Adkomst
Fra Bergen sentrum følger man veien gjennom Løvstakktunnelen. Fortsett rett frem i den første
rundkjøringen. Ta deretter til høyre inn Løvåsveien. Passer butikken og ta så opp til venstre etter ca. 100
meter. Dette er Løvåsbakken. Følg veien videre oppover og man finner da borettslaget lett tilgjengelig på
høyre side av veien. Parker på gjesteparkeringsplassen og følg husnummerering frem til Løvåsbakken
35. Den aktuelle boligen ligger i byggets 3. etasje med adkomst via heis eller trapp.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Opparbeidet tomt på 16.122 kvm., som eies av borettslaget.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført
som isolert bindingsverk med stålsøyler, utvendig er veggene kledd med trekledning og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er
tekket med sanarfil eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
11.03.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Selger har observert insekter i boligen. Selger er usikker på om dette er sølv- eller skjeggkre. Disse
insektene lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan
skjeggkre også klare seg i tørrere miljøer. Insektene er observert i bygg over hele landet, og mange av
funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde disse
insektene, finnes det tiltak som kan redusere antallet betydelig. Anbefalte tiltak er blant annet bruk av
limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Insektene gjør liten skade, men kan virke
sjenerende.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
eller 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers
egenerklæring.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Løvåshagen borettslag (orgnr: 992 683 007) er tilknyttet forretningsfører Vestbo.
Løvåshagen borettslag består av 80 andelsleiligheter fordelt på fire lavblokker med to til fem etasjer.
Laget har et felleslokale/selskapslokale (med plass til over 20 personer), som kan leies av beboerne.
Styreleder i laget er Olav Mjelde
E-post: styreleder@lhbrl.no
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. SP0000943298)
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 13.310 ,- og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, ákonto ladepunkt elbil, kabel-TV og bredbånd (basispakke), utbedring
sportsboder, strøm i fellesareal, renhold, noe avsetning til løpende vedlikehold, dugnad og normal drift av
borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader: Kr. 3.781,-
- Husbank lån renter: Kr. 2.651,-
- Husbank lån renter: Kr. 2.661,-
- Avdrag på lån: Kr. 1.288,-
- Avdrag på lån: Kr. 1.870,-
- Akonto ladepunkt elbil: Kr. 300,-
- Utbedring sportsboder: Kr. 270,-
- Kabel-TV og bredbånd: Kr. 489,-
Det betales ákonto kr. 300,- per måned for lading av elbil. Avregning skjer i forhold til faktisk forbruk, som
innebærer at dersom man har brukt mer strøm enn man har innbetalt får man en tilleggsfaktura og
tilsvarende tilbake hvis man har brukt mindre strøm.
Fra 01.07.2021 vil felleskostnad bli redusert til kr. 13.040,- per måned, idet posten "Utbedring
sportsboder" utgår.
Det er ingen fellesplikter i borettslaget. Borettslaget oppfordrer til dugnadsarbeid, som lønnes med kr.
150,- per time.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Sikringsordning:
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
siesopp av hver av partene med en frist på 6 md.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.243.232,-. Pr. 31.12.2018 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 721.114,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller godkjent per
dags dato.
Andel fellesgjeld pr. 24.02.2020: Kr. 2.530.540,-
Andel felles formue pr. 31.12.2018: Kr. 11.016,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2018: Kr. 2.530.540,-
Borettslaget har følgende lån:
Långiver: Husbanken (Lånenr. 13555177810)
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 24.02.2020: 2,3% per år
Saldo per 24.02.2020: kr. 97.648.335,-
Andel av saldo: kr. 1.407.129,-
Første termin: 31.12.2009
Siste termin: 31.12.2058
Fastrenteavtale fra 01.01.2017 til 01.01.2027.
Laget har inngått IN-avtale fra 01.01.2010 - Første mulige innbetaling etter utløp av fastrenteavtalen.
Långiver: Husbanken (Lånenr. 13555177820)
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 24.02.2020: 2,87% per år
Saldo per 24.02.2020: kr. 79.655.623,-
Andel av saldo: kr. 1.123.412,-
Første termin: 31.12.2009
Siste termin: 31.06.2059
Fastrenteavtale fra 01.03.2012 til 01.03.2032
Laget har inngått IN-avtale fra 01.01.2010 - Første mulige innbetaling etter utløp av fastrenteavtalen.
Borettslaget har fått innvilget byggelån/rammekreditt på kr. 500.000,- Lånet tilbakebetales senest
31.12.2020.
IN-ordning:
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen.
Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne side inntektsføres i
selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Laget har IN-avtale
på begge lånene i Husbanken. Det er ikke mulig å nedbetale på fellesgjelden før fastrenteavtalene på
lånene til borettslaget utløper (hhv. 2027 og 2032). Det er da mulig å betale ned inntil 55% av lånet på den
enkelte leilighet. Kontakt eventuelt Vestbo tlf. 55309600 for ytterligere informasjon.
Dyrehold:
Det må søkes styret om husdyrhold.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget. Det tas
forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Det skilles mellom hovedeier og
medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en
andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 500,- i tillegg til en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten er
gratis i perioden 1.10. t.o.m. 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen
med øvrige gebyrer.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 752 499,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 708 996,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette. Funksjonalitet kan derved ikke garanteres.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Sentralvarme med radiator i stue
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Fast garasjeplass med elbillader (plassen er merket nr. 20)
Borettslaget disponerer også noen gjesteparkeringsplasser.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Tinglyste erklæringer på lagets eiendom (gnr. 23, bnr. 390):
Dgbnr. 1973/20208-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 11.10.1973
Bruksrett
Rettighetshaver: Bergen kommune
Skråning 2555 m2
Overført fra: 4601-23/177
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2011/877639-1/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 26.10.2011
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om vannledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3930200
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 390, Løvåsen
Ikrafttredelsesdato: 18.09.2006
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 3930100
Plannavn: Fyllingsdalen. Stormyra Boligfelt Ix, Tomteareal E
Ikrafttredelsesdato: 23.05.1975
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 11750300
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt Ix, Område C, Endring
Ikrafttredelsesdato: 22.01.1980
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
3930200 - Felles grøntareal (49,5 %)
3930200 - Blokkbebyggelse (27,0 %)
3930200 - Felles lekeareal (13,1 %)
3930200 - Felles gangareal (4,2 %)
3930200 - Felles avkjørsel (2,9 %)
3930200 - Felles parkeringsplass (2,3 %)
3930200 - Turvei (0,5 %)
3930200 - Annet fellesareal (0,4 %)
3930200 - Gang-/sykkelvei (0,3 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
3930200 - Frisiktsone (0,1 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 3930200
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 390, Løvåsen
Ikrafttredelsesdato: 18.09.2006
Dekningsgrad: 12,7 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
3930200 - Felles parkeringsplass (12,7 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 0,1 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (99,5 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,5 %)
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Fyllingsdalen krigsminner (0,5 %)
Planer i nærheten av eiendommen
:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11880000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal B Og Vei 930
3930000 - Fyllingsdalen. Boligfelt Ix, Tomteareal E, Tjernet Borettslag/stormyra
3800201 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 372 Mfl., Løvåsbakken - 200409511
3800200 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Del Av Bnr 1 Mfl., Vesentlig Endring Av Bebyggelsesplan - 200107656
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Rød D
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest for nybygg blokk, datert 12.02.2010.
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Sandviksveien 92
