Eidsvågskogen 22

Solgt

2 450 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 829 870

P-rom

65 KVM

Antall rom

2 Soverom

Eidsvågskogen 22 (Solgt)

Flott 3-roms m/god planløsning og terrasse på hele 26 kvm| Tak fra 2019 | Kledning/vinduer/terrasse fra 2015 | Parkering

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Eidsvågskogen 22	2 450 000	5 432	3 900

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	1

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
65 / 65 / 71 KVM	Festet fellestomt, 1443 KVM	60200063

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold |

Gang(7m²), bad/vaskerom(4,5m²), soverom(8,8m²), soverom(9,3m²), stue(17m²), spisestue og kjøkken(15,3m²).

Uteplass |

Fra stuen er det utgang til terrasse på 26m².

Lagringsplass |

Tilhørende leiligheten er det to boder i kjelleren på henholdsvis 5m² hver seg.

Tilhørende leiligheten er det en bod på loftet med et gulvareal på cirka 9m².

Leiligheten disponerer et området i fellesarealene på loftet med et gulvareal på cirka 20m².

Samlet primærareal (P-rom) = 65 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 65 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 71 kvm.

Standard

- Terrasse på 26 kvm med sol

- Helfliset, tidløst baderom fra 2013

- Flott beliggehet nær sjø

- God planløsning

- Egen parkeringsplass

- Begge terrassedørene kan åpnes. På varme dager vil terrassen oppleves som en forlengelse av stuen

- Etterisolert yttervegger samt skiftet ytterkledning i 2015

- Vinduene og altandøren er fra 2015

- Terrassen ble bygget på i 2015

- Yttertaket ble skiftet i 2019

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere denne flotte leiligheten på Eidsvåg.

Leiligheten | Boligen har en god planløsning med et areal på 65 kvm. Boligen fremstår som tidsriktig innredet med flott standard på utstyr og innredning.

Kommunikasjon | Gode kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til busstopp. Ideelt for dem som søker en effektiv og enkel hverdag.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett et flott leilighet med sentral beliggenhet. Bør sees - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert boligområdet, området har tilsvarende bebyggelse. Fra eiendommen er det kort vei til Åsane storsenter og Horisont kjøpesenter. Her finner man diverse klesbutikker, dagligvarebutikker, ferskvarebutikker, apotek, frisør, diverse restauranter og

Sats treningssenter. Like i nærheten finner du Helleneset som er et populært sted hele året, og har fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering. Det er i tillegg kort avstand til flere idrettsanlegg/fritidstilbud i området som blant

annet Stemmemyren idrettsanlegg, Eidsvåg idrettsplass, samt skoler som Hellen skole, Eidsvåg skole, Lønborg VGS og NHH.

Adkomst

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Festet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagte parkeringsplasser, plen og diverse beplantning.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn antatt av betong. Grunnmur og fundamenter av betong med prosentstein, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 20.04.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte boligsalgsrapport, tilstandsgrad 2: Ingen punkt har fått tilstandsgrad 2 eller 3.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget

Borettslaget firbo (Orgnr: 991061428) er et frittstående borettslag.

Styreleder i laget

Tom Asbjørnsen

Forsikring

Bygningsmassen er forsikret i IF (SP410100.8.1).

Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi

Felles formue: 139.610,- for borettslaget.

Andel fellesgjeld for denne enheten: 374.439,-

Total fellesgjeld for borettslaget: 1.497.754,-

Renter på lånet: 4 %

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3900,-

Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Felles lån, forskring, kommune avgifter, Strøm fellesarealer, div utgifter eiendom, revisor, festeavgift

Dyrehold

Tillatt med dyrehold.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, trivselsregler, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2017 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 664 894,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 393 618,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Annet

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

- Varmekabler på badet

- Vedovn i stuen.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Egen parkeringsplass og flere gjesteparkeringer.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

PLANINFORMASJON

Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling

Plan- og bygningsetaten

Planinformasjon for gnr/bnr 216/342

Utlistet 22.04.2020

Om rapporten

Opplysningene er fremkommet etter en teknisk analyse av kartdataene der eiendommens utstrekning er

sammenholdt med ulike arealplaners utstrekning (omkretser). Følgende plannivåer er testet:

• gjeldende kommuneplans arealdel inkl. kommunedelplaner og kommunedelplaner under arbeid

• reguleringsplaner i vertikalnivå 'under grunnen', 'på grunnen', 'over grunnen' og 'på bunnen'

• reguleringsplaner under arbeid

I den grad vektoriserte (geometriske) arealformålsflater, hensynsoner, båndlegginger og restriksjoner eksisterer

blant kartdataene er også disse testet og kvantifisert på eiendommen.

