Adkomst
Fra Bergen Sentrum kjør til Fyllingsdalen gjennom Løvstakktunnelen. Kjør rett frem i første rundkjøring
etter Løvstakktunnelen. Følg veien videre. Hold mot høyre i de neste tre rundkjøringene. Ta andre
avkjørsel i påfølgende rundkjøring inn på Fyllingsdalsveien (skiltet mot Flesland/Sotra). I neste
rundkjøring ved Shell bensinstasjon, ta til høyre og deretter til venstre inn på Vardeveien. Følg veien forbi
Varden skole, og ta så til høyre. Ta deretter første til høyre og følg bakken nedover. Vardesvingen 96A
ligger da lett tilgjengelig I front.
Tomt
Felles festet tomt på 47.878 kvm., som er pent opparbeidet. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne
veier og parkeringsplasser. Hage til aktuell bolig er opparbeidet med plen, diverse beplantninger og ny
terrasseplatting.
Festeavtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Hjemmel til framfeste:
Varden Borettslag
Hjemmel til festerett:
BOB BBL
Hjemmel til eiendomsrett:
Rypdal Audhild Hanstveit, Einar Bolstad, Helge Bolstad, Ivar Bolstad, Ragnhild Bolstad, Turid Henne
Eklund, Torbjørn Henne, Steffie Dorthea Holene, og Jorunn Bolstad.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av bjelkelag. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,
utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltak, taket er tekket med aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra
bakkenivå.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen
datert 10.06.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Selger gjør oppmerksom på at det har vært en liten lekkasje fra terrassen mot vindfanget under. Forholdet
er nylig utbedret ved at det er lagt nytt takbelegg på terrassen. Det er også noe knirk i kjøkkengulv og trapp
ifølge selger.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV- ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledning.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
12.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Varden borettslag (org.nr. 954 526 984) er tilknyttet forretningsfører BOB. Borettslaget består av i alt 63
andelsrekkehus.
Styreleder i borettslaget er Emil Thue.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikring (polisenummer: 3597515). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4.735,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), strøm i fellesareal, dugnad,
festeavgift, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 4.250,-
- Kabel-TV kr. 485,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 8.993.644,-. Bakgrunnen for
negavt resultat er pågående rehabilitering av tak i boreslaget som ble fremskyndet, samt økte
vedlikeholdskostnader ifm. pålegg fra Bergen kommune
Pr. 31.12.2019 hadde laget disponible midler tilsvarende kr. 7.240.793,-.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 274.656,-
Andel felles formue per. 31.12.2019: Kr. 116.396,-
Ajourført andel fellesgjeld per. 11.06.2020: Kr. 347.369,-
Borettslaget har følgende lån:
60308106937, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 11.06.2020: 21 884 248
Andel av saldo: 347 369
Første termin: 30.12.2019
Neste avdrag: 30.12.2021
Siste termin 30.06.2049
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2021 utgjøre ca kr 798,- per
måned for denne boligen. Dvs. at felleskostnaden vil øke med dette beløpet fra 30.12.2021.
Rehabilitering av rør, tak og fellesområder:
Rehabilitering av avløpsrør, tak og fellesområder forventes ferdig i 2020. Rammelån i Nordea på kr
25.000.000,-. Andel fellesgjeld utgjør etter fullt lån er utbetalt i 2020 ca kr 396.000,- pr andel. Dvs. en
økning på ca.50.000,- utover dagens fellesgjeld.
Ifølge styreleder ønsker de å innhente tilbud på rehabilitering av vannledninger/-rør. De har ikke fått pris
på denne utbedringen p.t. Ved eventuell oppgradering av vannrørene må saken fremmes for beboerne på
ekstraordinær generalforsamling. Det kreves eventuelt 2/3-dels flertall. Et slikt tiltak vil føre til at andel
fellesgjeld og felleskostnad vil stige.
Sikringsordning:
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Dyrehold:
Det må søkes styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i regi av selger, med frist for å
melde sin interesse innen 18.06.2020 kl. 10:00. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
vedtektsfestet forkjøpsrett.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Grunnbeløpet (G) utgjør kr. 99.858,- per dags dato.
