Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1 / 22
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra Laguneparken, ta inn på Grimseidvegen mot Fana stadion, skiltet bl.a. "Fana Stadion". Ta så første til
venstre inn på Råtun. Følg husnummereringen oppover. Råtun 124 ligger lett tilgjengelig, omtrent 250m.
inn, på venstre hånd ved felles parkeringsplass.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Tomten på 5.942 kvm. er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og
interne veier, videre er det opparbeidet felles
lekeplass.
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning, innvendig er veggene påmontert
aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er
ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
05.03.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor bygningselementene har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG 1). I
henhold til vedlagte tilstandsrapport vil det si at det foreligger slitasje uten at tiltak anses nødvendig. På
generelt grunnlag oppfordres interessenter til å sette seg grudig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.
Sameie
Om sameiet:
Nedre Råtun Eierseksjonssameie (Org.nr. 985 591 776) har engasjert BOB som forretningsfører for
sameiet.
Kontaktpersonen er sameiet er: Steinar Hopland
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring (avtalenummer: 79998067). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for sameiet er pr. 31.12.2018 gjort opp med et negativt resultat på kr. - 95.279,-. Pr
31.12.2018 har sameiet oppgitt at de har kr. 249.111,- i disponible midler.
Sameiet har følgende lån:
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 11.03.2020: 4.7 % p.a.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 11.03.2020: 113 895,-
Andel av saldo: 5 177,-
Første termin/første avdrag: 31.12.2018 (siste termin 30.06.2028)
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 950,- per måned og inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, andel
felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i sameiet kan variere over tid,
og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling. Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas
etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 18 utgjør: 1 / 22
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Husdyrhold må godkjennes av sameiet.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 801.054,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2.883.795,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligkjøperforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Varmekabler i entré og på badet
- Vedovn i stuen
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Egen biloppstillingsplass.
For øvrig er det flere gjesteparkeringer.
Tinglyste erklæringer
Dgbnr. 2003/6394-2/106
Bestemmelse iflg. skjøte
Tinglyst 28.02.2003
Solidarisk ansvar for rep. og vedl.hold av felles vei, vann og kloakkledning.
Dgbnr. 2016/734596-1/200
Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 16.08.2016
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:187
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2016/734625-1/200
Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 16.08.2016
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:119 Bnr:53
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2017/92498-1/200
Rett til utskilt tomt
Tinglyst 31.01.2017
Rettighetshaver:WEBU AS
Org.nr: 998781736
Gjelder areal til utvidelse av vei og opparbeidelse av fortau
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2017/1161642-1/200
Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Tinglyst 20.10.2017 21:00
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om å bygge, drift, vedlikehold og fornyelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2017/1161642-2/200
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 20.10.2017 21:00
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2017/1161642-3/200
Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 20.10.2017 21:00
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
Dgbnr. 2002/37430-1/106
Seksjonering
Tinglyst 25.11.2002
Opprettet seksjoner:
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/22
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 og 21
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 15320004
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 33 Og 118, Rå, Mindre Vesentlig Endring Felt B20, Avkjørsel
Ikrafttredelsesdato: 24.10.2000
Dekningsgrad: 98,2 %
PlanID: 62000000
Plannavn: Ytrebygda/fana. Gnr 119 Mfl., Endring Av Reguleringsplan E 39/Rv 580 Rådal
Ikrafttredelsesdato: 19.09.2012
Dekningsgrad: 1,3 %
PlanID: 62500000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 23 Mfl., Råvarden/råtun
Ikrafttredelsesdato: 28.05.2015
Dekningsgrad: 0,5 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
15320004 - Felles grøntareal (45,7 %)
15320004 - Bolig (25,7 %)
15320004 - Gangvei (13,2 %)
15320004 - Felles parkeringsplass (11,6 %)
62000000 - Boligbebyggelse (1,3 %)
15320004 - Kjørevei (1,0 %)
15320004 - Felles lekeareal (0,8 %)
62500000 - Annen veggrunn - grøntareal (0,2 %)
62500000 - Fortau (0,2 %)
15320004 - Annet fellesareal Boss (0,2 %)
62500000 - Veg (0,2 %)
62500000 - Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer (< 0,1 %)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
62000000 - Anlegg- og riggområde (1,3 %)
62500000 - Frisikt (0,1 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 62000000
Plannavn: Ytrebygda/fana. Gnr 119 Mfl., Endring Av Reguleringsplan E 39/Rv 580 Rådal - Sørås
Ikrafttredelsesdato: 19.09.2012
Dekningsgrad: 7,3 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
62000000 - Annen veggrunn - teknisk anlegg (6,9 %)
62000000 - Kjøreveg (0,4 %)
Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen):
62000000 - Andre sikringssoner (7,3 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 62000000
Plannavn: Ytrebygda/fana. Gnr 119 Mfl., Endring Av Reguleringsplan E 39/Rv 580 Rådal -
Ikrafttredelsesdato: -
PlanID: 15320007
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 33, Rå, Mindre Vesentlig Endring 200028123
Ikrafttredelsesdato: 20.03.2001
PlanID: 15320016
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 659, Rå 200023239
Ikrafttredelsesdato: 21.05.2003
Arealformål i kommuneplanen:
65270000 - Bebyggelse og anlegg 2 - Framtidig (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Infrastruktur:
65270000 - Konsesjonsområde fjernvarme Flesland - Sentrum 100,0 %
Gul støysone:
65270000 Fana skytterlag - gul sone 81,0 %
65270000 Vei støy - gul sone 0,6 %
Planer i nærheten av eiendommen:
66390000 - Fana. Gnr 119 Bnr 585, Fanavegen Brannstasjon
15320000 - Ytrebygda/fana. Gnr 119 Bnr 10 Mfl., Råvarden
15320014 - Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 58 Og 61, Rå
15320063 - Ytrebygda. Gnr 119 Bnr 62, Råtun, Deler Av Felt B21, Plan For Utbygging
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 119/607
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.05.2018
Eiendom: 119/607
Bygningstype: Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.12.2017
Eiendom: 119/609
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.01.2016
Eiendom: 119/655
Bygningstype: Tilbygg Rekkehus
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 07.02.2012
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Boligen har fått energimerke oransje E.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest for eiendommen, datert 03.04.2003.
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Hjellestadvegen 283
