Løbergssvingen 17

Solgt

1 950 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 017 190

P-rom

55 KVM

Antall rom

1 Soverom

Løbergssvingen 17 (Solgt)

Romslig og flott leilighet med privat hage og god standard | Sentral beliggenhet

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Løbergssvingen 17	1 950 000	67 192	330

BOLIGTYPE	EIERFORM
Leilighet	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
55 / 55 / 61 KVM	Eiet tomt, 234 KVM	60200056

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | U. etasje:

Gang(3m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(9,5m²), stue(14,5m²), spisestue/kjøkken(22,2m²).

Uteplass:

Fra spisestuen er det utgang til bakhage med terrasseplatting på 9m²

Ekstern lagringsplass:

Tilhørende leiligheten er det en bod i garasje på 4,8m².

Parkering:

Langs vei etter gjeldende bestemmelser.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

U.etg | 55 kvm.:

Gang(3m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(9,5m²), stue(14,5m²), spisestue/kjøkken(22,2m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 55 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 55 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 61 kvm

Standard

Kort oppsummert:

- Romslig 2-roms selveierleilighet

- Flott leilighet med stilrene kvaliteter

- Pent, helfliset baderom fra 2007

- Hovedsoverom med god skapplass

- Kort avstand til sentrum og bussforbindelse

- Nærhet til fine turområder som Løvstakken

- Privat hage og terrasseplatting med sol

- Kjøkkenet ble montert i 2007

- God planløsning

- Utsikt til Ulriken

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere denne tiltalende 2-roms leiligheten og utmerket beliggenhet i Solheimsviken.

Tidløst | Leiligheten har god romløsning og gjennomgående god standard på utstyr og innredning.

Uteplass | Fra spisestuen er det utgang til bakhage med terrasseplatting på 9m²

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort avstand til gode bussforbindelser. Gangavstand til butikker og restauranter. Alt innenfor en kort radius.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en flott selveierleilighet med gode kvaliteter, innholdsrik planløsning og fin beliggenhet i et populært område. Denne bør seés og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Thea Vinnes Skauge

Eiendomsmegler MNEF

Nærområdet

Boligen har en sentrumsnær beliggenhet i Løbergssvingen. Fra boligen er det gåavstand til alle servicetilbud på Danmarksplass. Her er det dagligvarebutikker, treningssenter, post i butikk, bank, apotek,legesenter, blomsterbutikk, døgnåpen bensinstasjon med storkiosk.

Videre er det gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass. Store arbeidsplasser på Mindemyren er også innenfor gang/sykkelavstand. Fra boligen er det gang/sykkelavstand til studiesteder som UiB, HVL, BI og Juridisk fakultet. Det er busstopp og bybanestopp like i nærheten av boligen.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 278/1000

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Se vedlagt kartbeskrivelise på finn.no

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med bakhage, bed og diverse beplanting. Felles hage i front av boligen. Eiet tomt 234m².

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/sparesteinkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner

over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 08.06.20.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

1.1.1 - Våtrom - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

Sameie

Om sameiet:

Sameie Løbergssvingen 17. orgnr: 923967494

Sameiet består av 3 seksjoner.

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Økonomi:

Ingen gjeld eller formue på sameiet.

Sameierne er hver for seg pliktig til å sette av penger for fremtidig drift og vedlikehold av sameie. Det anslås at sameierne totalt bør sette av 15.000,- i året for å dekke sameiets årlige utgifter.

Felleskostnad:

Det betales en årlig felleskostnad pålydende kr. 4.000,- til sameiet. Dvs. 330,- pr mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Felles bygningsforsikring i If forsikring

SP528505.8.1

Sameiebrøken for seksjon nr. 1 utgjør: 278/1000

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erverv:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Dyrehold:

Dyrehold tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets husordensregler.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 626.165,- for inntektsåret 2018.

Boligens sekundærsverdi utgjør kr. 2.254.192,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet er fra 2007.

- Kjøkkenet ble montert i 2007.

- Tapetsert stuen i 2014, malt i 2017. Malt en vegg på soverommet i 2020.

Oppvarming

Varmekabler i flislagte gulv, ellers elektrisk oppvarming

Parkering

Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Best. om vann/kloakkledn.

08.02.1935

Overført fra: 4601-159/766

Gjelder denne registerenheten med flere

( Megler har ikke kopi av dette dokumentet.)

1935/910532-1/106 Bestemmelse om gjerde

26.07.1935

Overført fra: 4601-159/766

Gjelder denne registerenheten med flere

( Megler har ikke kopi av dette dokumentet.)

2020/452184-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

2007/757007-1/200 Seksjonering

24.09.2007

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 278/1000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 20000

Plannavn: Årstad. Bergensdalens Midtre Del

Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

65270000 - Solheim (100,0 %)

Faresoner:

65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)

Gul støysone:

65270000 - Vei støy - gul sone (27,6 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

10510000 - A°rstad. Søndre Skogveien Og Blekenberg

7070000 - A°rstad. Gnr 159 Bnr 824, Søndre Skogveien 89 X - 190001015

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Offentlig/kommunal vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Rød G.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 18.09.1990

Ang. garasje

Bergen kommune har utstedt ferdigattest 30.05.2007

Endring rekkehus

Bergen kommune har utstedt ferdigattest 09.07.1935

2 etasjers murbygning

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	1 950 000
Omkostninger	67 192
TOTALT	2 017 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.