Saksarhaugen 170

Solgt

2 790 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

2 875 710

P-rom

68 KVM

Antall rom

2 Soverom

Saksarhaugen 170 (Solgt)

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Saksarhaugen 170	2 790 000	85 707	1 800

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	2

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
68 / 72 / 72 KVM	Eiet tomt, 12273 KVM	60200055

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:

Entré (2,1 m²), gang (5,6 m²), bad (7,3 m²), to soverom (7,3 m² og 11,2 m²), stue (21,9 m²), kjøkken (8,8 m²) og bod (3,5 m²).

Uteplass:

Med utgang fra kjøkken er det adkomst til en koselig, østvendt altan på 8,9 m². Det er også adkomst til en romslig, vestvendt altan på 16,3 m² v/boligens inngangsparti med gode solforhold.

Lagringsplass:

Svært gode lagringsmuligheter med utvendig bod på 4,3 m², i tillegg til bod på 3,5 m² i boligen.

Primærareal:

Iht. vedlagt tilstandsrapport så inngår følgende rom i denne boligen under betegnelsen primærareal.

2. etasje | 68 m²:

Entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 68 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 72 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 79 kvm.

Standard

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne innbydende 3-roms eierleiligheten, med god beliggenhet på populære Saksarhaugen Den aktuelle leiligheten har en gunstig beliggenhet i høy 2. etasje. Toppleilighet!

Innbydende | Leiligheten fremstår som innflytningsklar og velholdt. Leiligheten har en gjennomført stil med et moderne og tidsriktig uttrykk.

Vestvendt og østvendt altan | Som en ekstra bonus kan det nevnes at leiligheten har to altaner. Den østvendte har sol tidlig på dagen og nydelig utsikt, mens den vestvendt altanen er en avstressende sone der man nyte sol hele dagen og til sent på kveld.

Nydelig utsikt | Fra leilighet og terrasse er det en upåklagelig utsikt over nærområde mot Nordås, Søråshøgda, Nordåsvannet, Nesttun, Landås, Sædalen, Kringlebotn, Ulriken og omkringliggende fjell mm.. Internbeliggenheten i bygget gir masse lys og luft både på terrasse og inn i leiligheten.

Carport | En parkerer enkelt i egen carport. Praktisk og veldig bra!

Lagringsplass på loft | Leiligheten har et stort loft med masse lagringsplass. Et bonusrom utenom lagringsplassen i innvendig og utvendig bod.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en moderne leilighet med barnevennlig og etablert beliggenhet på Sandsli. Her kommer man til "duk og dekket bord". Leiligheten bør sees - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Sandsli. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde, Nordås, Søråshøgda, Nordåsvannet, Nesttun, Landås, Sædalen, Kringlebotn, Ulriken og omkringliggende fjell mm. Området er hovedsakelig bebygd med rekkehus og eneboliger.

Ca 6,5 km Lagunen Storsenter med de fleste service tilbud/fasiliteter, Gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank, spisested mm. Gode turmuligheter med bla Storrinden og området rundt Skranevatnet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Sandsli Idrettshall og Sandsli Stadion, samt skoler som Aurdalslia Skole, Skranevatnet Skole, Søreide Skole og Sandsli Videregående Skole. Barnehage i nærområde (Einerhaugen Barnehage). Gode bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige bydeler. Boligen har gangavstand til holdeplass for bybanen.

Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som bla Equinor, Telenor, Aibel, Bergen Lufthavn mf. Meget sentral beliggenhet i forhold til ovennevnte.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 1 / 44

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, følg Rv555 gjennom Damsgårdstunnelen. Like før Lyderhorntunnelen, ta av mot Flesland. Ta av til Sandsli etter Knappetunnelen. Kjør rett frem i første rundkjøring, og ta andre avkjørsel i rundkjøringen ved Meny Dolviken. Ta til høyre i første lyskryss inn på Sandslivegen. Følg veien forbi Fanatorget, og ta så til venstre inn på Saksarhaugen. Følg veien til ende. Saksarhaugen 170 ligger da lett tilgjengelig vis-á-vis sameiets parkeringsplass.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Eiet tomt felles for sameiet på 12.273, som er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn, fundamenter og grunnmur:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong.

Yttervegger:

Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av profilerte hardplast profiler. Liggende trekledning i øvre del av gavlvegg. Fasadene er sameiets felles ansvar.

Takkonstruksjon/taktekking:

Saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av w-takstoler. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter og pipebeslag i aluminium/stål. Etasjeskillere i plasstøpt betong.

Pipe:

Skorstein i murkonstruksjoner (elementpipe). For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 30.03.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon, grunnet forhold nevnt på s. 9 i vedlagt tilstandsrapport.

- Taktekking, grunnet alder/slitasje og manglende snøfanger.

- Altan med utgang fra kjøkken, grunnet alder/slitasje.

