Leirvikneset 8

Solgt

9 200 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

9 424 940

P-rom

235 KVM

Antall rom

5 Soverom

Leirvikneset 8 (Solgt)

Stor enebolig med eventyrlig beliggenhet | Praktfull uteplass med spektakulær sjøutsikt | Svært gode solforhold!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Leirvikneset 8	9 200 000	224 942	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Enebolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
235 / 250 / 278 KVM	Eiet tomt, 1389 KVM	60200075

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:

Vindfang, hall/trappegang, bad, badstu, vaskerom, 2 boder, 3 soverom og kjellerstue.

Innhold | Hovedetasje:

Trappegang/allrom, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken med grovkjøkken, spisestue og stue.

Vestvendt uteplass:

Fra stue og allrom er det utgang til en gedigen markterrasse, der solen og den fantastiske sjøutsikten kan nytes til fulle. En herlig uteplass som er rigget for grilling, kos og sosiale sammenkomster.

Utvendig bod:

Boligen har en utebod med lagringsmuligheter.

Parkering:

Tilknyttet huset er det garasje med manuell garasjeport. I tillegg har man ytterligere parkeringsdekning på egen grunn.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje | 105 kvm.:

Vindfang 1,9m², hall 19,5m², soverom 10,5m², trappegang 12,7m², bad 5,2m², badstu 3,6m², kjellerstue 18,7m², soverom 9,1m², soverom 10,9m² og vaskerom 7,5m²

Hovedetasje | 130 kvm.:

Trappegang/allrom 24m², bad 8,3m², stue 36m², spisestue 12m², soverom 13m², soverom 9,5m², toalettrom 1,3m² og kjøkken med grovkjøkken 21m²,.

Samlet primærareal (P-rom) = 235 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 250 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 278 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Innholdsrik familiebolig med fantastisk beliggenhet

- Garasje og ytterligere parkering på egen grunn

- Selveiende og stor tomt på 1.389 kvm.

- Nydelig uteplass med panorama over sjøen

- Svært gode solforhold

- Moderne Designa kjøkken fra 2014

- Romslig stue med eventyrlig utsikt

- 5 soverom og romslig kjellerstue

- 2 bad og separat vaskerom

- Det ene badet er nyoppusset

- Innlagt fiberkabel i boligen

- Barnevennlige omgivelser

- Gåavstand til Olsvik skole (1-10 klasse)

- Kun 10 minutters kjøretid til sentrum

- Drøye 10 minutters kjøretid til Sandsli/Kokstad

- Kort kjøretid til Vestkanten Senter

- Nærhet til Alvøparken med kunstgressbane

- Nærhet til flotte turområder i Alvøskogen

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne romslige eneboligen med vidunderlig beliggenhet på idylliske Lervikneset i Godvik.

Innholdsrikt | Huset har en meget innholdsrik planløsning, gode brukskvaliteter og en eventyrlig beliggenhet med en sjøutsikt som tar pusten fra de de fleste.

Sol og utsikt | Tilknyttet huset er det solrike uteplasser der man kan nyte den fantastiske sjøutsikten mot innseilingsleden til Bergen og tilliggende område. Herlig utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos. Et privilegium få forunt!

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en romslig enebolig med innholdsrik romløsning, herlige uteplasser og ypperlig beliggenhet med enestående sjøutsikt. Dette anses som en ytterst sjelden anledning. Eiendommen bør ses og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Sentral og meget attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Leirvikneset i Godvik. Særdeles fin beliggenhet på toppen av boligfeltet, i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Opparbeidet og nydelig uteplass med enestående utsikt og svært gode solforhold. Gangavstand til Olsvik skole (1-10 klasse). Kort vei til det meste man trenger i dagliglivet med blant annet Kiwi og Rema 1000 i rimelig nærhet samt få minutters kjøretid til Vestkanten Senter, som har et bredt utvalg av forskjellige butikker og ulike servicetilbud. Flere idrettsanlegg og fritidstilbud i området med Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen, og Alvøen idrettspark. Flotte turområder med Alvøskogen som et naturlig utgangspunkt. Likeledes er det kort kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende til Sandsli/Kokstad/Flesland via Knappetunnelen. For øvrig er det gode bussforbindelser til sentrum med nærmeste busstopp i Lervikåsen. Buss til Sotra og Askøy går via Storavatnet terminal. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagspofil.

Adkomst

Fra sentrum kjører man motorveien i retning Sotra/Askøy. Ta av mot Askøy og deretter til venstre i påfølgende rundkjøring (mot Godvik). Følg veien rett fram og ta til høyre skiltet Fagerdalen/Leirvikstølen. Fortsett videre oppover og ta inn til høyre merket Leirvikneset (motsatt side av veien for H. Brakstad Eftf. AS). Leirvikneset 8 ligger da lett tilgjengelig på venstre hånd.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.n.

Tomt

Opparbeidet og selveiende tomt på 1.389 kvm.

