Adkomst
Fra sentrum kjører man motorveien i retning Sotra/Askøy. Ta av mot Askøy og deretter til venstre i
påfølgende rundkjøring (mot Godvik). Følg veien rett fram og ta til høyre skiltet Fagerdalen/Leirvikstølen.
Fortsett videre oppover og ta inn til høyre merket Leirvikneset (motsatt side av veien for H. Brakstad Eftf.
AS). Leirvikneset 8 ligger da lett tilgjengelig på venstre hånd.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.n.
Tomt
Opparbeidet og selveiende tomt på 1.389 kvm.
Selger opplyser at det foreligger en skriftlig avtale vedrørende grenseskille til nabo i Leirvikneset 10.
Avtalen innebærer at Leirvikneset 10 er tildelt noen meter av Leirvikneset 8 sin tomt - i en del av tomten
som er ubetydelig for Leirvikneset 8.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
BYGGEMÅTE ENEBOLIG:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser/sprengsteinsmasser.
Grunnmur:
Betongkonstruksjon med tilbakefylling mot terreng. Utvendig pusset og malt.
Drenering:
Antatt knotteplast på grunnmur, da denne er synlig på deler av grunnmuren. Det er ikke funnet tegn på
svekket drenering på huset, men dreneringen er over halvveis i sin forventede levetid. Veggkonstruksjon
og utvendige fasader:
Reisverk i bindingsverk i tre med både stående og liggende kledning.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere er trebjelkelag. Enkelte mindre skjevheter som påregnelig i gulvene, men det er ikke funnet
skjevheter som gir betydelig konstruksjonsmessige avvik.
Vinduer og dører:
Hovedsaklig to lags isolerglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Tre store vinduer i front er skiftet nylig. To
store skyvefelt i front i stuen. Innerdører er hvitmalte furu fyllingsdører. Altandør fra byggeår ut fra
vaskerom. Ytterdør i teak fra byggeår.
Takkonstruksjon:
Taket er oppbygget med prefabrikerte takstoler og sutaksplater. Taket er tekket med betongstein. Litt slitt
overflate. Noen mønesteiner er løse og bør festes.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast. Bly rundt pipe og takhetter. Takhetter i stål med plastbelegg. Bly rundt pipe og
takhetter har sprekker og hull. Det er ikke påvist vanninntrenging, men takstmann anbefaler utbedring, da
huset ligger utsatt til for slagregn.
BYGGEMÅTE GARASJE:
Både vegger og tak er bygget i armert betong. Støpt gulv. Eldre leddet garasjeport i tre. Det er noen
sprekker i betong og noe fuktinnsig i garasjen. Port og beslag har en del slitasje.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Øyvind Westrheim
den 26.04.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Selger opplyser at det er benyttet flis-på-flis ifm. oppussingen av badet på hovedplanet.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører - TG2
Taktekking - TG2
Renner, nedløp og beslag - TG2
Piper og ildsteder - TG2
Bad underetasje - TG2
Vaskerom - TG2
Innvendige trapper - TG2
Garasje - TG2
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 486 632,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 351 876,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen. Ingen øvrige
hvitevarer følger med.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming | Underetasje:
- Åpen gruepeis med omramming av teglstein
- Gulvvarme på bad
Oppvarming | Hovedetasje:
- Gulvvarme på bad
- Peisinnsats med omramming av teglstein
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
- Garasje med manuell garasjeport
- Flere biloppstillingsplasser på egen grunn
Det er strømuttak i garasjen.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 140, bnr. 35 i Bergen kommune:
1939/403961-3/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 06.09.1939
1959/402676-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 20.08.1959
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 140 Bnr: 26
Kjøpekontrakt til avtalt pris m/div. bestemmelser
En parsell
Overført fra: 1201-140/117
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/15605-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 24.05.1985
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/7744-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 05.03.1990
Målebrev over d.e. av areal 1.388 m2. A 458.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6470000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 140 Del Av Bnr 1 Og Gnr 141 Bnr 2 Mfl., Leirvik
Ikrafttredelsesdato: 28.06.1985
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 7270000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 139 Og 140, Leirvik Sør
Ikrafttredelsesdato: 30.10.2000
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7270000 - Offentlig friområde (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 7270003
Plannavn: Laksevåg. Gnr 140 Bnr 55, 231, Leirvikåsen 200713146
Ikrafttredelsesdato: 12.02.2008
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (97,0 %)
65270000 - Grønnstruktur G (3,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose (100,0 %)
Landskap:
65270000 - Funksjonell strandsone (2,8 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
40460000 - Laksevåg. Gnr 139 140 Og 141, Fagerdalen
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 140/75
Bygningstype: - Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.09.2015
Eiendom: 140/115
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.12.2014
Eiendom: 140/116
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.03.2020
Det gjøres oppmerksom på at tilstøtende nabo i Leirvikneset 6 har fått godkjent søknad om tilbygg
(140/116).
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for å energimerke boligen. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg boligbygg
Dato: 21.04.1986
Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke
ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
På approberte bygningstegninger fra Bergen kommune datert 19.12.1984 fremgår det at kjellerstuen er
inntegnet som bod. Bruksendring til oppholdsrom er ikke omsøkt. Boligen overtas på bakgrunn av denne
situasjonen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.