Adkomst
Fra Birkelandskrysset, ta avkjørsel skiltet mot Hjellestad. Følg så videre skiltning mot Hjellestad gjennom
de neste rundkjøringene. Etter omtrent 4 km. ta til høyre i "Hjellestad/Milde-krysset" og kjør
Hjellestadvegen. Ta så til høyre ved Bergen Seilforening og følg nummerering.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med skifer, belegningsstein, plen,
terrasse murer/bed og div. prydbusker/beplantning. Dette er en svært attraktiv tomt sentralt på Hjellestad
og med kort vei til sjøen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn, grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur er oppført i lecablokker,
pusset og malt på utside, og fungerer med dagens tilstand.
Gulv på grunn:
Uisolert betonggulv direkte på grunn. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert
fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter hovedsakelig i vaskekjeller og kjellerrom.
Erfaringsmessig kan et påregnelig fuktopptrekk fra grunnen pga. manglende fuktsperre under gulvstøp
forekomme.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert platekledning.
På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av
liggende/stående trekledning. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i.h.h.t dagens standard.
Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene er jevnlig vedlikeholdt/malt, sist i 2017.
Takkonstruksjon
Saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av taksperrer, 48 x 198. Koffertloft med tilgang fra loftsluke
i gang. Gode oppbevaringsmuligheter. Takkonstruksjon har lufting via ventiler i gavlvegger og luftespalte i
utvendig gesims.
Taktekking
Taksperrer er tekket med sutaksbord, takpapp, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av
trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter og pipebeslag i aluminium/stål. Nytt
pipebeslag i 2017. Arbeidet ble utført av Fjell Blikk AS. I 2017 ble det foretatt utskiftning av taktekking på
boligen. Arbeidet ble utført av Fana Blikk AS.
Etasjeskillere: Trebjelkelag.
Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter
som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 15.12.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
I de godkjente bygningstegningene er underetasjen er tegnet inn som sport/redskapsbod, klesbod,
vaskerom/tørk, gang, matbod, hobbyrom, og vaskerom. I dag er underetasjen innredet med disponibelt
rom, kjellerstue, vaskerom, peisestue, gang og bod samt utgang/mellomgang til garasje. Det vil si at det i
dette tilfelle er det utført endringer av underetasjen som ikke er søkt om og avviker fra de godkjente
tegningene.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Salgsfullmektig har kommet med informasjon etter beste evne og har ikke grunnlag for å uttale seg om
eiendommens beskaffenhet og tilstand utover det som står i vedlagt tilstandsrapport. Det oppfordres
særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Grunn og fundamenter, drenering, veggkonstruksjon og
utvendige fasader, terrasse, balkonger og utvendige trapper, piper og ildsteder, rom under terreng, bad,
kjøkken, innvendige flater, innvendige trapper og VVS
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 860 460,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 097 655,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Det er
forbudt å fyre i peisen dersom det ikke er rentbrennende peisovn.
Vedlikehold felles vei og kloakkrør
Eier av eiendommer er solidarisk ansvarlig sammen med andre husstander vedr. felles vei og kloakkrør.
Det betales et mindre årlig beløp til veilaget for brøyting etc.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad.
Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Fujitsu. Fra begynnelsen på 2000-tallet.
Vedfyring
Parkering
Biloppstillingsplass med plass til to biler, hvorav en i garasje. Det er også mulig å kjøre igjennom
garasjen og parkere på baksiden.
For øvrig er det gateparkering i langs veien.
Tinglyste erklæringer
1986/3025-2/106 28.01.1986
Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:715
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/24854-1/106 20.09.1994
Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:10
Gjelder 3 boligenheter.
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/106-1/106 03.01.1995
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:10
2000/32285-1/106 14.11.2000
Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:106 Bnr:699
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplan (65270000). Formål: Bebyggelse og anlegg.
Planid: 65270000.
Saksnr: 201418880.
Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030.
Type plan: Kommuneplanens arealdel.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 19.06.2019.
Gul støysone
Planer i nærheten av eiendommen.
Saksnr 201005252 Plannavn Ytrebygda. gnr. 106, 358 mfl. Kviturspollen Havneanlegg ikrafttrådt
25.11.2015
Saksnr 200204731 Plannavn Ytrebygda Rv 556 Hjellestadvegen. gang - og sykkelveg. Blomsterdalen -
Hjellestad. Ikrafttrådt 26.06.2013
Plannavn Ytrebygda, reguleringsplan for Nordre Hjellestad ikrafttrådt 20.02.1962
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Det er nedgravd en parafintank i hagen. Selger kjenner ikke til pålegg fra kommunen om å fjerne/sanere
denne. Konferer Bergen kommune.
Energimerking
Megler har ikke mottatt energiattest
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Den gang Fana kommune har utstedt ferdigattest den 12.10.1973
Gjelder: 1.etasjes våningshus.
Bergen kommune har utstedt ferdigattest, datert 24.11.2004
Gjelder: Anlegging rør/ledninger.
Megler har ikke mottatt ferdigattest for garasjen eller takutstikk ved inngangsparti. Kjøper må ta høyde for
at garasjen og takutstikk ikke er søkt om og da heller ikke godkjent av Bergen kommune. Garasjen er
oppført omkring ca. 1980.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.