Selger opplyser at det foreligger en skriftlig avtale vedrørende grenseskille til nabo i Leirvikneset 10. Avtalen innebærer at Leirvikneset 10 er tildelt noen meter av Leirvikneset 8 sin tomt - i en del av tomten som er ubetydelig for Leirvikneset 8.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser/sprengsteinsmasser.

Grunnmur:

Betongkonstruksjon med tilbakefylling mot terreng. Utvendig pusset og malt.

Drenering:

Antatt knotteplast på grunnmur, da denne er synlig på deler av grunnmuren. Det er ikke funnet tegn på svekket drenering på huset, men dreneringen er over halvveis i sin forventede levetid. Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Reisverk i bindingsverk i tre med både stående og liggende kledning.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere er trebjelkelag. Enkelte mindre skjevheter som påregnelig i gulvene, men det er ikke funnet skjevheter som gir betydelig konstruksjonsmessige avvik.

Vinduer og dører:

Hovedsaklig to lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Tre store vinduer i front er skiftet nylig. To store skyvefelt i front i stuen. Innerdører er hvitmalte furu fyllingsdører. Altandør fra byggeår ut fra vaskerom. Ytterdør i teak fra byggeår.

Takkonstruksjon:

Taket er oppbygget med prefabrikerte takstoler og sutaksplater. Taket er tekket med betongstein. Litt slitt overflate. Noen mønesteiner er løse og bør festes.

Renner, nedløp og beslag:

Renner og nedløp i plast. Bly rundt pipe og takhetter. Takhetter i stål med plastbelegg. Bly rundt pipe og takhetter har sprekker og hull. Det er ikke påvist vanninntrenging, men takstmann anbefaler utbedring, da huset ligger utsatt til for slagregn.

BYGGEMÅTE GARASJE:

Både vegger og tak er bygget i armert betong. Støpt gulv. Eldre leddet garasjeport i tre. Det er noen sprekker i betong og noe fuktinnsig i garasjen. Port og beslag har en del slitasje.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Øyvind Westrheim den 26.04.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Selger opplyser at det er benyttet flis-på-flis ifm. oppussingen av badet på hovedplanet.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører - TG2

Taktekking - TG2

Renner, nedløp og beslag - TG2

Piper og ildsteder - TG2

Bad underetasje - TG2

Vaskerom - TG2

Innvendige trapper - TG2

Garasje - TG2

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 486 632,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 351 876,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming | Underetasje:

- Åpen gruepeis med omramming av teglstein

- Gulvvarme på bad

Oppvarming | Hovedetasje:

- Gulvvarme på bad

- Peisinnsats med omramming av teglstein

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

- Garasje med manuell garasjeport

- Flere biloppstillingsplasser på egen grunn

Det er strømuttak i garasjen.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 140, bnr. 35 i Bergen kommune:

1939/403961-3/106

Bestemmelse om gjerde

Tinglyst 06.09.1939

1959/402676-1/106

Erklæring/avtale

Tinglyst 20.08.1959

Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 140 Bnr: 26

Kjøpekontrakt til avtalt pris m/div. bestemmelser

En parsell

Overført fra: 1201-140/117

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/15605-1/106

Best. om vann/kloakkledning

Tinglyst 24.05.1985

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/7744-1/106

Erklæring/avtale

Tinglyst 05.03.1990

Målebrev over d.e. av areal 1.388 m2. A 458.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 6470000

Plannavn: Laksevåg. Gnr 140 Del Av Bnr 1 Og Gnr 141 Bnr 2 Mfl., Leirvik

Ikrafttredelsesdato: 28.06.1985

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 7270000

Plannavn: Laksevåg. Gnr 139 Og 140, Leirvik Sør

Ikrafttredelsesdato: 30.10.2000

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

7270000 - Offentlig friområde (0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 7270003

Plannavn: Laksevåg. Gnr 140 Bnr 55, 231, Leirvikåsen 200713146

Ikrafttredelsesdato: 12.02.2008

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (97,0 %)

65270000 - Grønnstruktur G (3,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støysone:

65270000 - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose (100,0 %)

Landskap:

65270000 - Funksjonell strandsone (2,8 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

40460000 - Laksevåg. Gnr 139 140 Og 141, Fagerdalen

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 140/75

Bygningstype: - Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.09.2015

Eiendom: 140/115

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.12.2014

Eiendom: 140/116

Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 05.03.2020

Det gjøres oppmerksom på at tilstøtende nabo i Leirvikneset 6 har fått godkjent søknad om tilbygg (140/116).

Andre Opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attest:

Type: Ferdigattest

Tiltakets art: Nybygg boligbygg

Dato: 21.04.1986

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

På approberte bygningstegninger fra Bergen kommune datert 19.12.1984 fremgår det at kjellerstuen er inntegnet som bod. Bruksendring til oppholdsrom er ikke omsøkt. Boligen overtas på bakgrunn av denne situasjonen.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	9 200 000
Omkostninger	224 942
TOTALT	9 424 940

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.