Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1/2
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Enkel adkomst fra Kalfarlien
Tomt
Tomten er felles for snr. 1 og 2 med egne brukssoner for hver seksjon. Andel fellesareal: 726,2 m² iht.
sameiebrøk. Tilhørende uteareal er opparbeidet med plen, hellelagt oppholdsplass og parkmessig
opparbeidet med prydbusker/beplantning. En drøm for barna.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (gråsteinsmur)
Drenering:
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil grunnmur i deler av kjellerrom. I 1994 ble det gravd opp inntil
grunnmuren og påmontert fuktsikring/knotteplast
Yttervegger:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner (tømmer) med utvendig liggende trekledning. Det er variabel
alder/kvalitet på ytterkledning. Mesteparten av ytterkledning ble skiftet for 10 - 15 år siden og samtidig ble
yttervegger etterisolert. Ytterkledning på deler av fasade mot øst og hjørnebord er hovedsakelig av eldre
årgang. Fasadene er jevnlig vedlikeholdt/malt. Utvendig vedlikehold av ytterkledning er fordelt slik at hver
seksjon har ansvar for den etasjen man bebor.
Vinduer
I 1994 ble de fleste vinduene i 2.etg, takvinduer, balkongdører, terrassedør og hovedytterdør skiftet. Fem
vinduer i 2.etg er av eldre årgang, men vinduene er restaurert de senere årene (høy kvalitets teakkarmer).
Alle innerdørene i hovedetasje er av eldre årgang og ble restaurert i 1994, unntatt vaskeromdør som er fra
1994. Ytterdør og vinduer i kjellerrom er av eldre årgang. Det er spesialtilpassede gardiner og persienner
på de fleste vinduene, terrassedør på kjøkken og balkongdør mot sør
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Loftetasje har tilgang fra loftluke i gang. Loftet er kaldtloft/uisolert
(ikke i bruk). Det er mulighet for innredning av loftetasje. Totalrenovering må da påregnes. Loftetasje
består pr i dag av boder og uinnredet loftsdel. Det ble utført en mulighetsstudie i 2015 av Arkitekt Arild
Eriksen som beregnet ca. 85 m² ekstra boflate ved innredning av loftetasje.
Det var ikke tegn til lekkasje på befaringsdagen. Det ble observert tegn til aktiv mit noen steder (synlig
spondryss ble observert). Dvs. at det er aktiv mit i trevirke. Det er viktig å holde lavt fuktnivå og ha god
lufting på koffertloft for å forebygge skader. Det er ikke unormalt med mit i takkonstruksjon i bygninger fra
denne tiden på vestlandet. Det ble observert tørråte i trevirke noen steder og eldre fuktmerker i sutak.
Taksperrer er tekket med sutaksbord, lekter og hollandsk glassert tegltakstein (sort). Falsede stålplater
på en liten del. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i
aluminium/stål. Taktekking ble skiftet i 1987. I 1994 ble det montert nye takrenner/nedløp og blybeslag
rundt skorsteiner. Arbeidet ble utført av Fana Blikk AS. Taktekking er snr. 1 og snr. 2 felles ansvar.
Etasjeskillere:
Trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik. I 1993 ble det montert lydhimling i 1 etasje og lydplater på gulv i 2
etasje. De fleste gulv er avrettet i forbindelse med oppussing.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 9/3-2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Generell informasjon
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2: Grunn og fundamenter, Grunnmur, Takkonstruksjon,
Taktekking og Vaskerom.
Sameie
Kalfarlien 3 består av to seksjoner hvor det ikke foreligger noe formell sameiefunksjon for å ivareta
kostnader knyttet til eiendommen. I 26 år er det praktisert som følger:
Vedlikehold:
- Hver seksjon har utvendig vedlikehold av vinduer og kledning i sin etasje
- Frontbalkonger vedlikeholdes pr. seksjon (1.etg har platting og balkongfundament og søyler, mens 2.etg
har balkong bunnplate, tetteduk, drenering av balkong, smijerngjerder mm.) Balkongen ble
totalrehabilitert i 2.etg. i 2015 (ny bunnplate og rehabilitert rekkverk, samt ny sanafildekke for -
vannbeskyttelse)
- Bunnstokk i 1.etg. er fellesvedlikehold (skiftet i 2019)
- Hovedtak er felles (takstein, renner og nedløp, sløyser, v-luxvinduer mm)
- Kjeller er delt i 2 med blindkjeller i midten med separate innganger. Vi vedlikeholder hver vår grunnmur
knyttet til egen kjeller.
- Utbygg over inngangsdører er felles
- Platting foran inngangsparti er felles
- Oppkjørsel og parkeringsplasser (vedlikehold som grusing, steinmurer mm) er felles
- Seksjon i 2.etg. har løpende renhold av oppkjørsel som løvfjerning, stell av hekk ned til hovedvei ol.
