Adkomst
Fra rundkjøringen ved Gullgruven kjører man forbi Coop Extra og Esso bensinstasjon. Ta så til høyre mot
Flaktveit i lyskrysset ved Kyrkjekrinsen skole. Følg Flaktveitvegen et stykke og ta til høyre skiltet
Flaktveitbotn. Ta deretter første avkjørsel til høyre, som er Liaflaten. Følg så husnummerering frem til
Liaflaten 70, som er en toppleilighet med enkel adkomst. Det er alternativ vei via Liavegen/Liaflaten, med
trappeadkomst frem til leiligheten.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Andel av felles eiet tomt på 25.152 kvm., som eies av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført
som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Vinduer
med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med
takpapp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
23.04.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Selger/salgsfullmektig har ikke bebodd boligen og har derved svært begrenset kunnskap om dens
standard og kvaliteter. Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med
fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
1.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.
1.1.3 - Våtrom - Sanitær og ventilasjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.
5.1 - VVS
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk/avløpsrør.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Libakken borettslag (orgnr: 953 359 057) er tilknyttet forretningsfører BOB.
Styreleder i laget er Jan Gunnar Bøe
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA (Polisenr. 89225677).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6.809 ,- og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, ákonto strøm, kabel-TV og bredbånd (basispakke), strøm i fellesareal,
renhold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 5.444,-
- Renhold kr. 80,-
- Kabel-tv kr. 400,-
- Akonto strøm kr. 885,-
Det er felles innkjøp av strøm i borettslaget. Àkonto strøm faktureres hver måned via husleien med kr.
885,-. Det blir foretatt avregning mot faktisk forbruk hvert år. Dette innebærer at hvis man har brukt mindre
strøm enn man har innbetalt ákonto, får man differansen tilbakebetalt. Hvis det er brukt mer strøm enn
innbetalt, må man betale ekstra for dette forbruket. Ordningen med felles innkjøp av strøm, medfører at
man kan ikke selv velge sin egen strømleverandør.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 14.582.567,-. Pr. 31.12.2018
hadde laget disponible midler tilsvarende negativt - kr. 795.267,-. Dette er dekket inn med låneopptak i
februar 2019. Borettslaget venter på oppgjør etter et tomtesalg, som vil påvirke disponible midler positivt.
Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per dags dato.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 698 836,-
Ajourført andel fellesgjeld per. 20.04.2020: Kr. 668 834,-
Borettslaget har følgende lån:
Fana Sparebank Eiendomsfinansiering
Lånnr. 3411.77.76311
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.04.2020: 2.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 20.04.2020: Kr. 54 500 000,-
Andel av saldo: 668 835,-
Neste termin/avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2052 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2020 utgjøre ca. kr. 1.185,-
per måned for denne boligen. Dvs. at felleskostnaden vil stige med dette beløpet f.o.m. 30.06.2020.
Sikringsordning:
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte
felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Dyrehold:
Det må søkes styret om husdyrhold.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører BOB, med frist for å melde sin interesse innen 30.04.2020. Ifølge BOB er det 7
forkjøpsberettigede som har meldt seg innen fristens utløp. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 761 482,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 741 334,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger v/salgsfullmektig har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at ingen hvitevarer følger med i salget. Speil på toalettrom følger heller ikke med.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Varmepumpe (type luft-til-luft)
Det er mulig å installere ildsted i stuen med stålrør gjennom taket. Tiltaket krever godkjenning av
borettslaget.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Fast utvendig parkeringsplass
Laget har også noen gjesteparkeringsplasser.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
2020/2058568-1/200
Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 03.02.2020
Rettighetshaver: Bergen kommune
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2058601-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 03.02.2020
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 207 Bnr: 59
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3690000
Plannavn: Åsane. Gnr 207 Bnr 1, 2 Mfl., Flaktveit, Li Felt I
Ikrafttredelsesdato: 29.10.1976
Dekningsgrad: 92,2 %
PlanID: 64420000
Plannavn: Åsane. Gnr 207 Bnr 59 Mfl., Liavegen, Boliger
Ikrafttredelsesdato: 21.11.2018
Dekningsgrad: 7,8 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
64420000 - Naturområde - grønnstruktur (5,6 %)
64420000 - Kjøreveg (1,0 %)
64420000 - Annen veggrunn, tekn. anl. (0,8 %)
64420000 - Gate med fortau (0,4 %)
64420000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (0,1 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65130000
Plannavn: Åsane. Gnr 207 Bnr 126, Liaflaten, Fortetting Av blokkbebyggelse
Saksnr: 201611282
Dekningsgrad: 1,1 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg ytre fortettingssone Y (98,3 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (1,7 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (86,4 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (23,6 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (2,9 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9930000 - Friområder (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
62360000 - Åsane. Del Av Gnr 191, 203 Og 207, Nyborg - 201210224
3695100 - Åsane. Flaktveitområdet Felt I, Flaktveitåsen, Endring
3580000 - Åsane. Midtbygda, Industriområde
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 207/59
Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.07.2019
Eiendom: 207/59
Bygningstype: - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.07.2019
Eiendom: 207/59
Bygningstype: - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.07.2019
Eiendommen gnr. 207, bnr. 59 i Bergen kommune grenser mot borettslagets eiendom. På denne
eiendommen skal det oppføres blokkbebyggelse. Konferer Bergen kommune for ytterligere informasjon
om denne bebyggelsen.
Eiendom: 207/131
Bygningstype: - Transformatorstasjon
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.07.2019
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Oransje G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg terrasseblokk
Dato: 07.11.1980
Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl.
§ 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Kråvasslia 47
