Kalfarlien 3

Solgt

13 500 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

13 843 400

P-rom

207 KVM

Antall rom

3 Soverom

Kalfarlien 3 (Solgt)

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Kalfarlien 3	13 500 000	343 442	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Tomannsbolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
207 / 207 / 228 KVM	Fellestomt, 1452 KVM	60200043

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje

Entré/trapperom (9,4 m²).

Innhold | 2.etasje:

Gang/trapperom (10,2 m²), hall (17,7 m²), mellomgang (7,5 m²), bad (15 m²), vaskerom (3,4 m²), toalettrom (1,6 m²), tre soverom (10,4 m², 13,2 m² og 24,2 m²), kjøkken (36,1 m²), stue (26,8 m²) og tv-stue (21,9 m²).

Uteplasser:

Vestvendt balkong på 12 m² med utgang fra stue. Sørvendt balkong på 3 m² med utgang fra soverom. Østvendt terrasse på 11,3 m² med utgang fra kjøkken.

Lagringsplass:

Kjellerrom med et gulvareal på 41 kvm. Takhøyden i kjellerrom er 1,83 m - 1,89 m. Krav til målverdig areal er 1,90 m.

Loft

Hele loftet tilhører seksjon 2. Dersom loftetasjen innredes vil P-rom kunne økees med ca. 85 m² (utregnet av arkitekt). Loftetasje har pr. i dag adkomst via loftsluke og aldri vært benyttet av selger. Dersom en ønsker å innlemme loftet i boligen vil det være et søknadspliktig tiltak.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1.etasje | 9 kvm.:

Entré/trapperom (9,4 m²).

2.etasje | 198 kvm. :

Samlet primærareal (P-rom) = 207 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 207 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 228 kvm.

Standard

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne fantastiske boligen i Kalfarlien 3 til spesielt utvalgte personer.

"One of a kind" bolig | Dette er boligen for deg som drømmer om en gjennomført og flott bolig på beste Kalfaret. Her får man en 5-roms bolig på over 200 kvm. på ett plan der "hver krik og krok" er godt utnyttet. En mer gjennomført og eksklusiv del av tomannsbolig skal en lete lenge etter i Bergen. Generøs takhøyde og originale detaljer fra husets byggeperiode er bevart, og skaper det klassiske uttrykket som ofte er forbundet med den nydelige stilen fra denne tidsepoken. Den duse, moderne fargetonen i stuene fremhever de flotte detaljene, det massive listverket og de nydelige fløydørene i boligen. Kort fortalt en spesiell bolig med sofistikert eleganse som er svært godt ivaretatt etter 26 års i selgers eie.

Dagligstue | Fantastisk dagligstue med den originale takhøyden på 3,48 meter og et nydelig listverk. Rommet har utpregede detaljer, heltre gulv i fiskebeinmønster, ildsted og utgang til en solrik balkong.

Tv stue/bibliotek | Et rom for avslapping, et rom for hygge. En må være i rommet for å oppleve den gode atmosfæren og få det riktige inntrykket.

Stor hall | Stor hall med et areal i underkant av 20 kvm og over 3 meter fra gulv til tak. Fra hallen er det inngang til et svært flott wc-rom.

Stort kjøkken av høy kvalitet | Fantastisk Uno form kjøkkeninnredning fra 2015 med slette fronter, laminat benkeplate, underlimt stål vaskekum og ventilator (Røroshetta). Kjøkkenet har et eksklusivt preg med bla. innebygde hyller i heltre med led belysning, innredning fra Uno form, integrerte hvitevarer fra Gaggenau og Miele, heltre eikegulv i fiskebeinsmønster, blandebatteri/kran fra Dornbracht, lamper fra Tolemeo og eksklusive led spotlights. Det er montert Aquastop og komfyrvakt på kjøkkenet. Videre er det er Bose lydsystem på kjøkkenet fra 2015 med høytalere plassert i taket med kabling skjult (innfreset) i veggene. Subwoofer står i kjøkkenhyllen på gulvet. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 11,3 kvm. hvor eier kan nyte morgenkaffen. God plass til gassgrill.

