Nyhavn 17

Solgt

7 800 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

7 995 940

P-rom

98 KVM

Antall rom

2 Soverom

Nyhavn 17 (Solgt)

Lekker 3(4)-roms endeleilighet med nydelig beliggenhet | Solrik terrasse med enestående sjøutsikt | Heis og garasjeplass

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Nyhavn 17	7 800 000	195 942	2 737

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	3

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
98 / 102 / 112 KVM	Eiet tomt, 3016 KVM	60200155

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 3. etasje:

Entré med speilgarderobe, gang, teknisk rom/bod, helfliset bad/wc, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Uteplass:

Vestvendt og overbygget terrasse på 17,5 m² med utgang fra stue. Det er uhindret og nydelig sjøutsikt over Byfjorden fra terrassen.

Lagringsplass:

Leiligheten har en tilhørende sportsbod i underetasjen på 8,3 m² (merket nr. 15). Boden har en praktisk plassering like ved seksjonens parkeringsplass i garasjeanlegget.

Garasjeplass og gjesteparkering:

Det er en fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg (merket nr. HC15). Det er strømuttak ved garasjeplassen. Heisen går direkte ned til garasjeanlegget. Sameiet disponerer også en del gjesteplasser i garasjeanlegget.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

3. etasje | 98 m²

Entré (3,2m²), gang (8,9m²), bad (5m²), bad/vaskerom (6,6m²), soverom (12,9m²), soverom (8,2m²), stue og kjøkken (50,1m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 98 m²

Samlet bruksareal (BRA) = 102 m²

Samlet bruttoareal (BTA) = 112 m²

Standard

Kort oppsummert:

- Lekker og romslig 3-roms endeleilighet

- Særdeles god internbeliggenhet i Nyhavn

- Gjennomgående høy standard på utstyr og innredning

- Nydelig HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens

- 2 helflisede bad med tidsriktige kvaliteter

- Vestvendt terrasse med enestående sjøutsikt

- Attraktiv beliggenhet i sjøkanten med bademuligheter

- God planløsning og heisadkomst direkte fra garasjeanlegget

- Fast garasjeplass med eget strømuttak

- Ekstern bod med god oppbevaringsplass like ved parkeringsplassen

- Kort vei til Gamle Bergen, kollektivtransport og byfjellene

- Sentrumsnære og populære omgivelser

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne attraktive endeleiligheten ved sjøkanten i Nyhavn/Ytre Sandviken. Boligen er en endeleilighet i blokken som har muligens den beste internbeliggenhet i Nyhavn. Beliggenheten bør oppleves.

Sjøen | Bygget ligger i første rekke mot sjøen og den aktuelle leiligheten er en endeleilighet mot syd. Det er noe særegent med en endeleilighet idet man også får vinduer i gavlveggen, som tilfører leiligheten naturlig lys.

Moderne | Leiligheten har en gjennomført og moderne stil. Her får man en romslig selveierleilighet i byggets 3. etasje. Det er fast garasjeplass og heis, som bør gi gode muligheter for et bekymringsløst liv i disse herlige omgivelsene.

Innflytningsklar | Leiligheten fremstår som velholdt med marginal bruksslitasje. Bygget ble ferdigstilt i 2017 og det har kun vært 1 eier av leiligheten. Her kommer man til "duk og dekket bord".

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innbydende og romslig eierleilighet i Nyhavn med de fleste bekvemmeligheter, fast garasjeplass og terrasse med vidundelig utsyn over sjøen. Hjertelig velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook)

- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Denne flotte leiligheten i Nyhavn stod ferdigstilt i 2017. Blokken ligger i første rekke mot sjøen og akkurat denne leiligheten har en uvanlig fin internbeliggenhet (endeleilighet mot syd). Leilighetens plassering innebærer at man får vinduer i gavlveggen, som gir gode lysforhold og ingen tilstøtende naboer på den siden. Like utenfor er det et flott bryggeanlegg med sittegrupper og gode bademuligheter. En perfekt lokasjon når byen viser seg fra sin beste side! Gangavstand til Hellen skole og barnehager. Av dagligvarebutikker kan vi nevnte Coop Extra ved Måseskjæret, Rema 1000 i Helleveien og Spar i Øyjorden. For den turglade har man ypperlige og varierte turløyper med Hellen, Munkebotn og Stoltzen som naturlige utgangspunkt. Det er gode kollektivtilbud i rimelig nærhet, med kort kjøretid til sentrum og Åsane. Foruten den sentrumsnære beliggenheten finner man også Gamle Bergen en hyggelig rusletur unna. Et sjarmerende sted med god atmosfære og masse historie. For ytterligere informasjon henvises til vedlagte nabolagsprofil.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 102/6041

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Pent opparbeidet og felles tomt på 3 016,2 m², som eies av sameiet.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimerte sprengstein / grov pukk, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og vegger mot terreng av betongkonstruksjoner. Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong. Ytterveggkonstruksjon over grunnmur av betongkonstruksjoner og isolert bindingsverk, fasadene har en en blanding av beiset trekledning, betong, samt platekledning. Innvendige vegger i bindingsverk. Både innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger har påmontert gipsplater og aldringsbestandig plastfolie. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjon, takkonstruksjonene er isolasert og tekket med papp/folietekking eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 19.08.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers egenerklæringsskjema.

