Vardesvingen 96A

Solgt

3 250 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

3 602 800

P-rom

123 KVM

Antall rom

3 Soverom

Vardesvingen 96A (Solgt)

Koselig enderekkehus | Tilhørende garasje | Stor terrasse og fin hage | Solrikt og barnevennlig område | Nytt tak i 2020

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Vardesvingen 96A	3 250 000	5 432	4 735

BOLIGTYPE	EIERFORM
Rekkehus	Borettslag

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
123 / 136 / 148 KVM	Festet fellestomt, 47878 KVM	60200102

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Entré, kontor, gang, diverse boder, vaskerom, toalettrom, bad og to soverom.

Innhold | 2. etasje:

Stue, kjøkken med spiseplass og soverom. Fra soverommet er det nedfellbar stige til kaldtloft med oppbevaringsmuligheter.

Uteplass(er):

Fra stuen er det utgang til en syd-østvendt vinkelterrasse med god størrelse, der solen kan nytes i fine omgivelser (areal ca. 25m²). Det er også adkomst til en koselig og opparbeidet hage fra stuen.

Lagringsplass:

Det er godt med lagringsmuligheter i boligens tre innvendige boder. Bodene har størrelse på hhv. 5,3m², 3,8m² og 3,6m².

Parkering:

Tilknyttet huset er det en garasje i felles garasjerekke. Det er strømuttak i garasjen.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 58 kvm.:

Entré (6,8m²), gang/trapperom (15,6m²), toalett (2m²), bad (4,3m²), vaskerom (7,5m²), soverom (6,9m²), soverom (6,5m²) og kontor(6,1m²).

2. etasje | 65 kvm.:

Stue (37,3m²), kjøkken (17,6m²) og soverom(10m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 123 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 136 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 148 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Innholdsrik familiebolig med utmerket beliggenhet

- Garasje i felles garasjerekke med strømuttak

- Nytt yttertak på huset i 2020

- Syd-østvendt og solrik vinkelterrasse

- Ny taktekking og terrassebord ifm. terrasse i 2020

- Skjermet hage med plass til store og små

- Godt med bodplass i huset

- Ny varmtvannsbereder i 2020

- Blindvei uten gjennomgangstrafikk

- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper

- Flotte turmuligheter på Knappenfjellet / Kanadaskogen

- Umiddelbar nærhet til Varden skole og barnehager

- Gåavstand til Varden Amfi og Framohallen

- Kort avstand til Oasen og fremtidig bybanestopp

- Kort kjøretid til sentrum og Kokstad/Sandsli/Flesland

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer dette koselige enderekkehuset med tilhørende garasje (felles rekke), samt utmerket beliggenhet i et barnevennlig - og solrikt område på Varden i Fyllingsdalen.

Solrikt | Tilknyttet boligen er det rikelig med solrike uteplasser. Her får man både en skjermet hage mot vest samt en romslig vinkelterrasse mot syd-øst, der solen kan nytes store deler av dagen.

Barnevennlig | Området betegnes som særs barnevennlig og huset bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Det er umiddelbar nærhet til Varden skole samt gåavstand til flere barnehager samt ulike aktivitetstilbud ved Varden Amfi og Framohallen. Det bør følgelig være gode oppvekstkår for en barnefamilie.

Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% i dokumentavgift til staten. Med basis i prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 81.250,-

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett et koselig enderekkehus (andel) med ypperlig beliggenhet i et populært - og barnevennlig område. Boligen bør ses - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Dette rekkehuset har en sentral og barnevennlig beliggenhet på Varden i Fyllingsdalen. Det er umiddelbar nærhet til Varden barneskole og flere barnehager. Gåavstand til Ortun ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole. Få minutters gange til Varden Amfi og Framohallen, der man har ulike fritidsaktiviteter. Fra borettslagets eiendom har man også nærhet til flotte turområder i Kanadaskogen eller Knappenfjellet, til trening eller rekreasjon. Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000 på Myrholtet eller Kjerreidviken. På Oasen Senter finner man alt måtte ønske av servicetilbud og ulike butikker. Bybanen, som er under arbeid, vil få endestopp ved Oasen. Bybanen vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til sentrum. For øvrig utgjør stipulert kjøretid med bil til sentrum ca. 10 minutter via Løvstakktunnelen eller Knappetunnelen. Det er tilsvarende kjøretid via Knappetunnelen til Sandsli, Kokstad og Flesland. For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjør til Fyllingsdalen gjennom Løvstakktunnelen. Kjør rett frem i første rundkjøring etter Løvstakktunnelen. Følg veien videre. Hold mot høyre i de neste tre rundkjøringene. Ta andre avkjørsel i påfølgende rundkjøring inn på Fyllingsdalsveien (skiltet mot Flesland/Sotra). I neste rundkjøring ved Shell bensinstasjon, ta til høyre og deretter til venstre inn på Vardeveien. Følg veien forbi Varden skole, og ta så til høyre. Ta deretter første til høyre og følg bakken nedover. Vardesvingen 96A ligger da lett tilgjengelig I front.