Lukuriøst og topp moderne bad | Badet ble renovert i 2018. Arbeidet ble utført av Byggmester Syversen AS og Åsane Rørleggerservice AS m/samarbeidspartnere. Badet har et eksklusivt preg med bl.a. Uno form baderominnredning, Kuma helstøpt servant, Vola integrerte blandebatterier,

badekar i støpt marmor, vegghengt toalett fra Duravit (Philippe Starck Design), Tolemeo lamper og eksklusive led spotlights.

Stilrent wc-rom | Toalettrommet ble renovert i 2018. Arbeidet ble utført av Byggmester Syversen AS og Åsane Rørleggerservice AS m/samarbeidspartnere. Toalettrommet har et eksklusivt preg med bl.a. Kuma helstøpt servant, vegghengt toalett fra Duravit (Philippe Starck Design) og Lois Poulsen lampe. Det er montert Aquastop på toalettrom

Tre luftige soverom | Det er tre store soverom hvor hovedsoverommet måler 24,2 kvm. De to øvrige soverommene er hhv. 10,4 kvm og 13,2 kvm. Alle soverommene ligger i tilknytning til badet. NB! Det er doble fløydører mellom dagligstuen og hovedsoverom, slik at en kan åpne opp og få 3 massive stuer på rekke og rad.

Tekniske installasjoner | El.anlegg er oppgradert i forbindelse med renovering av bad, kjøkken og toalettrom (Arbeidet er utført av firma). Det er benyttet eksklusive brytere/kontakter og spotlights på nyere del av elanlegg. Mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad, toalettrom og vaskerom. Ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. Ett aggregat er plassert i loftetasje (Villavent). Ett aggregat er plassert i himling over mellomgang (Flexit). Det er Bose lydsystem på kjøkkenet fra 2015. Ny elbil ladestasjon ved biloppstillingsplass og innlagt fiber i 2019. Nytt rør i rør system i 2. etasje i 2018. VVS-arbeid på badet ble utført av Åsane Rørleggerservice AS og vvs-arbeid på kjøkkenet ble utført av Gården Rørleggerservice AS.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema hvor nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer.

Nærområdet

Kalfarlien er en av byens mest ettertraktede gate og beste del av Kalfaret. Primært fordi folk trives så godt her. Med Haukeland skole, flere barnehager, Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, butikker, sentrum og naturen i "nabolaget", ligger mye til rette for en praktisk hverdag - der tilfredshet preger den enkelte.

Nabolaget består primært av store arkitekttegnede villaeiendommer med parkmessige hager. Det er svært gode solforhold fra morgen til kveld og byens beste turterreng begynner idet en går ut døren. Det er gåavstand til sentrum i den ene retningen og sykkelavstand til Haukeland sykehus i den andre retningen. Det er busstopp ca. 50 meter fra boligen med god korrespondanse i begge retninger. Turterreng starter idet en går ut døren.

Villa Kalfarlien 3

Dette huset ble bygget i 1854 av kjøpmann Knud G. Fleischer. Arkitektens navn er ukjent, men villaen er klassisistisk anlagt med midtrialitt og en halvrund støpejernsbalkong. Villaen ble bygget oppå et allerede eksisterende hus som sto på tomten, og undersøkelser som er gjort, viser at i alle fall deler av bakbygningen har materialer helt tilbake på 1700-tallet. Siden 1850-tallet har det bare vært utført små forandringer, og huset er også et av de eldste på Kalfaret. Kilde https://www.grind.no/midthordland/bergen/villa-kalfarlien-3

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 1/2

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Adkomst

Enkel adkomst fra Kalfarlien

Tomt

Tomten er felles for snr. 1 og 2 med egne brukssoner for hver seksjon. Andel fellesareal: 726,2 m² iht. sameiebrøk. Tilhørende uteareal er opparbeidet med plen, hellelagt oppholdsplass og parkmessig opparbeidet med prydbusker/beplantning. En drøm for barna.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (gråsteinsmur)

Drenering:

Det er tilfylte masse og steinsatt inntil grunnmur i deler av kjellerrom. I 1994 ble det gravd opp inntil grunnmuren og påmontert fuktsikring/knotteplast

Yttervegger:

Yttervegger er utført i trekonstruksjoner (tømmer) med utvendig liggende trekledning. Det er variabel alder/kvalitet på ytterkledning. Mesteparten av ytterkledning ble skiftet for 10 - 15 år siden og samtidig ble yttervegger etterisolert. Ytterkledning på deler av fasade mot øst og hjørnebord er hovedsakelig av eldre årgang. Fasadene er jevnlig vedlikeholdt/malt. Utvendig vedlikehold av ytterkledning er fordelt slik at hver seksjon har ansvar for den etasjen man bebor.