I tillegg til overnevnte testes eiendommens beliggenhet i forhold til noen aktuelle planrelaterte temaer som område

for midlertidig tiltaksforbud og ulike typer støysoner. Videre testes også forekomster av gjeldende planer og planer

under arbeid, samt godkjente tiltak (byggesaker) som ligger nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser.

Mer informasjon om angitte planer som berører eiendommen kan hentes i Bergen kommunes digitale planregister.

Informasjon om plan- og byggesaker knyttet til eiendommen er tilgjengelig i kommunens nettbaserte

saksinnsynsløsning.

For øvrig er det lagt hyperkoblinger på arealplan-id'er (plannumre) og saksnumre for med dette kunne foreta

direkteoppslag i nevnte informasjonssystemer.

Påliteligheten av analyseresultatene henger nøye sammen med eiendommens oppmålingskvalitet. Av denne grunn

er utvalgt matrikkelinformasjon om eiendommen oppgitt innledningsvis. Legg her spesielt merke til arealkvalitet og

eventuelle arealmerknader knyttet til eiendomsteig(ene). Mer informasjon om eiendommen i Kartverkets

innsynsløsning Se eiendom.

I tilfelle matrikkelenheten er part i et jordsameie (brukssameie) med andre matrikkelenheter eller matrikkelenheten

har felles teig med annen matrikkelenhet, inngår arealet av felles teig(er) i analysen. Dersom matrikkelenheten er

registrert som eier av del av annen matrikkelenhet (ikke jordsameie/brukssameie), inngår imidlertid ikke arealet av

teig(er) til det registrerte realsameiet i beregningen.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår

261920235 Grunneiendom 0 Ja 1443,4 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner

som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

50790000 30 A°SANE/BERGENHUS. GNR 216,

EIDSVA°G

3 - Endelig vedtatt

arealplan

27.10.1961 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet

og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Na°værende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 6,9 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

64380000 34 A°SANE. GNR 216, FYLKESVEI 267, EIDSVA°GVEIEN, EIDSVA°G - EIDSVA°GSSKOGEN 201311036

50790200 30 A°SANE. GNR 216 BNR 599, EIDSVA°G

7890000 30 A°SANE. GNR 216 BNR 24, EIDSVA°GNESET

4490100 30 A°SANE. GNR 216, EIDSVA°GVEIEN MELLOM TROLLBEKKEN OG GRANLIA,

REGULERINGSENDRING

4490000 30 A°SANE. GNR 216, EIDSVA°GVEIEN MELLOM KRYSSENE TROLLBAKKEN OG GRANLIA

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

216/259 300530937 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.11.2015 201532877

216/359 300558598 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 31.08.2016 201605205

216/378 139702166-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Meldingssak registrer tiltak 13.11.2009 200916344

216/1286 300770624 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 11.10.2019 201907052

216/1286 300770626 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 11.10.2019 201907052

216/1286 300770628 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 11.10.2019 201907052

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,

motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens

bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen

av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for

tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for

eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i

datagrunnlaget.

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke

tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt

med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til

ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de

mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen

ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som

er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens

overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i

kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale

og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og

bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av

planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år.

Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen

bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her:

https://www.bergen.kommune.no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer

detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med

tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold,

behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan.

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og

bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens

begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig

rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon.

Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan

inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i

rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til

kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side. En

reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av

arealer.

Plankart

Plankartet gir deg en oversikt over planene rundt

eiendommen. Kartet kan inkludere et kartutsnitt av

kommuneplanen, kommunedelplaner og reguleringsplaner.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Offentlig vei

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Oransje F.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08/03/1983 og 23.03.1954.

Bygningens art: Firemannsbolig.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	2 450 000
Omkostninger	5 432
Fellesgjeld	374 439
TOTALT	2 829 870

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.