Sameiebrøk
Sameiebrøk: 102/6041
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Pent opparbeidet og felles tomt på 3 016,2 m², som eies av sameiet.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimerte sprengstein / grov pukk, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og vegger mot terreng av
betongkonstruksjoner. Parkeringsanlegg med overliggende dekke utføres i betong.
Ytterveggkonstruksjon over grunnmur av betongkonstruksjoner og isolert bindingsverk, fasadene har en
en blanding av beiset trekledning, betong, samt platekledning. Innvendige vegger i bindingsverk. Både
innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger har påmontert gipsplater og aldringsbestandig
plastfolie. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjon,
takkonstruksjonene er isolasert og tekket med papp/folietekking eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget
på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
19.08.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn. I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
eller 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers
egenerklæringsskjema.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Nyhavn 2 (org.nr. 919 483 938) består av 72 selveiende seksjoner, hvorav 70 boligseksjoner og
2 næringsseksjoner. Sameiet har engasjert OBOS som forretningsfører.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: 1544749). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Resultatet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. 486.412,-. Sum omløpsmidler pr.
31.12.2019 utgjorde kr. 1.293.496,-. Resultatregnskap og balanse følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Seksjon nr. 30:
Andel formue per 31.12.2019 kr. 19.962,-. Det er ingen fellesgjeld.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2.737,- og inkluderer: Vaktmestertjeneste, renhold av fellesareal,
kabel-tv og bredbånd via GET (basispakke), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, serviceavtaler
på heiser, bossavsug, sprinkleranlegg, VVS og skadedyrkontroll. Honorar til forretningsførsel og revisjon
samt normal drift av sameiet.
Felleskostnaden blir fordelt som følger:
- Felleskostnader: Kr. 2.448,-
- Digital-TV/Bredbånd: Kr. 289,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet. Det foreligger ingen slike planer p.t. ifølge
styrets leder.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken. Sameiebrøken for denne seksjonen utgjør 102/6041
Tvist mot utbygger:
Styrelder opplyser at sameiet har tatt ut stevning mot utbygger Selvaag. Søksmålet dreier seg om mangler
ved oppføring av bygget, blant annet behandling av fasader, svalganger etc. Saken er ikke berammet for
Bergen tingrett. Kontakt eventuelt megler for ytterligere informasjon..
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for
godkjenning innen overtagelse.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtagelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, vedtekter for Nyhavn Brygge Garasjesameie, innkalling til
årsmøte 09.06.2020 med regnskap for 2019 samt protokoll fra årsmøtet. Det oppfordres at man kontakter
ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 369 015,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 928 455,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes. I denne forbindelse vises det til
Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Hvitevarene er
brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Frittstående
fryseskap i bod kan medfølge etter nærmere avtale med eier.
Annet:
Plassbygget bokhylle i gang mot stuen følger med i salget ifølge eier.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme (unntatt teknisk rom/bod og soverommene)
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Fast garasjeplass i lukket anlegg (merket HC15)
Garasjeplassen ligger gunstig plassert like ved heisen med romslig bod i bakkant. Dette er en
handicap-plass med ekstra god bredde. Det er totalt 4 hcp-plasser ifølge styrets leder.
Iht. sameiets vedtekter står det anført at dersom en eier av parkeringsplass i sameiet med krav på
handicapplass krever det, plikter eier av en slik plass som ikke har krav på hcp-plass til å medvirke til
bytte. Eventuelle kostnader ved byttet dekkes av den som får tildelt hcp-plass. Dersom man ikke selv har
krav på slik plass, kan dette medføre at man således må bytte plass.
Det må søkes styret om tilkobling til ledige tilkoblingspunkter for lading av elbil. Seksjonseier må selv
bekoste og sørge for opplegg av strøm til sin plass og uttak på plassen. Opplegg for uttak krever fast
vegg. Styret skal motta skriftlig melding (kopi fra installatør) når godkjent montering er foretatt. Det er en
forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av
eier av parkeringsplassen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte vedtekter for Nyhavn Brygge
Garasjesameie.
Sameiet disponerer også 22 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget (sammen med Sameiet Nyhavn
1).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 168, bnr. 2142, snr. 30 i Bergen kommune:
Inigen tinglyste erklæringer er registrert.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 18200001
Plannavn: Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 Mfl., Nyhavn
Ikrafttredelsesdato: 07.06.2012
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål:
18200001 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (76,6 %)
18200001 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (23,2 %)
18200001 - Gang/-sykkelveg (0,1 %)
18200001 - Friområde (< 0,1 %)
18200001 - Torg (< 0,1)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
18200001 - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (0,5 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
18200003 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2075 Mfl., Nyhavnsveien
Arealformål i kommundelplan:
15750000 - Veiareal (14,1 %)
15750000 - Bygn. med særskilt allmennyttig formål (8,2 %)
15750000 - Havn (6,7 %)
15750000 - Friområde (3,4 %)
15750000 - Erverv (2,4 %)
15750000 - Vannareal for alment friluftsliv (0,6 %)
Restriksjonsområder i kommundelplan:
15750000 - Krav om reguleringsplan (11,8 %)
15750000 - Område unntatt fra rettsvirkning (8,5 %)
Arealformål i kommuneplanen:
65270000 - Sentrumsformål 1 - (100,0 %)
65270000 - Grønnstruktur 1 - (< 0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
65270000 - Historisk sentrum (100 %)
65270000 - Gamle Bergen (0,2 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
65810000 - Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen
(planlegging igangsatt)
18200004 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten (planlegging igangsatt)
64670000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 2105 M.fl., Nyhavn Vest (endelig vedtatt arealplan)
18200000 - Bergenhus. Gnr 168 Bnr 1063 M.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten (endelig vedtatt arealplan)
6130001 - Bergenhus. Trafikkløsning Ved Gamle Bergen Museum (endelig vedtatt arealplan)
6130000 - Bergenhus. Gamle Bergen, Nyhavnsveien 1 Og 2 Mfl. (endelig vedtatt arealplan)
5790000 - Åsane/bergenhus. Nordre Innfartsåre Til Bergen, Parsell Nygårdstangen - Eidsvåg (endelig
vedtatt arealplan)
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn (endelig vedtatt arealplan)
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og
avløpsnett.
Energimerking
Denne boligen har fått følgende energimerking:
Energimerke: Grønn
Energikarakter: G
Det tas forbehold om feil i energiattesten.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 14.06.2018.
Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.