Adkomst
Fra Bergen Sentrum, kjør over Puddefjordsbroen og følg skilting til Fyllingsdalen gjennom
Løvstakktunnelen. Kjør rett frem i første rundkjøring etter Løvstakktunnelen og følg veien videre. Ta til høyre
i siste rundkjøring ved Oasen senter, og deretter 2. avkjørsel i påfølgende rundkjøring. Ved Shell Varden,
ta til høyre inn på Allestadveien. Følg veien til endes. Ta til venstre ved bussholdeplassen. Hesjaholtveien
22 ligger da lett tilgjengelig i front. Den aktuelle boligen er en endeleilighet i 9. etasje med adkomst via
heis.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Andel av felles eiet tomt på 48.008 kvm., som eies av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med store
grøntarealer, bed og prydbusker samt asfalterte tilkomstveier og biloppstillingsplasser.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter er oppført i
betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over
grunnmur er oppført i betong- og dels bindingsverk, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen
er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp. Taket er ikke besiktiget. Bygningen anses å være
oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
25.02.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Selger/fullmektig har ikke bebodd boligen og har derved svært begrenset kunnskap om dens standard og
kvaliteter. Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person,
før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 eller 3.
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i takstmannens rapport.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Hesjaholten borettslag (orgnr: 951 594 407) er tilknyttet forretningsfører Vestbo.
Hesjaholten borettslag består av 204 andelsleiligheter fordelt på 3 høyblokker. Arkitekttegnet av Blinch. På
begynnelsen av 1990-tallet gjennomførte borettslaget rehablitering som blant annet omfattet vinduer,
fasader, isolering, noe el. anlegg, utomhus anlegg og inngangsparti. Alle entrédører ble skiftet i 1997. I
disse dager holder man på med utvidelse og innglassing av altanene i borettslaget.
Borettslaget har egen vaktmester og borettslagssekretær. Laget har også egen pensjonistklubb.
Felleslokale som kan leies.
Styreleder i laget er Eirik Ståle Jacobsen
E-post: hesjaholten.bl@hesjaholten.no
Styrekontor tlf: 55 16 11 40
Ønsker beboere eller andre kontakt med styret i Hesjaholten borettslag skal henvendelsen sendes
skriftlig til Hesjaholten borettslag, Hesjaholtveien 20, 5142 Fyllingsdalen.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr. SP0000941643).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6.180 ,- og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, renhold av fellesareal, balkonglån, dugnad, kabel-TV og bredbånd via Telenor
(basispakke), strøm i fellesarealer, renhold, vaktmestertjeneste, noe avsetning til løpende vedlikehold og
normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader kr. 4.314,-
- Balkonglån kr. 1.124,-
- Kabel-TV kr. 437,-
- Renhold kr. 245,-
- Dugnad kr. 60,-
Det er ingen fellesplikter i borettslaget. Borettslaget har egen vaktmester og borettslagssekretær.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling. Det foreligger ingen planer om økning av felleskostnaden per dags dato ifølge Vestbo.
Sikringsordning:
Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 2.223.669,-. Pr. 31.12.2018 hadde
laget disponible midler tilsvarende negativt - kr. 33.606.935,-. Regnskapet for 2019 er ikke mottatt eller
godkjent per dags dato.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2019: Kr. 518.827,-
Ajourført andel fellesgjeld per. 13.02.2020: Kr. 151.631,-
Borettslaget har følgende lån:
Långiver: DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 13.02.2020: 2,7 % per år
Saldo per 13.02.2020: kr. 25.842.167,-
Andel av saldo: kr. 151.632,-
Første termin: 31.03.2013
Siste termin: 31.12.2037
Borettslaget holder på med innglassing og utvidelse av altaner med en kostnad på ca. 72 mill. (vedtatt
25.09.2017). Økning i fellesgjeld på ca. kr. 340 - 370.000,-' per bolig, som nedbetales over 40 år. Laget
har byggelån hos Vestbo Finans AS pålydende kr. 20 mill. og DNB ca. kr. 52 mill. Dette betyr at
fellesgjelden vil utgjøre ca. kr. 520.000,-, etter at byggelånene er konvertert ifølge Vestbo (andel fellesgjeld
per 13.02.2020 kr. 151.632,- + forventet økning kr. 370.000,-). Ifølge Vestbo er felleskostnaden allerede
justert i forhold til denne økningen.
Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører Vestbo, med frist for å melde sin interesse innen 05.03.2020 kl. 23:59. Det tas forbehold
om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Det skilles mellom hovedeier og
medeier(e). Både hovedeier og eventuelle medeiere må være medlem. Ved innmelding betales en
andelsavgift på kr. 500,-. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr. 500,- i tillegg til en årlig kontingent på kr. 300,-. Kontingenten er
gratis i perioden 1.10. t.o.m. 31.12. Medlemskap/kontingent må innbetales før overtakelsesdato sammen
med øvrige gebyrer.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å
kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 631 589,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 273 720,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper
plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Hvitevarene er brukt og overtas på bakgrunn av dette. Funksjonalitet kan derved ikke garanteres.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Det er eget garasjelag med venteliste for tildeling av garasje. Utvendig leie av fast parkeringsplass samt
moped/motorsykkel - søknad må sendes til styret i borettslaget. Utendørs parkeringsplass koster for
tiden kr. 100,- per måned.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 22, bnr. 175 i Bergen kommune (lagets eiendom):
Dgbnr. 1961/2039-2/106
Skjønn
Tinglyst 15.03.1961
Overskjønn av 21.11.59, i forbindelse med anlegg av vann-verk i Fyllingen, hvoretter d. m.fl.eiend.
klausuleres bl.a. med innskr. i bruksrett, benyttelse, bebyggelse, m.v. A.59
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1964/304493-2/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 01.07.1964
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 1965/308587-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 10.11.1965
Solidarisk ansvar for vedlikehold av fellesledninger.
Dgbnr. 2015/438558-1/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 19.05.2015
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11140000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, Boligfeltene Ii Og Iii
Ikrafttredelsesdato: 25.02.1963
Dekningsgrad: 79,5 %
PlanID: 11140006
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 175 Og 530, Boligfelt Ii Og Iii, Hesjaholten Borettslag
Ikrafttredelsesdato: 08.04.2005
Dekningsgrad: 20,5 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
11140006 - Annet fellesareal (12,5 %)
11140006 - Boliger (6,4 %)
11140006 - Turvei (1,6 %)
11140006 - Bussholdeplass (0,1 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (86,1 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (13,4 %)
65270000 - LNF (0,5 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Friluftsliv:
65270000 - Byfjellsgrense - vest (0,5 %)
Naturmiljø:
65270000 - Naturmiljø - viltområde (0,1 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (5,2 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (0,3 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
17100001 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 6, 39, Gjeddevatn - 201217643
17100000 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 5, 6, 39, 113 Og 826, Gjeddevatn, Badeplass Og Turveg -
200210870
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 22/360
Bygningstype: Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 23.07.2012
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Rød G.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 11. etasjes boligbygg i betong
Dato: 18.01.1967
Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Midtunhaugen 37
