Adkomst
Kjør over Askøybroen og fortsett veier videre i nordlig retning. Ta av til venstre ved Rema 1000 på
Juvikflaten. Følg veien til topps og ta ned en stikkvei til venstre skiltet Peragjerdet. Følg deretter
husnummerering til Peragjerdet 8, som ligger lett tilgjengelig på venstre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Eiet tomt på 689,7 kvm., som er pent opparbeidet.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Byggemåte bolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur/ringmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført
som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er
kun besiktiget fra bakkenivå.
Byggemåte garasje:
Garasjen er oppført med ringmur i betong, ytterveggkonstruksjonene er oppført som bindingsverk,
utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak av
tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
25.05.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
9.1.1 - Våtrom 1.etg. - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom 1.etg. - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 867 991,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 124 766,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet, som medfølger i handelen. Ingen
øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Parabol, skjenk og vegghengt overskap på kjøkken samt sofa i loftstuen følger med i salget ifølge selger.
Det er opplegg for jacuzzi i hagen. Jacuzzi i hagen følger ikke med ifølge selger.
Det fremgår av vedlagte kartskisse at en del av garasjen til nabo (Peragjerdet 10) ligger inne på
eiendommen som selges. Det er uklart hvorvidt kartskissen fra kommunen stemmer overens med den
faktiske situasjon. Det foreligger ikke en skriftlig avtale vedrørende dette forholdet. Eiendommen overtas
av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme i gang
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme på kjøkken
- Gulvvarme i stue
- Peisovn i stue
Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Garasje med elektrisk leddport
- Flere biloppstillingsplasser på egen grunn
Elbillader, som er montert i garasjen, medfølger i handelen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 14, bnr. 405 i Askøy kommune:
Dgbnr. 2003/18736-2/50
Bestemmelse iflg. skjøte
Tinglyst 16.12.2003
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til:
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel
Plannavn: Plan 32-00. Del av Nordre Krokås
Ikrafttredelse: 10.07.1975
I henhold til gjeldende kommuneplan ligger eiendommen i et område som er avsatt til:
- Boligbebyggelse - nåværende
Askøy kommune opplyser for øvrig at Kommuneplanens arealdel 2018-2030 er under arbeid/revidering.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Selger opplyser at Peragjerdet Vel er etablert i området. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Det
betales ca. kr. 1.300,- per år til brøyting av felles privat vei. Det gjøres oppmerksom på at avgiften til
velforeningen kan variere fra år til år.
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og
avløpsnett.
Energimerking
Denne boligen har fått energikarakter: Oransje D
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Askøy kommune har utstedt ferdigattest den 09.07.2007.
Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.