- Bad, grunnet alder og forhold. Se s. 10-11.

- Bod, grunnet eldre vinylbelegg (alder/slitasje).

- VVS, grunnet alder på vannrør.

Sameie

Om sameiet:

Steinsviktunet Sameie har engasjert Økonomihuset AS som forretningsfører. Sameiet består av 44 seksjoner.

Kontaktpersonen er sameiet er: Jan Christian Olsen

Forsikring:

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Sparebank 1 (avtalenummer: 16397124). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi:

Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 266.565,-. Sameiets likviditetsbeholdning ved årets utgang var på kr. 1.873.315,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per dags dato.

Felleskostnad:

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1.800,. og inkluderer andel felles bygningsforsikring, kabel-tv, samt noe avsetning til løpende drift av sameiet og sparing til hustak.

Sameiet jobber med løsninger i forhold til ladestasjoner/strøm til el-bil

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 1 / 44

Forkjøpsrett:

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold:

Husdyrhold er tillatt i sameiet.

Styregodkjennelse:

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse, jf. sameiets vedtekter § 6. Godkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og regnskap for 2018 foreligger og kan sendes på forespørsel.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 619.372,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2.229.740,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, ref. egenerklæringsskjema.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Følgende skal ikke følge med:

Lysekronen i stuen, svart lampe på vegg i stuen, samt to fjærlamper på soverom medfølger ikke.

Oppvarming

Det er lagt varmekabler på bad. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det er en reservert biloppstillingsplass i carport tilknyttet boligen. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Tinglyste erklæringer

Dgbnr. 1993/16084-2/106

Bestemmelse om gjerde

Tinglyst 09.07.1993

Tomtekjøpernes gjensidige rettigheter og plikter

Rettigheter for selger og off. etater

Opparbeidelse av ubebygd areal

Med flere bestemmelser

Grunndata:

Dgbnr. 1993/6964-1/106

Seksjonering

Tinglyst 02.04.1993

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/44

A.513

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7525000

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 392, Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5A, Del Av Bo3, Plan For Utbygging

Ikrafttredelsesdato: 28.04.1992

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 7520000

Plannavn: Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5A, Felt Ix

Ikrafttredelsesdato: 26.03.1990

Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID: 7520002

Plannavn: Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5 A

Ikrafttredelsesdato: 24.02.1993

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

7525000 - Boliger (37,1 %)

7525000 - Felles lekeareal (36,7 %)

7525000 - Felles parkeringsplass (13,6 %)

7525000 - Felles grøntareal (7,8 %)

7525000 - Felles gangareal (4,7 %)

7520000 - Kjørevei (< 0,1 %)

7520000 - Felles avkjørsel (< 0,1 %)

7520000 - Boliger (< 0,1 %)

7520000 - Gangvei (< 0,1 %)

7520000 - Offentlig friområde (< 0,1 %)

7520000 - Offentlig bebyggelse (< 0,1 %)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 8126105

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 38 Bnr 477, Søvik, Endring Av Plan For Utbygging 199808202

Ikrafttredelsesdato: 30.09.1999

PlanID: 7520007

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 108 Mfl., Steinsvik 190630270

Ikrafttredelsesdato: 01.07.1996

PlanID: 7520006

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 392 Mfl., Steinsvik 190630256

Ikrafttredelsesdato: 18.04.1996

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone Y (99,7 %)

65270000 - Grønnstruktur - Grønnstruktur G (0,3 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

65410000 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 2 Mfl., Feråsen - 201620007

64730000 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 10 Mfl., Solåsen/Steinsvik, Boliger M.m. - 201409694

9090000 - Ytrebygda. Austre Steinsvikåsen, Del Av Boligfelt B Viii - 199616148

8126104 - Ytrebygda. Gnr 38 Bnr 118, Saksarrinden, Felt 5B, Plan For Utbygging - 199617028

8120000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5B, Felt X - 190511534

7520012 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 26, Feråslia - 201721740

7520010 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 163, Søreide/Søvik/Steinsvik, Planområde 5A Steinsvik - 200109814

7520003 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde Bo2 - 190230390

6540000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Steinsvikvegen Etappe I - 190002291

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 39/6

Bygningstype: Tilbygg Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.06.2016

Eiendom: 39/64

Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.03.2017

Generell informsjon fra Bergen kommune

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Adkomst til eiendommen fra kommunal vei. - Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Energikarakter D og oppvarmingskarakter Rød

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attest:

Type: Ferdigattest

Art: Nybygg

Datert: 07.06.1994.

Terrassen mot vest er noe utvidet i forhold til tegingene. Dette er godkjent av styret i sameiet, men det er er ikke søkt om hos kommunen. Utgangspunktet er at det er søknadspliktig tiltak.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	2 790 000
Omkostninger	85 707
TOTALT	2 875 710

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.