Adkomst
Fra Bergen Sentrum, kjør til Fyllingsdalen gjennom Løvstakktunnelen. Følg veien til Oasen senter. Ta så
til høyre i rundkjøring ved Fyllingsdalen Idrettshall. I neste rundkjøring, ta siste avkjørsel skiltet
Sælenveien. Ta til venstre i første veikryss, inn på Torgny Segerstedts vei. Ta så umiddelbart til venstre
ved Sælen skole. Følg veien. Torgny Segerstedts ligger da lett tilgjengelig på venstre hånd.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
Tomt
Tomten på 5.162 kvm. er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntområder,
beplantning og lekeplass
Byggemåte
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner med stålsøyler. Utvendig er veggene kledd med murpuss og fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, taket er tekket med
papp eller tilsvarende tekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
17.01.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor bygningselementene har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG 1). I
henhold til vedlagte tilstandsrapport vil det si at det foreligger slitasje uten at tiltak anses nødvendig. På
generelt grunnlag oppfordres interessenter til å sette seg grudig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Brennhaugen BRL 3 (Org.nr. 917 706 557) er et frittstående borettslag som har engasjert Vestbo som
forretningsfører. Selskapet har adresse Torgny Segerstedts vei 10A - 10B i Fyllingsdalen.
Styreleder i laget er Roald Jacobsen.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr.: SP0001348717).
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 3.804.740,-.
Fellesgjeld:
1.280.000,-
Lånenummer: 12134136012, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2020:
2.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 17.01.2020: 44 059 750 Andel av saldo: 1 280 000
Første termin: 30.03.2017Neste avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 ) Opprinnelig innfrielse lån
(IN): 1 000 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 000 000 Flytende rente IN avtale med første
mulige innbetaling 01.07.2017.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2021 utgjøre ca kr 2 960,00
per måned for denne boligen
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6340,-
Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Renter, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold,
lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontigent, energi/andre driftskostnader,
kabeltv, internett og dugnad.
De betaler 2.986,- i mnd i renter. Dersom man ønsker å nedbetale felleslånet vil fellesgjelden synke med
dette beløpet.
IN-ordning
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld.
Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen.
Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne side inntektsføres i
selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital.
Dyrehold:
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via
forretningsfører Vestbo. 2 stk. har meldt sin interesse for boligen. Det tas forbehold om at ingen benytter
seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og
regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig
megler for oversendelse av dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 768 817,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 767 742,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Leiligheten har vannboren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For øvrig er
det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner
så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er installert et jordvarmeanlegg med varmepumpe for i hovedsak å dekke byggets energibehov for
oppvarming og varm forbruksvann.
Parkering
Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også egen parkeringsplass for gjester.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Tinglyste erklæringer på borettslagets eiendom (gnr. 22, bnr. 919 i Bergen kommune):
Dgbnr. 2015/129495-13/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 12.02.2015
Bestemmelse om bruksrett til garasjer, boder og fellesareal for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 og 3
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-22/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2015/129495-14/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 12.02.2015
Bestemmelse om parkering for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 og 3 på gnr. 22 bnr. 8 parsell 4
Evigvarende parkeringsrett utenfor barnehagens åpningstid
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-22/8
Gjelder denne registerenheten med flere
Dgbnr. 2015/853783-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 17.09.2015
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:575
Dgbnr 2015/853783-2/200
Bestemmelse om parkering
Tinglyst 17.09.2015
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:575
Parkering på vilkår.
Dgbnr. 2015/853783-3/200
Bestemmelse om parkering
Tinglyst 17.09.2015
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:918
Parkering på vilkår
Dgbnr. 2016/169673-1/200
Erklæring/avtale
Tinglyst 26.02.2016
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:8
Bestemmelse om geobrønner med føringsledninger
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av
loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være
tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse
erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11430200
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 23.04.2007
Dekningsgrad: 88,7 %
PlanID: 11430203
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 13.03.2013
Dekningsgrad: 6,4 %
PlanID: 11430201
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 25.09.2008
Dekningsgrad: 3,1 %
PlanID: 11430000
Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966
Dekningsgrad: 1,8 %
PlanID: 3980000
Plannavn: Fyllingsdalen. Ortun, Friareal Og Område For Videregående Skole
Ikrafttredelsesdato: 28.04.1976
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
11430200 - Blokkbebyggelse (38,3 %)
11430200 - Felles grøntareal (25,9 %)
11430200 - Felles parkeringsplass (11,4 %)
11430200 - Felles avkjørsel (6,7 %)
11430203 - Uteoppholdsareal (6,4 %)
11430200 - Felles gangareal (6,2 %)
11430201 - Kjørevei (1,9 %)
11430201 - Felles grøntareal (1,1 %)
11430200 - Almennyttig formål - barnehage (0,1 %)
11430203 - Gangveg - gangareal - gågt. (0,1 %)
11430201 - Annen veigrunn (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
11430201 - Frisiktsone (1,2 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 11430200
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken
Ikrafttredelsesdato: 23.04.2007
Dekningsgrad: 30,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
11430200 - Felles garasjeanlegg (30,0 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
11320000 - Fyllingsdalen. Boligfelt V
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 22/471
Bygningstype: Tilbygg Ungdomsskole
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.11.2019
Eiendom: 22/575
Bygningstype: - Barnehage
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.07.2017
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen for nybygg bolig, datert 24.04.2017. Ingen
øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Fagernes 17