Vinduer

I 1994 ble de fleste vinduene i 2.etg, takvinduer, balkongdører, terrassedør og hovedytterdør skiftet. Fem vinduer i 2.etg er av eldre årgang, men vinduene er restaurert de senere årene (høy kvalitets teakkarmer). Alle innerdørene i hovedetasje er av eldre årgang og ble restaurert i 1994, unntatt vaskeromdør som er fra 1994. Ytterdør og vinduer i kjellerrom er av eldre årgang. Det er spesialtilpassede gardiner og persienner på de fleste vinduene, terrassedør på kjøkken og balkongdør mot sør

Takkonstruksjon/taktekking:

Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Loftetasje har tilgang fra loftluke i gang. Loftet er kaldtloft/uisolert (ikke i bruk). Det er mulighet for innredning av loftetasje. Totalrenovering må da påregnes. Loftetasje består pr i dag av boder og uinnredet loftsdel. Det ble utført en mulighetsstudie i 2015 av Arkitekt Arild Eriksen som beregnet ca. 85 m² ekstra boflate ved innredning av loftetasje.

Det var ikke tegn til lekkasje på befaringsdagen. Det ble observert tegn til aktiv mit noen steder (synlig spondryss ble observert). Dvs. at det er aktiv mit i trevirke. Det er viktig å holde lavt fuktnivå og ha god lufting på koffertloft for å forebygge skader. Det er ikke unormalt med mit i takkonstruksjon i bygninger fra denne tiden på vestlandet. Det ble observert tørråte i trevirke noen steder og eldre fuktmerker i sutak.

Taksperrer er tekket med sutaksbord, lekter og hollandsk glassert tegltakstein (sort). Falsede stålplater på en liten del. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet i 1987. I 1994 ble det montert nye takrenner/nedløp og blybeslag rundt skorsteiner. Arbeidet ble utført av Fana Blikk AS. Taktekking er snr. 1 og snr. 2 felles ansvar.

Etasjeskillere:

Trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. I 1993 ble det montert lydhimling i 1 etasje og lydplater på gulv i 2 etasje. De fleste gulv er avrettet i forbindelse med oppussing.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 9/3-2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Generell informasjon

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Grunn og fundamenter, Grunnmur, Takkonstruksjon, Taktekking og Vaskerom.

Sameie

Kalfarlien 3 består av to seksjoner hvor det ikke foreligger noe formell sameiefunksjon for å ivareta kostnader knyttet til eiendommen. I 26 år er det praktisert som følger:

Vedlikehold:

- Hver seksjon har utvendig vedlikehold av vinduer og kledning i sin etasje

- Frontbalkonger vedlikeholdes pr. seksjon (1.etg har platting og balkongfundament og søyler, mens 2.etg har balkong bunnplate, tetteduk, drenering av balkong, smijerngjerder mm.) Balkongen ble totalrehabilitert i 2.etg. i 2015 (ny bunnplate og rehabilitert rekkverk, samt ny sanafildekke for - vannbeskyttelse)

- Bunnstokk i 1.etg. er fellesvedlikehold (skiftet i 2019)

- Hovedtak er felles (takstein, renner og nedløp, sløyser, v-luxvinduer mm)

- Kjeller er delt i 2 med blindkjeller i midten med separate innganger. Vi vedlikeholder hver vår grunnmur knyttet til egen kjeller.

- Utbygg over inngangsdører er felles

- Platting foran inngangsparti er felles

- Oppkjørsel og parkeringsplasser (vedlikehold som grusing, steinmurer mm) er felles

- Seksjon i 2.etg. har løpende renhold av oppkjørsel som løvfjerning, stell av hekk ned til hovedvei ol.

- Seksjon i 1.etg. har løpende renhold på mur i front mot vei (fjerning av ugress og klipping av hekk. Gjelder også for eføy på søyler under balkong.

- Hage er ikke utskilt med hver del til seksjon 1 og 2. Tomten er felle, men er delt inn i ulike brukssoner for de to seksjonene.

