Myrdalskogen 9

Solgt

2 490 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 913 230

P-rom

84 KVM

Antall rom

3 Soverom

Myrdalskogen 9 (Solgt)

Erlend Hauglid

92 61 70 70

eh@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Myrdalskogen 9	2 490 000	12 620	5 792

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	4

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
84 / 84 / 91 KVM	Festet tomt, 61860 KVM	60200067

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 4. etasje:

Gang, bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkkenløsning.

Uteplass:

Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong på ca 12 kvm.

Fra vaskerommet er det utgang til tørkealtan på 2 kvm.

Boder:

Tilhørende leiligheten er det 3 bod er i underetasjen på henholdsvis 2,8m², 4,1m² og 1,9m².

Parkering:

Borettslaget har parkering på felles oppstillingsplass.

Det er ventetid for parkering i garasje.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

4. etasje | 84 kvm. :

Gang, bad, vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 84 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 84 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 91 kvm.

Standard

Kort oppsummert

- Koselig 4-roms andelsleilighet

- God planløsning

- Romslig balkong på 12 kvm

- Forkjøpsrett er avklart

- Lav dokumentavgift for kjøper

- Attraktivt og populært område

- Kort avstand til buss og turterreng

- Kort avstand til Åsane Storsenter og Horisont

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne koselige 4-roms andelsleiligheten, beliggende i populære omgivelser på Ulset i Åsane.

Planløsning | Leiligheten har en praktisk og god romløsning med tre soverom, bad og separat vaskerom.

Omkostninger | Når man kjøper andelsbolig er det forholdsvis lave omkostninger for kjøper, idet man ikke betaler 2,5% dokumentavgift til staten.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en koselig 4-roms andelsleilighet med enkel adkomst, god planløsning, utmerket beliggenhet og balkong. Velkommen på visning!

Nærområdet

Myrdalskogen 9 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Åsane. Herfra er det gangavstand til både Åsane Storsenter og Horisont med alle fasiliteter og servicetilbud de inneholder. I nærområdet finner man flere idrettsanlegg og fritidstilbud. Det er gode buss forbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Ulset har en sentral beliggenhet i Åsane, mens naturen samtidig er kort vei unna. Man kommer seg kjapt til Geitanuken og man har enkel tilkomst til flere andre flotte fjellturer. Det er mange skoler og barnehager i område. Bl.a. Blokkhaugen barnehage, Ulset Espira barnehage, Ulsetskogen barneskole, Haukedalen Barneskole, Blokkhaugen ungdomsskole og U.Pihl Videregående skole.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Festet fellestomt på 61.860 m², som er opparbeidet og beplantet med plenarealer, lekeplass, bed, terrengmurer, trapper og garasjer. Asfaltert adkomstvei, gangveier og parkeringsplass.

Gnr. 188, bnr. 99 i Bergen kommune

Hjemmel til festerett:

Myrdal Borettslag

Hjemmel til grunn:

Bergen Kommune - Idéell 1/5 I tillegg 4/5 eies av privatpersoner. Konferer megler.

Kopi av festeavtalen kan sees ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med papp/belegg. Taket er ikke besiktiger på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 25.08.2020.

Generell informasjon

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres derved særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:

Myrdal Borettslag (org.nr. 950 608 331) er tilknyttet forretningsfører BOB.

Forsikring:

Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring (polisenummer: 87958824). Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.792,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd, dugnad, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte:

- Andel felleskostnader kr. 5.265,-

- Renhold kr. 177,-

- Tv og internett fra GET kr. 350,-

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Iverksatt rehabilitering i borettslaget

Det ble i mars 2019 vedtatt rehabilitering og arbeidet startet i april 2019. Dette er rehahilitering av rør og ventilasjon, og planlagt tidsramme er 2 år. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 103 millioner. Låneramme er på kr 103 millioner, som utgjør ca kr 515 000 i snitt per andel. Prognoser for prosjektet viser antatt årlig økning i felleskostnadene på mellom 2,5 - 5 %. Det tas forbehold om endringer.

Det er planlagt oppstart av rehabilitering i denne oppgangen fra den 4. januar 2021. Første befaringsmøte er 4-5 uker før planlagt oppstart.

