Hjellestadvegen 283

Solgt

5 375 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

5 532 690

P-rom

134 KVM

Antall rom

3 Soverom

Hjellestadvegen 283 (Solgt)

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Hjellestadvegen 283	5 375 000	157 692	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Enebolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
134 / 167 / 187 KVM	Eiet tomt, 833 KVM	60200097

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:

Entré (2,8 m²), gang/trapperom (20,5 m²), kjellerstue (18,7 m²), vaskekjeller (8,4 m²), bod (4,8 m²), kott (1 m²) og kjellerrom (19,2 m²).

Innhold | Hovedetasje:

Entré (1,6 m²), gang (8,1 m²), trapperom (2,2 m²), bad (3,7 m²), tre soverom (7,2 m², 9,2 m² og 11,4 m²), stue (32,2 m²), kjøkken (8,5 m²).

Innhold | Garasje:

Garasje med en biloppstillingsplass. (32 m²)

Uteplass:

Sørvestvendt terrasse på 19,1 m² med utgang fra stue, hvorav 1,9 m² er overbygd. Nordvestvendt balkong på 6,4 m² med utgang fra soverom, hvorav 5,4 m² er overbygd. Det er i tillegg hage og uteplasser rundt huset.

God lagringsplass:

I garasjen er det en praktisk oppbevaringsdel.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje: Entré (2,8 m²), gang/trapperom (20,5 m²) og kjellerstue (18,7 m²).

Hovedetasje: Entré (1,6 m²), gang (8,1 m²), trapperom (2,2 m²), bad (3,7 m²), tre soverom (7,2 m², 9,2 m² og 11,4 m²), stue (32,2 m²) og kjøkken (8,5 m²).

Samlet primærareal bolig (P-rom) = 134 m²

Samlet bruksareal bolig og garasje (BRA) = 199 m²

Samlet bruttoareal bolig og garasje (BTA) = 222 m²

Standard

Kort oppsummert:

- Meget gode sol og utsiktsforhold (sjøutsikt)

- Garasje med gode lagringsmuligheter

- Gangavstand til skole og barnehage

- Barnevennlig gate nærmest i enden av blindvei

- Naust med kai i Kviturspollen - få minutter unna huset - kan kjøpes i tillegg.

- Solrike uteplasser og plen

- Stort potensiale

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer en denne eneboligen med garasje, hage og en særdeles flott tomt. Solrik og barnevennlig beliggenhet nærmest i enden av blindvei.

Tomten | Tomten på 833 kvadratmeter ligger på et høydedrag. Eiendommen er solrik og det er nydelig utsikt over nærområdet, Kviturspollen, Langaneset og videre mot Sotra og omkringliggende fjell. Eiendommen ligger i et etablert villaområde hvor det svært sjeldent selges eiendommer. Barnevennlig gate med lite trafikk.

Boligen | Eneboligen går over to plan og har saltak m/ betongtakstein. Eiendommen har vært i selges eie siden byggeår. Takkekking på boligen, altandør på soverom og to isolerglass i stuevinduer ble skiftet i 2017. Ellers fremstår boligen hovedsakelig med eldre bygningsdeler. Det må påregnes generell oppgradering/renovering for å oppnå dagens standard. Boligen har et stort potensiale.

Mulighet for nøst | Det er uhyre sjelden en mulighet å kjøpe nøst i Kviturspollen like ved Bergen Seilforening på Hjellestad, men i dette tilfelle er det mulig å kjøpe et nøst i en etablert nøstrekke. Gode solforhold, betongkai og kran. Det er god dybde og god plass til en større båt. Det ligger en flytebrygge fortøyd til eiendommen. Sjøeiendommen/nøstet ligger kun få minutters gange fra boligen og kan kjøpes mot tillegg i prisen. Se egen annonse for nøsteiendom på finn.no

Skjærgården | Kajakktur rundt Hjellestad, vannsportaktiviteter, fiske, utflukt via båtveien til Grønneviken eller en "egen" liten holme i skjærgården. Hjellestad er et eldorado for alle som elsker sjøen!

Nabolaget | Et trygt, godt og etablert villastrøk med Hjellestad skole, barnehage, busstopp og butikk innen kort rekkevidde (gåavstand).

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett er dette en særdeles attraktiv enebolig med kort vei til sjø og vakker natur. Prikken over I`en er at det er mulig å kjøpe et nøst i Kviturspollen - hvor det svært sjelden selges eiendommer med strandlinje.

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Bergens Tidende fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Ole Kristian Pahr Alvheim

Mobil: 47 67 08 70

E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Nydelig beliggenhet på et høydedrag med gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Butikk og marina ca. 10 min gange unna. Det er kort kjøreavstand til store arbeidsplasser på Kokstad og Sandsli. Bergen Lufthavn Flesland er ca. 10 min kjøretid unna boligen. Bussholdeplasser i Hjellestadveien og bybane i Birkelandsskiftet. Det er ca. 7-9 minutter kjøreavstand til Fana Golfklubb med driving range og golfbane og ca. 10-12 minutter til Laguneparken med alle fasiliteter inkl. restauranter og kino. Fantastiske turløyper på Hjellestad og det vakre friluftsområdet på Milde, med Arboretet og Botaniske hage. For de Det er kort avstand til både Bergen Seilforening, Hjellestad Seilforening og Milde Båtlag med seilskoler og båtplasser. Mange flotte fiske- & bademuligheter og et bredt utvalg idrettstilbud i regi av breddeklubben Gneist.

