Sundts veg 42C

Solgt

6 390 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

6 434 940

P-rom

117 KVM

Antall rom

3 Soverom

Sundts veg 42C (Solgt)

Nyoppført og stilsikkert - Høy standard - Lekre detaljer - To carportplasser - Lettstelt hage - Attraktivt boligområdet

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Sundts veg 42C	6 390 000	44 942	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Tomannsbolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
117 / 122 / 134 KVM	Fellestomt, 733 KVM	60200089

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Hall (14.7 m²). bad/wc/vaskerom (6.8 m²), to soverom (hhv. 8.2 m² og 11.1 m²), garderoberom tilhørende ett av soverommene (3.5 m²)

Sportsbod med tilkomst fra hagen (5.08 m²).

Innhold | 2. etasje:

Gang (4 m²), stue og kjøkken (49.2 m²), bad/wc (4.3 m²) og soverom (12.9 m²)

Parkering |

Boligen har to plasser i felles carport som er bygget inn i tomannsboligen.

Uteplass |

Hver av de to boligen har sitt eget uteareal som er oppmerket og definert med eksklusiv bruksrett for hver av enhetene.

Primærareal:

Ihht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal:

1. etasje | 45 m²

Entre/hall, bad/vaskerom, to soverom og garderoberom.

2. etasje | 72 m²

Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og garderoberom.

Bolig |

Samlet primærareal (P-rom) = 117 m²

Samlet bruksareal (BRA) = 122 m²

Samlet bruttoareal (BTA) = 134 m²

Standard

Kort oppsummert |

- Høy standard og lekre detaljer

- To stilfulle bad

- Innbydende og pent kjøkken fra HTH

- Stue og kjøkken har et areal på hele 49 m²

- Stue har takhøyde opp til 4.6 meter

- Tre store soverom, ett med tilhørende garderoberom

- To carportplasser, opplegg til lader for el. bil

- Meget attraktivt boligområdet

- Planert og tilrettelagt uteareal

Presentasjon |

Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen kan få presentere denne nyoppførte og lekre boligen i Sundts veg.

Dokumentavgift |

Ettersom dette er førstegangs hjemmelsoverdragelse av boligen så får kjøper her en betydelig besparelse i sum for dokumentavgift. Dokumentavgiften utgjør i dette tilfellet bare kr 32.500,-. Ved kjøp til prisantydning så vil dette gi en besparelse på kr 127.250,- fra en ordinær løsning med 2.5 % dok. avgift på hele summen.

Innholdsrikt |

Huset går over to plan og har store åpne rom. Det er meget god arealutnyttelse. Det er to carportplasser som medfølger til boligen. Godt med areal til garderobeplass og stor utvendig bod med tilkomst fra hagen. Uteboden har fliselagt gulv, belysning og el. uttak.

Boligen |

Dette er en nyoppført og lekker bolig. Arealet er meget godt utnyttet. Det er høy standard og fine detaljer. Inngangspartiet har hall på hele 14.7 m² med rikelig areal til gode garderobeløsninger. Det er to stilfulle bad med fliselagt gulv og vegger, varmekabler og downlightsbelysning. Det ene badet har skyvedører mellom bad og sone for vaskerom/teknisk rom. Det er tre store soverom. Ett av soverommene har utgang til hage og eget tilhørende garderoberom. Master bedroom har noen få trapptrinn fra stuen og opp til et eget areal med soverom som har rikelig areal til garderobeplass og tilhørende bad. Stuen har store vindusflater og takhøyde opp til 4.6 meter. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Arealet for disse to rommene er hele 49 m². Her er det god plass til sittegrupper og spisebord. Kjøkkenet har stilfull innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Her er det rikelig med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Gulvene er lagt med 1-stavs eikeparkett og vegger er malt i tidsriktige farger. Våtrommene har fliselagt gulv. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for et optimalt inneklima. Det er innfelt downlightsbelysning (LED) i hallen, stue, kjøkken og begge baderommene. Det er montert utebelysning, utvendig vannuttak og el. uttak.

Tekniske installasjoner |

200 liters varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap for rør i rør-system er plassert på bad/vaskerom. Agregat for balansert ventilasjonsanlegg er plassert i boden.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av byggmester Knut Farestvedt.

Velkommen |

Fellesvisning vil bli annonsert på zmegleren.no og finn.no. Kontakt megler dersom du ønsker privatvisning.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Algoritmestyrt annonsering på facebook

- Algoritmestyrt annonsering på alle Schibsted sine kanaler, som bt.no, vg.no, E24, m.fl.

ANSVARLIG MEGLER:

Dag Jonny Johannessen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 970 51 555

E-post: djj@zmegleren.no

Nærområdet

Eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområdet med nærhet til skoler, barnehage, stor idrettsplass og fine turmuligheter som bl.a. Ramstadmarken, den gamle jernbanetrasen "linjen" mellom Midtun og Hop, Troldhaugen og Skjoldabukten med fin badestrand. Det er gangavstand til Nesttun sentrum, bybanestopp og busstopp. Nesttun sentrum har en rekke butikker, vinmonopol, fiskehandler samt restauranter og cafeer. Det er også enkel tilkomst til sykkelvei og gangsti med retning både til Flesland og Bergen sentrum. Det er også bare få minutters kjøretid til byens største handlesenter, Lagunen.