- Seksjon i 1.etg. har løpende renhold på mur i front mot vei (fjerning av ugress og klipping av hekk.
Gjelder også for eføy på søyler under balkong.
- Hage er ikke utskilt med hver del til seksjon 1 og 2. Tomten er felle, men er delt inn i ulike brukssoner
for de to seksjonene.
- Fellesarealer (oppkjørsel og parkering)
- Bruksdel seksjon 1.etg. - hage mot vest og nord
- Bruksdel 2.etg. - hage mot øst (ved parkeringsplass)
- Hver seksjon vedlikeholder egen bruksdel av hagen
- Eventuelle problemer med nedgravde felles rør vil være en felles kostnad
Vedr. deling av hage ved. parkeringsplasser
Eier av seksjon 1. har rett til å gå over hagedel ved parkeringsplass, hvor seksjon 2. har eksklusiv
bruksrett. Denne retten sikrer seksjon 1. sin tilkomst til egen bruksdel og bakre del av tilbygg , som er en
del av seksjon 1.'s bygningsmasse. Tilkomsten er gjeldende på nåværende anlagt skifersti/platting.
Seksjon 2. har tilsvarende gangrett bak seksjon 1.'s tilbygg for tilkomst til øvre del av hagen(felleshage).
Om det er ønskelig kan dette endres ved at eierne av de to seksjonene hver for seg kan fremme krav om
at nåværende passasje for seksjon 1. flyttes. En slik flytting vil være basert på følgende premisser:
1) Seksjon 1. anlegger ny passasje langs sin husvegg til bakhus(tilbygg) i samme bredde som
nåværende trapp til skiferlagte passasje. Denne bekostes av eier av seksjon 1. Bruksretten til denne
passasjen er eksklusivt forbeholdt seksjon 1. Seksjon 1.'s gamle bruksrett bortfaller således ved at ny
etableres langs husveggen som beskrevet over.
2) Eier av seksjon 2. anlegger en trapp fra sin bruksdelshage direkte til øvre del av hagen(felleshagen).
Denne bekostes av eier av seksjon 2. Bruksretten til denne trappen er eksklusivt forbeholdt seksjon 2.
Bruksrett til resterende del av hage ved P-plasser blir da eksklusivt forbeholdt seksjon 2. Gammel
passasje frafalles ved etablering av ny tilkomst til øvre felleshage.
Alternative løsninger kan avtales med begge parteres samtykke.
Følgende driftskostnader er felles for seksjon 1 og seksjon 2:
Villaforsikring ca. kr. 11.00 -12.000,- pr. år for seksjon 2.
Merk. villaforsikring betales av seksjon 2 hvorpå eier månedlig får dekket kostnaden knyttet til seksjon
1.etg. via autogiro. Fordeles etter eierbrøk.
Kostnader tilknyttet seksjon 2 er:
Vakthold/alarm kr. 950,- pr. kvartal.
Cytox kr. 2.944,- pr. år.
Bredbånd (Fiber) kr. 789,- pr. mnd. (T-WE, bredbånd)
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 883 323,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 6 779 963,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i markedet.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Det betyr at kjøper ved eventuelle klager retter dette mot
selger via forsikringsselskap. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i
salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i salget.
Annet
Det er utført noen endringer fra dagens planløsning i forhold til tegninger fra 1993.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad og toalettrom.
Syv vegghengte panelovner (av nyere årgang).
Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: IVT. Fra ca. 2014/2015.
Parkering
Biloppstillingsplass til biler på egen grunn. Det er satt opp egen ladestasjon tilhørende seksjon 2.
Tinglyste erklæringer
1910/909569-1/106
Bestemmelse om bebyggelse 24.05.1910
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 4601-166/1177
Gjelder denne registerenheten med flere
1946/6327-1/106
Best om garasje/parkering 25.10.1946
Vilkår for oppføring av garasje
Overført fra: 4601-166/1177
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
I henhold til gjeldende kommunedelplan er eiendommen avsatt til boligområde.
Reguleringssvar fra Bergen kommune er vedlagt i prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan gjøres fasadeendringer på huset uten Byantikvarens
samtykke.
Selger har mottatt nabovarsel for Kalfarlien 2 for endringer/ombygging av en villa. Omsøkte tegninger kan
fås av megler på forespørsel.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Energikarakter F og oppvarmingskarakter Gul
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest fra 1854.
Det foreligger ferdigattest, datert 10/08-94 for tilbygg. Tegninger er stemplet hos kommunen 24.09.1993.
Dagens planløsning i 2.etasje avviker noe fra tegningene fra 1993. Det er usikkert om alle veluxvinduer på
taket er søkt om. Boligen selges som den står.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.