Sameie

Om sameiet:

Sameiet Nyhavn 2 (org.nr. 919 483 938) består av 72 selveiende seksjoner, hvorav 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Sameiet har engasjert OBOS som forretningsfører.

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: 1544749). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi:

Resultatet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 486.412,-. Sum omløpsmidler pr. 31.12.2019 utgjorde kr. 1.293.496,-. Resultatregnskap og balanse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Seksjon nr. 30:

Andel formue per 31.12.2019 kr. 19.962,-. Det er ingen fellesgjeld.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2.737,- og inkluderer: Vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal, kabel-tv og bredbånd via GET (basispakke), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, serviceavtaler på heiser, bossavsug, sprinkleranlegg, VVS og skadedyrkontroll. Honorar til forretningsførsel og revisjon samt normal drift av sameiet.

Felleskostnaden blir fordelt som følger:

- Felleskostnader: Kr. 2.448,-

- Digital-TV/Bredbånd: Kr. 289,-

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet. Det foreligger ingen slike planer p.t. ifølge styrets leder.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken. Sameiebrøken for denne seksjonen utgjør 102/6041

Tvist mot utbygger:

Styrelder opplyser at sameiet har tatt ut stevning mot utbygger Selvaag. Søksmålet dreier seg om mangler ved oppføring av bygget, blant annet behandling av fasader, svalganger etc. Saken er ikke berammet for Bergen tingrett. Kontakt eventuelt megler for ytterligere informasjon..

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold:

Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtagelse.

Styregodkjenning:

I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtagelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, vedtekter for Nyhavn Brygge Garasjesameie, innkalling til årsmøte 09.06.2020 med regnskap for 2019 samt protokoll fra årsmøtet. Det oppfordres at man kontakter ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 369 015,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 928 455,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes. I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Frittstående fryseskap i bod kan medfølge etter nærmere avtale med eier.

Annet:

Plassbygget bokhylle i gang mot stuen følger med i salget ifølge eier.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme (unntatt teknisk rom/bod og soverommene)

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

- Fast garasjeplass i lukket anlegg (merket HC15)

Garasjeplassen ligger gunstig plassert like ved heisen med romslig bod i bakkant. Dette er en handicap-plass med ekstra god bredde. Det er totalt 4 hcp-plasser ifølge styrets leder.

Iht. sameiets vedtekter står det anført at dersom en eier av parkeringsplass i sameiet med krav på handicapplass krever det, plikter eier av en slik plass som ikke har krav på hcp-plass til å medvirke til bytte. Eventuelle kostnader ved byttet dekkes av den som får tildelt hcp-plass. Dersom man ikke selv har krav på slik plass, kan dette medføre at man således må bytte plass.

Det må søkes styret om tilkobling til ledige tilkoblingspunkter for lading av elbil. Seksjonseier må selv bekoste og sørge for opplegg av strøm til sin plass og uttak på plassen. Opplegg for uttak krever fast vegg. Styret skal motta skriftlig melding (kopi fra installatør) når godkjent montering er foretatt. Det er en forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av eier av parkeringsplassen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte vedtekter for Nyhavn Brygge Garasjesameie.

Sameiet disponerer også 22 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget (sammen med Sameiet Nyhavn 1).

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 168, bnr. 2142, snr. 30 i Bergen kommune:

Inigen tinglyste erklæringer er registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 18200001

Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Nyhavn

Ikrafttredelsesdato: 07.06.2012

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål:

18200001 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (76,6 %)

18200001 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (23,2 %)

18200001 - Gang/-sykkelveg (0,1 %)

18200001 - Friområde (< 0,1 %)

18200001 - Torg (< 0,1)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

18200001 - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (0,5 %)

Reguleringsplaner under arbeid:

18200003 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2075 Mfl., Nyhavnsveien

Arealformål i kommundelplan:

15750000 - Veiareal (14,1 %)

15750000 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål (8,2 %)

15750000 - Havn (6,7 %)

15750000 - Friområde (3,4 %)

15750000 - Erverv (2,4 %)

15750000 - Vannareal for alment friluftsliv (0,6 %)

Restriksjonsområder i kommundelplan:

15750000 - Krav om reguleringsplan (11,8 %)

15750000 - Område unntatt fra rettsvirkning (8,5 %)

Arealformål i kommuneplanen:

65270000 - Sentrumsformål 1 - (100,0 %)

65270000 - Grønnstruktur 1 - (< 0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

65270000 - Historisk sentrum (100 %)

65270000 - Gamle Bergen (0,2 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen (planlegging igangsatt)

18200004 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten (planlegging igangsatt)

64670000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 M.fl., Nyhavn Vest (endelig vedtatt arealplan)

18200000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten (endelig vedtatt arealplan)

6130001 - Bergenhus. Trafikkløsning Ved Gamle Bergen Museum (endelig vedtatt arealplan)

6130000 - Bergenhus. Gamle Bergen, Nyhavnsveien 1 Og 2 Mfl. (endelig vedtatt arealplan)

5790000 - Åsane/bergenhus. Nordre Innfartsåre Til Bergen, Parsell Nygårdstangen - Eidsvåg (endelig vedtatt arealplan)

18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn (endelig vedtatt arealplan)

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Denne boligen har fått følgende energimerking:

Energimerke: Grønn

Energikarakter: G

Det tas forbehold om feil i energiattesten.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 14.06.2018.

Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	7 800 000
Omkostninger	195 942
TOTALT	7 995 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.