Adkomst
Fra Bergen sentrum kjør RV555 mot Sotra. Etter Damsgårdsstunnelen ta av til høyre og deretter første til
høyre i påfølgende rundkjøring. Fortsett forbi Shell/Rema 1000 og ta deretter til venstre. Dette er
Gravdalsveien. Følg veien ca. 300 meter og ta til venstre ned Skjeneviksveien. Følg så husnummerering
frem til Skjeneviksveien 17. Den aktuelle leiligheten ligger gunstig plassert i høy 1. etasje.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Felles, opparbeidet tomt på 7.119 kvm., som eies av borettslaget.
Byggemåte
Boligens byggemetode er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss, maling og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er
tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
16.02.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun
innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i
tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og
moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak
som kan redusere antall skjeggkre betydelig. Anbefalte tiltak er blant annet bruk av limfeller og hyppig
renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Ifølge selger
vil borettslaget engasjere et eksternt selskap, som skal iverksette tiltak for å redusere/fjerne disse
insektene.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3. Interessenter
oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport og selgers egenerklæringsskjema.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Skinneviken borettslag (org.nr. 955 894 499) er et frittstående borettslag som har engasjert OBOS som
lagets forretningsfører.
Borettslaget består totalt av 41 andelsleiligheter. Styreleder i borettslaget er Katarzyna Joanna Lysko.
Laget har blant annet felles treningsrom, rom med biljard- og bordtennisbord, grillplass med mulighet til
å låne partytelt samt lekeplass m.m.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret Tryg Forsikring (polisenummer: 6601217). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.680,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd via GET (basispakke), varmtvann, dugnad, strøm i
fellesareal, renhold/trappevask, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader kr. 4.988,-
- Dugnad kr. 40,-
- Renhold kr. 222,-
- TV/Bredbånd kr. 430,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling. Det foreligger ingen planer per dags dato som vil påvirke andel fellesgjeld eller
felleskostnad ifølge styreleder.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 17.091.645,-. Pr. 31.12.2018
hadde laget negative disponible midler tilsvarende - kr. 93.418,-. Resultatet skyldes i hovedtrekk
oppgradering av baderom og kostnader med rørfornying m.m. Regnskapet for 2019 foreligger ikke per
dags dato.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 602.295,-
Andel felles formue per. 31.12.2019: Kr. 33.098,-
Borettslaget har følgende lån:
OBOS Bank
Annuitetslån - 12 terminer per år
Rentesats per 11.02.2020: 2.85% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 29 år 1 mnd.
Saldo per 11.02.2020: 16.696.007,-
Andel av saldo: 428.950,-
OBOS Bank
Annuitetslån - 12 terminer per år
Rentesats per 11.02.2020: 2.85% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 16 år 11 mnd.
Saldo per 11.02.2020: 5.405.995,-
Andel av saldo: 138.892,-
OBOS Bank
Annuitetslån - 12 terminer per år
Rentesats per 11.02.2020: 2.85% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 26 år
Saldo per 11.02.2020: 1.196.503,-
Andel av saldo: 30.739,-
Sikringsordning:
Laget er ikke tilknyttet en sikringsordning. Dette kan medføre at andelseierne blir holdt økonomisk
ansvarlig, dersom en andelseier ikke betjener sin andel av felleskostnaden.
Dyrehold:
Det må søkes styret om husdyrhold.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres kun intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av salget med frist
for å melde sin interesse innen 5 virkedager (kilde: styreleder).
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til ekstraordinær
generalforsamling den 07.03.2018 med protokoll fra møtet, innkalling til generalforsamling den
02.05.2019 med regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 608 702,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 191 326,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i salget. Ingen øvrige
hvitevarer følger med.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Varmepumpe (type luft-til-luft)
- Ildsted i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det gjøres oppmerksom på at fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
- Parkering på felles parkeringsplass etter prinsippet om "første-mann-til-mølla"
Borettslaget disponerer også noen gjesteparkeringsplasser.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 149, bnr. 693 i Bergen kommune (lagets eiendom):
1963/401663-2/106
Best. om adkomstrett
Tinglyst 22.04.1963
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:1
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:2
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:3
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:4
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:5
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:6
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:7
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:8
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:9
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:10
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:11
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:12
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:13
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:14
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:15
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:16
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:17
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:18
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:19
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:20
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:21
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:22
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:23
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:24
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:25
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:26
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:27
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:28
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:29
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:30
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:31
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:185 Snr:32
Med flere bestemmelser
1978/17524-1/106
Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 18.08.1978
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:149 Bnr:101
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40270000
Plannavn: Laksevåg. Ytre Nygård, Endret Regulerings- Og Bebyggelsesplan
Ikrafttredelsesdato: 04.09.1964
Dekningsgrad: 96,5 %
PlanID: 5290000
Plannavn: Laksevåg. Fv 192 Gravdalsvegen
Ikrafttredelsesdato: 06.09.1982
Dekningsgrad: 3,5 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5290063
Plannavn: Laksevåg. Gnr 146 Bnr 6 og 192, Plan For utbygging 200001843
Ikrafttredelsesdato: 07.03.2002
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg (98,1%)
- Friluftsområde Friluftsområder F (1,9%)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64150000 - Laksevåg. Gnr 149 Bnr 4 Mfl., Simonsviken Næringspark - 201419106
40270001 - Laksevåg. Gnr 149, Ytre Nygård - 200305161
40260000 - Laksevåg. Gnr 149 Og Gnr 150, Nygård - Nygårdsvik - Gledesnes, Regulerings- Og
Bebyggelsesplan
40070009 - Laksevåg. Gnr 146 Bnr 6 Mfl., Simonsvik Og Wallem, Ny Vei
40070003 - Laksevåg. Gnr 146 Bnr 6, 56, 77, 82, 115 Og 155, Gravdal - 200024950
40070000 - Laksevåg. Simonsvik Og Wallem, Regulerings- Og Bebyggelsesplan
9840000 - Laksevåg. Gnr 149 Bnr 4, Idrettsbane - 190140404
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Boligblokk i 3. og 4. etg. i betong
Dato: 11.05.1965
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Vindusendring
Dato: 10.09.1987
Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, harhan plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.