Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Festet fellestomt på 61.860 m², som er opparbeidet og beplantet med plenarealer, lekeplass, bed,
terrengmurer, trapper og garasjer. Asfaltert adkomstvei, gangveier og parkeringsplass.
Gnr. 188, bnr. 99 i Bergen kommune
Hjemmel til festerett:
Myrdal Borettslag
Hjemmel til grunn:
Bergen Kommune - Idéell 1/5 I tillegg 4/5 eies av privatpersoner. Konferer megler.
Kopi av festeavtalen kan sees ved henvendelse til megler.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i
malte trekarmer og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med papp/belegg.
Taket er ikke besiktiger på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens
byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
25.08.2020.
Generell informasjon
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derved særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud
blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Myrdal Borettslag (org.nr. 950 608 331) er tilknyttet forretningsfører BOB.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring (polisenummer: 87958824). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.792,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, dugnad, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, noe
avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader kr. 5.265,-
- Renhold kr. 177,-
- Tv og internett fra GET kr. 350,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Iverksatt rehabilitering i borettslaget
Det ble i mars 2019 vedtatt rehabilitering og arbeidet startet i april 2019. Dette er rehahilitering av rør og
ventilasjon, og planlagt tidsramme er 2 år. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 103
millioner. Låneramme er på kr 103 millioner, som utgjør ca kr 515 000 i snitt per andel. Prognoser for
prosjektet viser antatt årlig økning i felleskostnadene på mellom 2,5 - 5 %. Det tas forbehold om
endringer.
Det er planlagt oppstart av rehabilitering i denne oppgangen fra den 4. januar 2021. Første befaringsmøte
er 4-5 uker før planlagt oppstart.
Utleie:
Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år
dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i
minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til
det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jfr. borettslagsloven § 5-5.
Sikringsordning:
Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot
tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om
sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Økonomi:
Borettslaget har følgende lån:
Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.08.2020: 1.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 20.08.2020: 81 595 563
Andel av saldo: 410 609
Første termin: 30.10.2019Neste avdrag: 30.04.2021 (siste termin 30.07.2044 )
Dyrehold:
Det må søkes styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i boliglaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av eier i regi av BOB.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom hovedeier og
medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en
andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 500,- i tillegg til en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten er
gratis i perioden 1.10. tom 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen
med øvrige gebyrer.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2018
samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for
oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 664 894 for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 393 618 for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Det
gjøres oppmerksom på at selger v/skiftefullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved svært
begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i
henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.
Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Der det ikke er varmekilder i dag medfølger ikke dette.
Parkering
Borettslaget har biloppstillingsplasser. Parkeringsoblat får man av styret. Det er mulig å søke om plass i
garasje.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 188, bnr. 99 i Bergen kommune (lagets eiendom):
Pengeheftelser i framfesterett
1974/3197-4/106
Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 07.02.1974
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 29,238
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
KAN PANTSETTES
LEIEN KAN REGULERES
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder framfeste
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3590000
Plannavn: Åsane. Myrdal (Myrdalskogen Bob)
Ikrafttredelsesdato: 26.04.1973
Dekningsgrad: 98,9 %
PlanID: 65480000
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 219, Blokkhaugen Sykehjem
Ikrafttredelsesdato: 22.04.2020
Dekningsgrad: 1,0 %
PlanID: 51020000
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Myrdal Og Bnr 198 Ulvesæter, Prestestien
Ikrafttredelsesdato: 13.08.1968
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Åsane. Gnr 189, Ulsetskogen, Bussterminal
Ikrafttredelsesdato: 27.03.1995
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
65480000 - Kjøreveg (0,4 %)
65480000 - Helse-/omsorgsinstutisjon (0,3 %)
65480000 - Veg (0,2 %)
65480000 - Gate med fortau (0,1 %)
0 - Annen veggrunn, grøntareal (0,1 %)
0 - Gangvei (0,1 %)
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
65480000 - Vilkår, bruk (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 3710003
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 258, Blokkhaugen Barnehage 190330279
Ikrafttredelsesdato: 01.06.1993
PlanID: 51020002
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 27, Myrdalskogen, Busslomme
Ikrafttredelsesdato: 23.04.1979
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65830000
Plannavn: Åsane. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 4, Tertneskrysset-vågsbotn
Saksnr: 201807501
Dekningsgrad: 4,7 %
PlanID: 65920000
Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 197 Mfl., Åsane Senter
Saksnr: 201807959
Dekningsgrad: 1,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (98,9 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (1,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (43,5 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (14,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
9930000 - Boligområder (100,0 %)
9930000 - Vannareal for alment friluftsliv (0,1 %)
0 - Offentlig bygning (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
19250000 - Åsane. Gnr 188, 189, 208, 190, Åsane Sentrum - 200506657
5850101 - Åsane. Gnr 189 Bnr 199, Ulsetskogen - 200600126
5850000 - Åsane. Del Av Gnr 189, Ulsetskogen - 190001930
3715000 - Åsane. Åsane Senter Felt 1 Og 11
3710000 - Åsane. Del Av Gnr 188 Myrdal Og Gnr 189 Ulsæter, Åsane Senter - 190002228
3540000 - Åsane. Gnr 189, Ulsæter, Brannstasjontomt
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Energimerking
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest for fasadeendring, datert 16.11.1998.
Innflyttingsløyve, datert 08.05.1973.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.