- Fellesarealer (oppkjørsel og parkering)

- Bruksdel seksjon 1.etg. - hage mot vest og nord

- Bruksdel 2.etg. - hage mot øst (ved parkeringsplass)

- Hver seksjon vedlikeholder egen bruksdel av hagen

- Eventuelle problemer med nedgravde felles rør vil være en felles kostnad

Vedr. deling av hage ved. parkeringsplasser

Eier av seksjon 1. har rett til å gå over hagedel ved parkeringsplass, hvor seksjon 2. har eksklusiv bruksrett. Denne retten sikrer seksjon 1. sin tilkomst til egen bruksdel og bakre del av tilbygg , som er en del av seksjon 1.'s bygningsmasse. Tilkomsten er gjeldende på nåværende anlagt skifersti/platting. Seksjon 2. har tilsvarende gangrett bak seksjon 1.'s tilbygg for tilkomst til øvre del av hagen(felleshage).

Om det er ønskelig kan dette endres ved at eierne av de to seksjonene hver for seg kan fremme krav om at nåværende passasje for seksjon 1. flyttes. En slik flytting vil være basert på følgende premisser:

1) Seksjon 1. anlegger ny passasje langs sin husvegg til bakhus(tilbygg) i samme bredde som nåværende trapp til skiferlagte passasje. Denne bekostes av eier av seksjon 1. Bruksretten til denne passasjen er eksklusivt forbeholdt seksjon 1. Seksjon 1.'s gamle bruksrett bortfaller således ved at ny etableres langs husveggen som beskrevet over.

2) Eier av seksjon 2. anlegger en trapp fra sin bruksdelshage direkte til øvre del av hagen(felleshagen). Denne bekostes av eier av seksjon 2. Bruksretten til denne trappen er eksklusivt forbeholdt seksjon 2. Bruksrett til resterende del av hage ved P-plasser blir da eksklusivt forbeholdt seksjon 2. Gammel passasje frafalles ved etablering av ny tilkomst til øvre felleshage.

Alternative løsninger kan avtales med begge parteres samtykke.

Følgende driftskostnader er felles for seksjon 1 og seksjon 2:

Villaforsikring ca. kr. 11.00 -12.000,- pr. år for seksjon 2.

Merk. villaforsikring betales av seksjon 2 hvorpå eier månedlig får dekket kostnaden knyttet til seksjon 1.etg. via autogiro. Fordeles etter eierbrøk.

Kostnader tilknyttet seksjon 2 er:

Vakthold/alarm kr. 950,- pr. kvartal.

Cytox kr. 2.944,- pr. år.

Bredbånd (Fiber) kr. 789,- pr. mnd. (T-WE, bredbånd)

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 883 323,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 6 779 963,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i markedet.

Diverse

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Det betyr at kjøper ved eventuelle klager retter dette mot selger via forsikringsselskap. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i salget.

Annet

Det er utført noen endringer fra dagens planløsning i forhold til tegninger fra 1993.

Oppvarming

El. oppvarming:

Varmekabler på bad og toalettrom.

Syv vegghengte panelovner (av nyere årgang).

Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: IVT. Fra ca. 2014/2015.

Parkering

Biloppstillingsplass til biler på egen grunn. Det er satt opp egen ladestasjon tilhørende seksjon 2.

Tinglyste erklæringer

1910/909569-1/106

Bestemmelse om bebyggelse 24.05.1910

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 4601-166/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/6327-1/106

Best om garasje/parkering 25.10.1946

Vilkår for oppføring av garasje

Overført fra: 4601-166/1177

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

I henhold til gjeldende kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligområde.

Reguleringssvar fra Bergen kommune er vedlagt i prospektet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan gjøres fasadeendringer på huset uten Byantikvarens samtykke.

Selger har mottatt nabovarsel for Kalfarlien 2 for endringer/ombygging av en villa. Omsøkte tegninger kan fås av megler på forespørsel.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Energikarakter F og oppvarmingskarakter Gul

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest fra 1854.

Det foreligger ferdigattest, datert 10/08-94 for tilbygg. Tegninger er stemplet hos kommunen 24.09.1993. Dagens planløsning i 2.etasje avviker noe fra tegningene fra 1993. Det er usikkert om alle veluxvinduer på taket er søkt om. Boligen selges som den står.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	13 500 000
Omkostninger	343 442
TOTALT	13 843 400

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.