Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1 / 44
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Fra Bergen sentrum, følg Rv555 gjennom Damsgårdstunnelen. Like før Lyderhorntunnelen, ta av mot
Flesland. Ta av til Sandsli etter Knappetunnelen. Kjør rett frem i første rundkjøring, og ta andre avkjørsel i
rundkjøringen ved Meny Dolviken. Ta til høyre i første lyskryss inn på Sandslivegen. Følg veien forbi
Fanatorget, og ta så til venstre inn på Saksarhaugen. Følg veien til ende. Saksarhaugen 170 ligger da lett
tilgjengelig vis-á-vis sameiets parkeringsplass.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Eiet tomt felles for sameiet på 12.273, som er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med
interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn, fundamenter og grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert
aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket
kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av profilerte hardplast profiler. Liggende
trekledning i øvre del av gavlvegg. Fasadene er sameiets felles ansvar.
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak. Isolert mot beboelsesdel. Konstruksjon av w-takstoler. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter og
pipebeslag i aluminium/stål. Etasjeskillere i plasstøpt betong.
Pipe:
Skorstein i murkonstruksjoner (elementpipe). For ytterligere informasjon henvises til vedlagte
boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 30.03.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
- Takkonstruksjon, grunnet forhold nevnt på s. 9 i vedlagt tilstandsrapport.
- Taktekking, grunnet alder/slitasje og manglende snøfanger.
- Altan med utgang fra kjøkken, grunnet alder/slitasje.
- Bad, grunnet alder og forhold. Se s. 10-11.
- Bod, grunnet eldre vinylbelegg (alder/slitasje).
- VVS, grunnet alder på vannrør.
Sameie
Om sameiet:
Steinsviktunet Sameie har engasjert Økonomihuset AS som forretningsfører. Sameiet består av 44
seksjoner.
Kontaktpersonen er sameiet er: Jan Christian Olsen
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Sparebank 1 (avtalenummer: 16397124). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 266.565,-. Sameiets
likviditetsbeholdning ved årets utgang var på kr. 1.873.315,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller
godkjent per dags dato.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1.800,. og inkluderer andel felles bygningsforsikring, kabel-tv, samt noe
avsetning til løpende drift av sameiet og sparing til hustak.
Sameiet jobber med løsninger i forhold til ladestasjoner/strøm til el-bil
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 6 utgjør: 1 / 44
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i sameiet.
Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse, jf. sameiets
vedtekter § 6. Godkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Vedtektene følger som
vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og regnskap for 2018 foreligger og kan sendes på
forespørsel.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 619.372,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2.229.740,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, ref. egenerklæringsskjema.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Følgende skal ikke følge med:
Lysekronen i stuen, svart lampe på vegg i stuen, samt to fjærlamper på soverom medfølger ikke.
Oppvarming
Det er lagt varmekabler på bad. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i
boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det er en reservert biloppstillingsplass i carport tilknyttet boligen. Gjesteparkering på oppmerkede
plasser.
Tinglyste erklæringer
Dgbnr. 1993/16084-2/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 09.07.1993
Tomtekjøpernes gjensidige rettigheter og plikter
Rettigheter for selger og off. etater
Opparbeidelse av ubebygd areal
Med flere bestemmelser
Grunndata:
Dgbnr. 1993/6964-1/106
Seksjonering
Tinglyst 02.04.1993
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/44
A.513
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7525000
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 392, Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5A, Del Av Bo3, Plan For
Utbygging
Ikrafttredelsesdato: 28.04.1992
Dekningsgrad: 99,9 %
PlanID: 7520000
Plannavn: Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5A, Felt Ix
Ikrafttredelsesdato: 26.03.1990
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 7520002
Plannavn: Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5 A
Ikrafttredelsesdato: 24.02.1993
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7525000 - Boliger (37,1 %)
7525000 - Felles lekeareal (36,7 %)
7525000 - Felles parkeringsplass (13,6 %)
7525000 - Felles grøntareal (7,8 %)
7525000 - Felles gangareal (4,7 %)
7520000 - Kjørevei (< 0,1 %)
7520000 - Felles avkjørsel (< 0,1 %)
7520000 - Boliger (< 0,1 %)
7520000 - Gangvei (< 0,1 %)
7520000 - Offentlig friområde (< 0,1 %)
7520000 - Offentlig bebyggelse (< 0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 8126105
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 38 Bnr 477, Søvik, Endring Av Plan For Utbygging 199808202
Ikrafttredelsesdato: 30.09.1999
PlanID: 7520007
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 108 Mfl., Steinsvik 190630270
Ikrafttredelsesdato: 01.07.1996
PlanID: 7520006
Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 392 Mfl., Steinsvik 190630256
Ikrafttredelsesdato: 18.04.1996
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone Y (99,7 %)
65270000 - Grønnstruktur - Grønnstruktur G (0,3 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65410000 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 2 Mfl., Feråsen - 201620007
64730000 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 10 Mfl., Solåsen/Steinsvik, Boliger M.m. - 201409694
64730000 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 10 Mfl., Solåsen/Steinsvik, Boliger M.m. - 201409694
9090000 - Ytrebygda. Austre Steinsvikåsen, Del Av Boligfelt B Viii - 199616148
8126104 - Ytrebygda. Gnr 38 Bnr 118, Saksarrinden, Felt 5B, Plan For Utbygging - 199617028
8120000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5B, Felt X - 190511534
8120000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde 5B, Felt X - 190511534
7520012 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 26, Feråslia - 201721740
7520010 - Ytrebygda. Gnr 39 Bnr 163, Søreide/Søvik/Steinsvik, Planområde 5A Steinsvik - 200109814
7520003 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Planområde Bo2 - 190230390
6540000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Steinsvikvegen Etappe I - 190002291
6540000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Steinsvikvegen Etappe I - 190002291
6540000 - Ytrebygda. Søreide/søvik/steinsvik, Steinsvikvegen Etappe I - 190002291
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 39/6
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 16.06.2016
Eiendom: 39/64
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.03.2017
Generell informsjon fra Bergen kommune
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk over grenseverdier gitt
av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Adkomst til eiendommen fra kommunal vei. - Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Energikarakter D og oppvarmingskarakter Rød
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Art: Nybygg
Datert: 07.06.1994.
Terrassen mot vest er noe utvidet i forhold til tegingene. Dette er godkjent av styret i sameiet, men det er
er ikke søkt om hos kommunen. Utgangspunktet er at det er søknadspliktig tiltak.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før
01.01.1998.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.