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, årsrapport for 2019, innkalling til generalforsamling med
regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamling. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av disse dokumentene
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 856 567,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 083 640,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun oppvaskmaskin på kjøkkenet som medfølger i salget. Ingen øvrige hvitevarer
følger med. Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Vedovn i gang
- Vegghengt varmepumpe i gang
- Ildsted i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
- Biloppstillingsplass i enkel garasje (felles garasjerekke - det er strømuttak i garasjen)
Laget disponerer også noen parkerings-/gjesteplasser på borettslagets eiendom.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 22, bnr. 165 i Bergen kommune:
PENGEHEFTELSER I EIENDOMSRETT:
1963/9016-16/106
FESTEKONTRAKT - VILKÅR 28.11.1963
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1964/300637-1/106
ERKLÆRING/AVTALE
20.01.1964
DEKLARASJON ANG. FELLES BRANNVEGG
MED FLERE BESTEMMELSER
1991/10433-1/106
URÅDIGHET 22.04.1991
HEFTER I IDEELL 1/9 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
BOLSTAD RAGNHILD
HEFTER I IDEELL 1/9 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
BOLSTAD JORUNN
HEFTER I IDEELL 1/9 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
BOLSTAD IVAR
HEFTER I IDEELL 1/9 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
BOLSTAD HELGA
HEFTER I IDEELL 1/9 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:
BOLSTAD EINAR
BEGRENSING I RÅDERETT
ERKL. FRA EIERNE OM AT INGEN SKAL HA RETT TIL Å PANTSETTE
SINE DELER AV EIENDOMMEN. GJELDER GRUNNEN.
RETTET VED Å HEFTE I IDEELLE ANDELER. RETTET ETTER TINGL. §18.
27.04.2016
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
PENGEHEFTELSER I FESTERETT:
1963/9016-16/106
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
28.11.1963
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
1965/3647-3/106
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
10.05.1965
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
PENGEHEFTELSER I FRAMFESTERETT:
1965/3647-3/106
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
10.05.1965
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
GJELDER FESTE
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11020002
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt I (Varden), Tomteareal A
Ikrafttredelsesdato: 15.03.1963
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 11020000
Plannavn: Fyllingsdalen. Vardeområdet, Boligfelt 1
Ikrafttredelsesdato: 26.09.1959
Dekningsgrad: < 0,1 %
Plannavn: Fyllingsdalen. Sydvestre Del, Fellesanlegg Skoler Etc.
Ikrafttredelsesdato: 29.05.1962
Dekningsgrad: < 0,1 %
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 5, 6, 39, 113 Og 826, Gjeddevatn, Badeplass Og Turveg
Ikrafttredelsesdato: 24.06.2008
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
17100000 - Friluftsområde (0,1 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 16280000
Plannavn: Ytrebygda/Fyllingsdalen/Laksevåg. Ringveg Vest
Ikrafttredelsesdato: 23.02.2004
Dekningsgrad: 8,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
16280000 - Annet trafikkområde (5,8 %)
16280000 - Kjørevei (2,2 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (75,6 %)
65270000 - Grønnstruktur (24,4 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11110200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Deler Av Bnr 39 Og 174, Varden Idrettsanlegg - Kunstgressbane -
200403895
11110101 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 174, Sælen Kirke, Utvidelse Av Kirketomten - 199937403
11110101 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 174, Sælen Kirke, Utvidelse Av Kirketomten - 199937403
11110100 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 174, Kirketomt, Administrasjonsbygg, Fotballbane - 190000916
11020001 - Fyllingsdalen. Boligfelt I, Tomteareal F
3940000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 174, Sælen, Reguleringsendring
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 22/147
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 07.03.2019
Eiendom: 22/147
Bygningstype: Påbygg Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.06.2019
Eiendom: 22/167
Bygningstype: - Annen skolebygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.07.2017
Eiendom: 22/167
Bygningstype: - Annen skolebygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.07.2017
Eiendom: 22/167
Bygningstype: - Annen skolebygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 17.07.2017
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Boligbygg med 7 vertikaldelte eneboliger i tre med beboelse i kjeller
Dato: 27.02.1969
Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes
det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.