Utleie:

Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person som nemnt i § 5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jfr. borettslagsloven § 5-5.

Sikringsordning:

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Økonomi:

Borettslaget har følgende lån:

Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2020: 1.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 20.08.2020: 81 595 563

Andel av saldo: 410 609

Første termin: 30.10.2019Neste avdrag: 30.04.2021 (siste termin 30.07.2044 )

Dyrehold:

Det må søkes styret om dyrehold.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres forkjøpsrett i boliglaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av eier i regi av BOB.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning ny andelseier:

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Vi skiller mellom hovedeier og medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 500,- i tillegg til en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten er gratis i perioden 1.10. tom 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen med øvrige gebyrer.

Diverse dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 664 894 for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 393 618 for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Det gjøres oppmerksom på at selger v/skiftefullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved svært begrenset kunnskap om dens standard og kvaliteter. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

Oppvarming

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Der det ikke er varmekilder i dag medfølger ikke dette.

Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser. Parkeringsoblat får man av styret. Det er mulig å søke om plass i garasje.

Tinglyste erklæringer

Gnr. 188, bnr. 99 i Bergen kommune (lagets eiendom):

Pengeheftelser i framfesterett

1974/3197-4/106

Festekontrakt - vilkår

Tinglyst 07.02.1974

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 29,238

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KAN PANTSETTES

LEIEN KAN REGULERES

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder framfeste

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3590000

Plannavn: Åsane. Myrdal (Myrdalskogen Bob)

Ikrafttredelsesdato: 26.04.1973

Dekningsgrad: 98,9 %

PlanID: 65480000

Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 219, Blokkhaugen Sykehjem

Ikrafttredelsesdato: 22.04.2020

Dekningsgrad: 1,0 %

PlanID: 51020000

Plannavn: Åsane. Gnr 188 Myrdal Og Bnr 198 Ulvesæter, Prestestien

Ikrafttredelsesdato: 13.08.1968

Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 0

Plannavn: Åsane. Gnr 189, Ulsetskogen, Bussterminal

Ikrafttredelsesdato: 27.03.1995

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

65480000 - Kjøreveg (0,4 %)

65480000 - Helse-/omsorgsinstutisjon (0,3 %)

65480000 - Veg (0,2 %)

65480000 - Gate med fortau (0,1 %)

0 - Annen veggrunn, grøntareal (0,1 %)

0 - Gangvei (0,1 %)

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):

65480000 - Vilkår, bruk (0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3710003

Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 258, Blokkhaugen Barnehage 190330279

Ikrafttredelsesdato: 01.06.1993

PlanID: 51020002

Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 27, Myrdalskogen, Busslomme

Ikrafttredelsesdato: 23.04.1979

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 65830000

Plannavn: Åsane. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 4, Tertneskrysset-vågsbotn

Saksnr: 201807501

Dekningsgrad: 4,7 %

PlanID: 65920000

Plannavn: Åsane. Gnr 188 Bnr 197 Mfl., Åsane Senter

Saksnr: 201807959

Dekningsgrad: 1,0 %

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (98,9 %)

65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (1,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (43,5 %)

Rød støysone:

65270000 - Vei støy - Rød sone (14,0 %)

Kommunedelplan

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

9930000 - Boligområder (100,0 %)

9930000 - Vannareal for alment friluftsliv (0,1 %)

0 - Offentlig bygning (0,1 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

19250000 - Åsane. Gnr 188, 189, 208, 190, Åsane Sentrum - 200506657

5850101 - Åsane. Gnr 189 Bnr 199, Ulsetskogen - 200600126

5850000 - Åsane. Del Av Gnr 189, Ulsetskogen - 190001930

3715000 - Åsane. Åsane Senter Felt 1 Og 11

3710000 - Åsane. Del Av Gnr 188 Myrdal Og Gnr 189 Ulsæter, Åsane Senter - 190002228

3540000 - Åsane. Gnr 189, Ulsæter, Brannstasjontomt

Andre Opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei

Privat vannledning til offentlig nett

Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Energimerking

Energimerke: Rød F

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for fasadeendring, datert 16.11.1998.

Innflyttingsløyve, datert 08.05.1973.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	2 490 000
Omkostninger	12 620
Fellesgjeld	410 609
TOTALT	2 913 230

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.