Adkomst

Fra Birkelandskrysset, ta avkjørsel skiltet mot Hjellestad. Følg så videre skiltning mot Hjellestad gjennom de neste rundkjøringene. Etter omtrent 4 km. ta til høyre i "Hjellestad/Milde-krysset" og kjør Hjellestadvegen. Ta så til høyre ved Bergen Seilforening og følg nummerering.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med skifer, belegningsstein, plen, terrasse murer/bed og div. prydbusker/beplantning. Dette er en svært attraktiv tomt sentralt på Hjellestad og med kort vei til sjøen.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn, grunnmur og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur er oppført i lecablokker, pusset og malt på utside, og fungerer med dagens tilstand.

Gulv på grunn:

Uisolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter hovedsakelig i vaskekjeller og kjellerrom. Erfaringsmessig kan et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen pga. manglende fuktsperre under gulvstøp forekomme.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:

Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene er jevnlig vedlikeholdt/malt, sist i 2017.

Takkonstruksjon

Saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av taksperrer, 48 x 198. Koffertloft med tilgang fra loftsluke i gang. Gode oppbevaringsmuligheter. Takkonstruksjon har lufting via ventiler i gavlvegger og luftespalte i utvendig gesims.

Taktekking

Taksperrer er tekket med sutaksbord, takpapp, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter og pipebeslag i aluminium/stål. Nytt pipebeslag i 2017. Arbeidet ble utført av Fjell Blikk AS. I 2017 ble det foretatt utskiftning av taktekking på boligen. Arbeidet ble utført av Fana Blikk AS.

Etasjeskillere: Trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 15.12.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon

Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

I de godkjente bygningstegningene er underetasjen er tegnet inn som sport/redskapsbod, klesbod, vaskerom/tørk, gang, matbod, hobbyrom, og vaskerom. I dag er underetasjen innredet med disponibelt rom, kjellerstue, vaskerom, peisestue, gang og bod samt utgang/mellomgang til garasje. Det vil si at det i dette tilfelle er det utført endringer av underetasjen som ikke er søkt om og avviker fra de godkjente tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Salgsfullmektig har kommet med informasjon etter beste evne og har ikke grunnlag for å uttale seg om eiendommens beskaffenhet og tilstand utover det som står i vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Grunn og fundamenter, drenering, veggkonstruksjon og utvendige fasader, terrasse, balkonger og utvendige trapper, piper og ildsteder, rom under terreng, bad, kjøkken, innvendige flater, innvendige trapper og VVS

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 860 460,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 097 655,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er forbudt å fyre i peisen dersom det ikke er rentbrennende peisovn.

Vedlikehold felles vei og kloakkrør

Eier av eiendommer er solidarisk ansvarlig sammen med andre husstander vedr. felles vei og kloakkrør. Det betales et mindre årlig beløp til veilaget for brøyting etc.

Oppvarming

El. oppvarming:

Varmekabler på bad.

Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Fujitsu. Fra begynnelsen på 2000-tallet.

Vedfyring

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til to biler, hvorav en i garasje. Det er også mulig å kjøre igjennom garasjen og parkere på baksiden.

For øvrig er det gateparkering i langs veien.

Tinglyste erklæringer

1986/3025-2/106 28.01.1986

Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:715

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/24854-1/106 20.09.1994

Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:10

Gjelder 3 boligenheter.

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/106-1/106 03.01.1995

Bestemmelse om veg

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:10

2000/32285-1/106 14.11.2000

Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:699

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplan (65270000). Formål: Bebyggelse og anlegg.

Planid: 65270000.

Saksnr: 201418880.

Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030.

Type plan: Kommuneplanens arealdel.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Vedtak i kraft: 19.06.2019.

Gul støysone

Planer i nærheten av eiendommen.

Saksnr 201005252 Plannavn Ytrebygda. gnr. 106, 358 mfl. Kviturspollen Havneanlegg ikrafttrådt 25.11.2015

Saksnr 200204731 Plannavn Ytrebygda Rv 556 Hjellestadvegen. gang - og sykkelveg. Blomsterdalen - Hjellestad. Ikrafttrådt 26.06.2013

Plannavn Ytrebygda, reguleringsplan for Nordre Hjellestad ikrafttrådt 20.02.1962

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei.

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Det er nedgravd en parafintank i hagen. Selger kjenner ikke til pålegg fra kommunen om å fjerne/sanere denne. Konferer Bergen kommune.

Energimerking

Megler har ikke mottatt energiattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Den gang Fana kommune har utstedt ferdigattest den 12.10.1973

Gjelder: 1.etasjes våningshus.

Bergen kommune har utstedt ferdigattest, datert 24.11.2004

Gjelder: Anlegging rør/ledninger.

Megler har ikke mottatt ferdigattest for garasjen eller takutstikk ved inngangsparti. Kjøper må ta høyde for at garasjen og takutstikk ikke er søkt om og da heller ikke godkjent av Bergen kommune. Garasjen er oppført omkring ca. 1980.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	5 375 000
Omkostninger	157 692
TOTALT	5 532 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.