Tomt
Fellestomt på 22.938 m², som er opparbeidet og beplantet..
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasdeplater og liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket
med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
03.05.2020.
Generell informasjon
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derved særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud
blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Ingen
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Liakroken Borettslag (org.nr. 952 831 674) er tilknyttet forretningsfører BOB.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring (polisenummer: 85802890). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4.139 og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, dugnad, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, noe
avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader kr. 3.592
- Renhold kr. 75
- Tv og internett fra Altibox kr. 449
- Garasjeleie kr. 150
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Rehabilitering
Liakroken Brl står forran en rehabilitering som innbefatter omlegging av rør i kjeller/ garasje. Utvidelse av
parkeringsplass. Innstalere innfrakstur for el bil lading inne i garasjene og ute. Fjerning av eksisterende
balkonger, montere nye rekkverk, samt tekking av gulv altaner med fliser. Alle beboere har fått nye
boddører i kjellerarealer. Lånerammen er på 15 mil. Dette medfører en økning av felleskostnadene. 1
januar i år steg de med 6% og det blir en ytterligere justering ut på høsten. Grunnet lagets gode økonomi
har laget dette prosjektet gått inn med en egenkapital på 4 mil. Dette for å holde seg under lånerammen
og samtidig begrense økningen i felleskostnadene.
Utleie:
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år
dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i
minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til
det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jfr. borettslagsloven § 5-5.
Sikringsordning:
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak (BBL Finans). Laget er sikret mot tap
som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader eller gjeldende vilkår. Avtalen er gyldig til
den sies opp av en av partene.
Økonomi:
Lånenummer: 13545507, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2020: 2.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 29.04.2020: 10 042 437
Andel av saldo: 81 892
Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2032 )
Lånenummer: 52018119374, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2020: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 29.04.2020: 6 875 713
Andel av saldo: 56 069
Første termin/første avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 31.12.2032 )
Dyrehold:
Det må søkes styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i boliglaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av eier i regi av BOB.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom hovedeier og
medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en
andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 500,- i tillegg til en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten er
gratis i perioden 1.10. tom 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen
med øvrige gebyrer.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2018
samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for
oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 559 494 for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 014 179 for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Det
gjøres oppmerksom på at selger v/skiftefullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved svært
begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i
henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Som hovedregel medfølger kun integrerte hvitevarer.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg
Tinglyste erklæringer
2006/2675-1/106 Erklæring/avtale
Datert 24.01.2006
Bestemmelse om garasje/parkering
Rettighetshaver Bergen Kommune
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3690000
Plannavn: Åsane. Gnr 207 Bnr 1, 2 Mfl., Flaktveit, Li Felt I
Ikrafttredelsesdato: 29.10.1976
Dekningsgrad: 99,8 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bergen kommuneplanens arealdel 2018-2030
Ikrafttrådt 19.06.2019
Berøringsgrad: 100%
Planer i nærheten av eiendommen:
Se vedlagte planinfo i salgsoppgave for oversikt.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Se vedlagte planinfo i salgsoppgave for oversikt.
For komplett innsyn i planinformasjon fra Bergen kommune kan megler kontaktes. Dokumentet
"planinformasjon" følger også som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig bukstillatelse, datert 19.05.1980.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Leirvikneset 8
