Sameiebrøk
Sameiebrøk: 50/100
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Gå inn på zmegleren.no eller finn.no/eiendom og søk opp Sundts veg 42D. Da får du tilgang til kart som
gir en detaljert adkomst beskrivelse fra ditt utgangspunkt.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Hver av de to boligen har sitt eget uteareal som er oppmerket og definert med eksklusiv bruksrett for hver
av enhetene. Dette i tillegg til fellesareal.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter |
Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong.
Drenering |
Antatt selvdrenerende masser av sprengstein.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader |
Yttervegger og bærende konstruksjoner av isolert bindingsverk/ trekonstruksjoner. Vindtett, lektet og kledd
med liggende dobbelfalset kledning.
Vinduer og dører |
Vinduer/ terrassedør: Isolerglass i trekarmer. Innerdører: Slette hvite dørblad. Ytterdør: Formpresset
huntonitt dørblad med felt av isolerglass.
Takkonstruksjon og taktekking |
Pultak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med asfaltpapp. Isolert.
Piper og ildsteder |
Isolert stålpipe. Vedovn med glassfront plassert i stue.
Etasjeskillere |
Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann den .
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann. I følge tilstandsrapporten har denne boligen fått TG0 på alle
punktene i rapporten.
Sameie
Det vil være begrenset organisering da dette sameiet bare vil være bestående av to seksjoner. De
kommende eierne av huset må bli enig om sum de ønsker å avsette til fellesutgifter. I hovedsak vil dette
være felles bygningsforsikring og sparing for framtidig vedlikehold av fellesareal.
Formuesverdi
Ligningsverdien for boligen vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende
beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca 30 % av
markedsverdi.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Diverse
Boligselgerforsikring |
Selger er å anse som en profesjonell part og kan av den grunn ikke tegne boligselgerforsikring.
Eventuelle klager på boligen etter kjøp rettes av den grunn direkte til selger.
Garanti etter Bustadoppføringslova |
Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Dersom selger
ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er
dokumentert at garantien foreligger. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal
tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Endringer som
avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen skal endres.
Eierforhold |
Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i boligen. De har av den grunn ikke kjennskap til
bruken av boligen. Det oppfordres til å undersøke boligen grundig og gjerne sammen med byggekyndig
person.
Hvitevarer |
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Diverse |
Nabohus, Sundts veg 42, har rett til parkering av en bil i front av egen garasje. Dette arealet er inne på
felles tomt for Sundts veg 42 C og D, se vedlagt basiskart. Dette berører ikke tilkomst eller
parkeringsforhold for Sundts veg 42 C og D.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Boligen har installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er montert peisovn i stuen.
Det er ellers elektrisk oppvarming.
Parkering
Boligen har en fast plass i felles carport og en fast plass på utsiden av carporten like ved boligens
inngangsparti (se vedlagt planskisse hvor denne plassen er markert). Det er tilrettelagt for montering av
lader for el. bil i carporten.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Dgbnr. 1925/900491-2/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 10.11.1925
Overført fra: 4601-42/189
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2017/1323016-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 27.11.2017 21:00
Gjelder over fremtidig fradelt parsell
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold
Overført fra: 4601-42/189
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 17640000
Plannavn: Fana. Gnr 42 Bnr 11, Sundts Veg
Ikrafttredelsesdato: 25.06.2007
Dekningsgrad: 0,5 %
PlanID: 17480000
Plannavn: Fana. Gnr 40 Bnr 6, Ramstad Ga°rd
Ikrafttredelsesdato: 11.12.2006
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
17640000 - Gang-/sykkelvei (0,5 %)
17480000 - Frittliggende småhusbebyggelse (0,1 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15700000 - Boligområder (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
62880000 - Fana. Gnr 41 Bnr 1255 Mfl., E39 Sykkelstamveg, Delstrekning 3, Nesttun - Fjøsanger -
201218382
17480001 - Fana. Gnr 40 Bnr 6, Ramstad Ga°rd - 200708248
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 40/1766
Bygningstype: - Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 15.11.2013
Eiendom: 41/1091
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 03.07.2014
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Felles privat vei til offentlig vei
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har energimerking oransje B.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest gitt fra Bergen Kommune er datert den 29. juni 2020.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sundts veg 42C