Det vises ellers til vedlagt nabolagsprofil med mer detaljert beskrivelse av nabolaget og avstand fra eiendommen til aktuelle servicetilbud.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 50/100

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Gå inn på zmegleren.no eller finn.no/eiendom og søk opp Sundts veg 42C. Da får du tilgang til kart som gir en detaljert adkomst beskrivelse fra ditt utgangspunkt.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Tomtearealet ligger i hovedsak i flatt terreng. Det er planert og anvendelig areal ved huset. Se vedlagt basiskart som viser tomtegrenser og husets plassering på tomten samt eget kart som viser oppmerking av arealet hvor hver av enhetene har sitt areal med eksklusiv bruksrett.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Grunn og fundamenter |

Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong.

Drenering |

Antatt selvdrenerende masser av sprengstein.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader |

Yttervegger og bærende konstruksjoner av isolert bindingsverk/ trekonstruksjoner. Vindtett, lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning.

Vinduer og dører |

Vinduer/ terrassedør: Isolerglass i trekarmer. Innerdører: Slette hvite dørblad. Ytterdør: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass.

Takkonstruksjon og taktekking |

Pultak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med asfaltpapp. Isolert.

Piper og ildsteder |

Isolert stålpipe. Vedovn med glassfront plassert i stue.

Etasjeskillere |

Etasjeskillere av bjelkelag/ trevirke.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Knut Farestvedt datert den 15. juni 2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisser ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann. I følge tilstandsrapporten har denne boligen fått TG0 på alle punkene i rapporten.

Sameie

Det vil være begrenset organisering da dette sameiet bare vil være bestående av to seksjoner. Det vises dog til vedlagte vedtekter som også beskriver inndeling av det utvendige arealet. De kommende eierne av huset må bli enig om sum de ønsker å avsette til fellesutgifter. I hovedsak vil dette være felles bygningsforsikring og sparing for framtidig vedlikehold av fellesareal.

Formuesverdi

Ligningsverdien for boligen vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca 30 % av markedsverdi.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring |

Selger er å anse som en profesjonell part og kan av den grunn ikke tegne boligselgerforsikring. Eventuelle klager på boligen etter kjøp rettes av den grunn direkte til selger.

Garanti etter Bustadoppføringslova |

Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Endringer som avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen skal endres.

Eierforhold |

Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i boligen. De har av den grunn ikke kjennskap til bruken av boligen. Det oppfordres til å undersøke boligen grundig og gjerne sammen med byggekyndig person.

Hvitevarer |

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Diverse |

Nabohus, Sundts veg 42, har rett til parkering av en bil i front av egen garasje. Dette arealet er inn på felles tomt for Sundts veg 42 C og D, se vedlagt basiskart. Dette berører ikke tilkomst eller parkeringsforhold for Sundts veg 42 C og D.

Oppvarming

Boligen har installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det er montert peisovn i stuen. Det er ellers elektrisk oppvarming.

Parkering

Boligen har to plasser i felles carport. Det er tilrettelagt for montering av lader for el. bil.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Dgbnr. 1925/900491-2/106

Bestemmelse om gjerde

Tinglyst 10.11.1925

Overført fra: 4601-42/189

Gjelder denne registerenheten med flere

Dgbnr. 2017/1323016-1/200

Bestemmelse om veg

Tinglyst 27.11.2017 21:00

Gjelder over fremtidig fradelt parsell

Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold

Overført fra: 4601-42/189

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17640000

Plannavn: Fana. Gnr 42 Bnr 11, Sundts Veg

Ikrafttredelsesdato: 25.06.2007

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 17480000

Plannavn: Fana. Gnr 40 Bnr 6, Ramstad Ga°rd

Ikrafttredelsesdato: 11.12.2006

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

17640000 - Gang-/sykkelvei (0,5 %)

17480000 - Frittliggende småhusbebyggelse (0,1 %)

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Kommunedelplan:

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

15700000 - Boligområder (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

62880000 - Fana. Gnr 41 Bnr 1255 Mfl., E39 Sykkelstamveg, Delstrekning 3, Nesttun - Fjøsanger - 201218382

17480001 - Fana. Gnr 40 Bnr 6, Ramstad Ga°rd - 200708248

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 40/1766

Bygningstype: - Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 15.11.2013

Eiendom: 41/1091

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.07.2014

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Felles privat vei til offentlig vei

- Felles privat vannledning til offentlig nett

- Felles privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest gitt fra Bergen Kommune er datert den 29. juni 2020.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	6 390 000
Omkostninger	44 942
TOTALT	6 434 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.