med elektrisk leddport. I tillegg har man ytterligere parkeringsdekning på gårdsplassen utenfor huset.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 97 kvm.:

Gang (12,4m²), vaskerom (3,1m²), bad (7,2m²), soverom (11,7m²), soverom (6,9m²), stue (41,9m²), kjøkken (12,5m²).

2. etasje | 45 kvm.:

Trappegang/stue (27,7m²), bad (6,6m²), soverom (9,7m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 142 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 148 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 162 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Innholdsrik familiebolig med fine kvaliteter

- Garasje med ellader + parkering utenfor huset

- Flott stue med god størrelse

- 2 bad og separat vaskerom

- Mulig å lage ekstra soverom

- Egen loftstue til barne og deres vennekrets

- Barnevennlige og solrike omgivelser

- Gangavstand til skole og barnehage

- Nært bussforbindelse og dagligvare

- Kort kjøretid til Kleppestø sentrum med hurtigbåtforbindelse

- Nærhet til flotte turområder

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne flotte eneboligen med tilhørende garasje, beliggende i et barnevennlig - og solrikt område i Peragjerdet på Juvik/Askøy.

Innholdsrikt | Huset stod ferdigstilt i desember 2003 og har god romløsning samt tidløse kvaliteter. Rommene er malt i tidsriktige fargetoner, som gir en lun og harmonisk atmosfære i huset. Det er blant annet 2 helflisede bad, separat vaskerom og stor loftstue til barna i familien.

Muligheter | Det er fullt mulig å lage ett ekstra soverom i huset, ved å benytte deler av stuen. Foruten denne løsningen kan man også etablere ett soverom i forbindelse med loftstuen. Med andre ord flere muligheter etter behov. Det gjøres oppmerksom på at slike bygningsmessige tiltak kan utløse søknadsplikt.

Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Det er gangavstand til skole og ulike fritidsaktiviteter.

Solrikt | Tomten er pent opparbeidet og huset er omkranset av flere plasser, der solen kan nytes. Man har også gode muligheter til sosiale sammenkomster, med grilling og kos i fokus.

Parkering | På eiendommen er det en garasje med elektrisk leddport og ladestasjon til elbil. I tillegg er det ytterligere parkeringsdekning på tunet utenfor huset. Det er alltid fordelaktig med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. I så måte må vi kunne si at denne eiendommen har en tilfredstillende løsning.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en flott familiebolig med ypperlig beliggenhet i et populært - og barnevennlig område. Boligen bør seés og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger gunstig plassert på Juvik/Krokåsfeltet i Askøy kommune. Det er umiddelbar nærhet til bussforbindelse samt gangavstand til Kleppe barneskole og flere barnehager. Rema 1000 og Kiwi finner man på Juvikflaten, like nedenfor eiendommen. Fra boligen er det kort kjøretid med bil - via Øvre Kleppe - til AMFI Askøpy og Kleppestø sentrum. Her finner man et bredt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Det er også hurtigbåtterminal på Kleppestø, som bringer deg raskt over til Bergen sentrum. For den turglade har man flere alternativer. Kolbeinsvarden er Askøys høyeste punkt med sine 231 meter over havet. Storåsen, også kjent som "Dronningen", passer perfekt for dem som ønsker en forfriskende tur på gruslagte veier. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør rundt 20 minutter. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og fortsett veier videre i nordlig retning. Ta av til venstre ved Rema 1000 på Juvikflaten. Følg veien til topps og ta ned en stikkvei til venstre skiltet Peragjerdet. Følg deretter husnummerering til Peragjerdet 8, som ligger lett tilgjengelig på venstre hånd.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Eiet tomt på 689,7 kvm., som er pent opparbeidet.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Byggemåte bolig:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur/ringmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Byggemåte garasje:

Garasjen er oppført med ringmur i betong, ytterveggkonstruksjonene er oppført som bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 25.05.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

9.1.1 - Våtrom 1.etg. - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom 1.etg. - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 867 991,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 124 766,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet, som medfølger i handelen. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:

Parabol, skjenk og vegghengt overskap på kjøkken samt sofa i loftstuen følger med i salget ifølge selger.

Det er opplegg for jacuzzi i hagen. Jacuzzi i hagen følger ikke med ifølge selger.

Det fremgår av vedlagte kartskisse at en del av garasjen til nabo (Peragjerdet 10) ligger inne på eiendommen som selges. Det er uklart hvorvidt kartskissen fra kommunen stemmer overens med den faktiske situasjon. Det foreligger ikke en skriftlig avtale vedrørende dette forholdet. Eiendommen overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming | 1. etasje:

- Gulvvarme i gang

- Gulvvarme på bad

- Gulvvarme på kjøkken

- Gulvvarme i stue

- Peisovn i stue

Oppvarming | 2. etasje:

- Gulvvarme på bad

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

- Garasje med elektrisk leddport

- Flere biloppstillingsplasser på egen grunn

Elbillader, som er montert i garasjen, medfølger i handelen.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 14, bnr. 405 i Askøy kommune:

Dgbnr. 2003/18736-2/50

Bestemmelse iflg. skjøte

Tinglyst 16.12.2003

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen er regulert til:

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel

Plannavn: Plan 32-00. Del av Nordre Krokås

Ikrafttredelse: 10.07.1975

I henhold til gjeldende kommuneplan ligger eiendommen i et område som er avsatt til:

- Boligbebyggelse - nåværende

Askøy kommune opplyser for øvrig at Kommuneplanens arealdel 2018-2030 er under arbeid/revidering.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Selger opplyser at Peragjerdet Vel er etablert i området. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Det betales ca. kr. 1.300,- per år til brøyting av felles privat vei. Det gjøres oppmerksom på at avgiften til velforeningen kan variere fra år til år.

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Denne boligen har fått energikarakter: Oransje D

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Askøy kommune har utstedt ferdigattest den 09.07.2007.

Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	4 250 000
Omkostninger	113 692
TOTALT	4 363 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.