Tuftadalen 34

Solgt

1 850 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

1 904 190

P-rom

62 KVM

Antall rom

2 Soverom

Tuftadalen 34 (Solgt)

Fin 3-roms selveier | Terrasse med flott utsikt | Rolige omgivelser | Kort avstand til skole og butikk

Erlend Hauglid

92 61 70 70

eh@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Tuftadalen 34	1 850 000	54 192	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Leilighet	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
62 / 68 / 76 KVM	Eiet tomt, 845 KVM	60200058

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold:

Gang, to soverom, bad, vaskerom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

Uteplass(er):

Terrasse på ca 16 kvm og inngangsparti med terrasse på ca 16 kvm.

Bod:

Tilhørende leiligheten er det en bod på ca. 5,8 kvm., med utvendig adkomst.

Parkering:

Gateparkering etter områdets gjeldende regler.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

P-rom 62 kvm. | U. etasje:

Gang, to soverom, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Samlet primærareal (P-rom) = 62 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 68 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 76 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Fin tre roms leilighet

- Romslig terrasse med fine utsiktsforhold

- Gode sol- og utsiktsforhold

- Fast biloppstillingsplass

- Helfliset bad

- Stue med åpen kjøkkenløsning

- Gode turmuligheter i området

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne fine leiligheten i Ytre Arna. Dette er en 3-roms selveierleilighet som går over ett plan. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet to soverom, eget vaskerom og en romslig terrasse med vidstrakt utsikt.

Uteplass | Leiligheten har to uteplasser på ca 16 kvm hver.

Nærområdet | Her får man en fin leilighet med nærhet skole og dagligvare. Det er bussforbindelse, turterreng og kort kjøretid til Åsane sentrum med bl.a. Ikea, Horisont og Åsane Storsenter m.m.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en fin 3-roms eierleilighet med god planløsning. Kontakt megler for visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

ANSVARLIG MEGLER:

Erlend Hauglid

Mobil: 92 61 70 70

E-post: eh@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger sentralt til i Ytre Arna. I nærområdet har man kort vei til turområder med blant annet Spåkefjellet og Spåkevatnet. Med bil er det cirka 13 minutters kjøretur til Åsane og cirka 25 minutter til Bergen sentrum. Kort vei til buss som tar deg til Arna Stasjon, ved Øyrane Torg. Videre er det togforbindelse fra stasjonen til Bystasjonen i Bergen sentrum, med en fartstid på 10 minutter. Dagligvare butikk i nærheten, Øyrane Torg er cirka. 7 minutter unna med bil og har et bredt tilbud av alt av dagligvarebutikker, spisesteder, klesbutikker, spesialforretninger, m.m.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 68/257

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Tomt

Felles tomt på 845 kvm., som eies av sameiet.

Byggemåte

Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte tre- og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 26.05.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon

Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Våtrom overflater

Sameie

Sameiet har felles bygningsforsikring som betales og fordeles ved forfall.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 1 utgjør: 68/257

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 515 414,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 854 507,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Varmekabler i gangen, et soverom og på badet ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresoner:

65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100,0 %)

Kommunedelplan

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

16060000 - Boligområder (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

20090000 - Arna. Gnr 307, Ytre Arna, Tuftadalen

4980000 - Arna. Gnr 307 Bnr 9/342

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 307/273

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 01.01.2012

Eiendom: 307/293

Bygningstype: - Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.09.2016

Andre Opplysninger:

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kjøper må påregne at det tilkommer årlig kostnad til snøbrøyting, salting og vedlikehold av fellesareal samt - felles privat vei m.m.

Energimerking

Megler har forespurt, men ikke mottatt energiattest fra selger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 06.08.2008.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	1 850 000
Omkostninger	54 192
TOTALT	1 904 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.