Tomt

Felles festet tomt på 47.878 kvm., som er pent opparbeidet. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier og parkeringsplasser. Hage til aktuell bolig er opparbeidet med plen, diverse beplantninger og ny terrasseplatting.

Festeavtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Hjemmel til framfeste:

Varden Borettslag

Hjemmel til festerett:

BOB BBL

Hjemmel til eiendomsrett:

Rypdal Audhild Hanstveit, Einar Bolstad, Helge Bolstad, Ivar Bolstad, Ragnhild Bolstad, Turid Henne Eklund, Torbjørn Henne, Steffie Dorthea Holene, og Jorunn Bolstad.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av bjelkelag. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak, taket er tekket med aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen datert 10.06.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Selger gjør oppmerksom på at det har vært en liten lekkasje fra terrassen mot vindfanget under. Forholdet er nylig utbedret ved at det er lagt nytt takbelegg på terrassen. Det er også noe knirk i kjøkkengulv og trapp ifølge selger.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.2 - Grunnmur

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.4 - Drenering

I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV- ledning av vann fra bygningen.

2.2 - Utvendige flater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledning.

9.1.1 - Våtrom - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

12.1 - VVS

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:

Varden borettslag (org.nr. 954 526 984) er tilknyttet forretningsfører BOB. Borettslaget består av i alt 63 andelsrekkehus.

Styreleder i borettslaget er Emil Thue.

Forsikring:

Bygningsmassen er forsikret i Tryg Forsikring (polisenummer: 3597515). Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4.735,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), strøm i fellesareal, dugnad, festeavgift, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader kr. 4.250,-

- Kabel-TV kr. 485,-

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Økonomi:

Regnskapet for 2019 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 8.993.644,-. Bakgrunnen for negavt resultat er pågående rehabilitering av tak i boreslaget som ble fremskyndet, samt økte vedlikeholdskostnader ifm. pålegg fra Bergen kommune

Pr. 31.12.2019 hadde laget disponible midler tilsvarende kr. 7.240.793,-.

Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 274.656,-

Andel felles formue per. 31.12.2019: Kr. 116.396,-

Ajourført andel fellesgjeld per. 11.06.2020: Kr. 347.369,-

Borettslaget har følgende lån:

60308106937, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2020: 1.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 11.06.2020: 21 884 248

Andel av saldo: 347 369

Første termin: 30.12.2019

Neste avdrag: 30.12.2021

Siste termin 30.06.2049

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2021 utgjøre ca kr 798,- per måned for denne boligen. Dvs. at felleskostnaden vil øke med dette beløpet fra 30.12.2021.

Rehabilitering av rør, tak og fellesområder:

Rehabilitering av avløpsrør, tak og fellesområder forventes ferdig i 2020. Rammelån i Nordea på kr 25.000.000,-. Andel fellesgjeld utgjør etter fullt lån er utbetalt i 2020 ca kr 396.000,- pr andel. Dvs. en økning på ca.50.000,- utover dagens fellesgjeld.

Ifølge styreleder ønsker de å innhente tilbud på rehabilitering av vannledninger/-rør. De har ikke fått pris på denne utbedringen p.t. Ved eventuell oppgradering av vannrørene må saken fremmes for beboerne på ekstraordinær generalforsamling. Det kreves eventuelt 2/3-dels flertall. Et slikt tiltak vil føre til at andel fellesgjeld og felleskostnad vil stige.

Sikringsordning:

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Dyrehold:

Det må søkes styret om dyrehold.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst i regi av selger, med frist for å melde sin interesse innen 18.06.2020 kl. 10:00. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av vedtektsfestet forkjøpsrett.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp). Grunnbeløpet (G) utgjør kr. 99.858,- per dags dato.

Godkjenning ny andelseier:

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, årsrapport for 2019, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2019 samt protokoll fra generalforsamling. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 856 567,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 083 640,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun oppvaskmaskin på kjøkkenet som medfølger i salget. Ingen øvrige hvitevarer følger med. Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad

- Vedovn i gang

- Vegghengt varmepumpe i gang

- Ildsted i stue

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

Parkering

- Biloppstillingsplass i enkel garasje (felles garasjerekke - det er strømuttak i garasjen)

Laget disponerer også noen parkerings-/gjesteplasser på borettslagets eiendom.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 22, bnr. 165 i Bergen kommune:

PENGEHEFTELSER I EIENDOMSRETT:

1963/9016-16/106

FESTEKONTRAKT - VILKÅR 28.11.1963

FESTETID: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 11,135

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1964/300637-1/106

ERKLÆRING/AVTALE

20.01.1964

DEKLARASJON ANG. FELLES BRANNVEGG

MED FLERE BESTEMMELSER

1991/10433-1/106

URÅDIGHET 22.04.1991