Torgny Segerstedts vei 10B

Solgt

3 100 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

4 385 430

P-rom

75 KVM

Antall rom

2 Soverom

Torgny Segerstedts vei 10B (Solgt)

"Ny" 3-roms med god beliggenhet (Bygget i 2016) + Moderne kvaliteter + Romslig altan + Heis og garasje + IN-ordning!

Thea Vinnes Skauge

48 19 85 10

ts@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Torgny Segerstedts vei 10B	3 100 000	5 432	6 340

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Borettslag	2

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
75 / 79 / 85 KVM	Fellestomt, 5126 KVM	60200009

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:

Entré (3,4 m²), gang (6,01 m²), bad/vaskerom (6,03 m²), bod (ca. 4 m²), 2 soverom (14,3 m² og 13,87 m²) og stue/kjøkken (30,24 m²).

Uteplass:

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 11 m².

Bod:

Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod på 5 m².

Garasjeplass:

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

2. etasje | 75 kvm. :

Entré, gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

Samlet primærareal (P-rom) = 75 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 79 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 85 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- "Ny" og lekker 3-roms andelsleilighet

- God planløsning og sjenerøs takhøyde

- Romslig altan med flott utsikt

- Heis og fast garasjeplass

- IN-ordning m/mulighet for nedbetaling av fellesgjeld

- Ikke dokumentavgift for kjøper

- Flotte turmuligheter rundt Ortuvannet

- Kort avstand til Oasen og fremtidig bybanestopp

- God innvendig bodplass og utvendig bod

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Thea Vinnes Skauge kan presentere denne flotte 3-roms (andel) med utmerket beliggenhet i flotte omgivelser ved Ortuvannet i Fyllingsdalen.

Tidløst | Blokken stod ferdigstilt i 2016 og leiligheten har moderne fasiliteter og gjennomgående god standard på utstyr og innredning. Denne leiligheten har dessuten en uvanlig fin internbeliggenhet i Brennhaugen borettslag. Sjenerøs takhøyde og god romfølelse.

Altan | Tilknyttet leiligheten er det en flott altan (areal på 11 kvm.) med utsikt mot Ortuvannet og tilliggende område. En koselig uteplass.

Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort avstand til bussforbindelse, Oasen Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt fremtidig stoppested for Bybanen. Alt innenfor en kort radius. I tillegg er det fast garasjeplass og heis som tar deg direkte til leilighetens etasjeplan.

IN-ordning | Borettslaget praktiserer IN-ordning, der man har mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden. I tillegg betales det ikke 2,5% i dokumentavgift for kjøper.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en moderne andelsleilighet med gode kvaliteter, innholdsrik planløsning og fin beliggenhet i et populært område. Denne bør definitivt sees og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert på følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Algoritmestyrt markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Algoritmestyrt markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

Nærområdet

Leiligheten ligger sentralt til i Fyllingsdalen. Oasen senter er kun minutter unna til fots. Her finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser. Av turmuligheter kan Kanadaskogen opp til Nipetjørna, og Bønesskogen nevnes. Løvstakken like i nærheten.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum, kjør til Fyllingsdalen gjennom Løvstakktunnelen. Følg veien til Oasen senter. Ta så til høyre i rundkjøring ved Fyllingsdalen Idrettshall. I neste rundkjøring, ta siste avkjørsel skiltet Sælenveien. Ta til venstre i første veikryss, inn på Torgny Segerstedts vei. Ta så umiddelbart til venstre ved Sælen skole. Følg veien. Torgny Segerstedts ligger da lett tilgjengelig på venstre hånd.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

Tomt

Tomten på 5.162 kvm. er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntområder, beplantning og lekeplass

Byggemåte

Om byggemetoden:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner med stålsøyler. Utvendig er veggene kledd med murpuss og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttak, taket er tekket med papp eller tilsvarende tekking. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 17.01.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor bygningselementene har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG 1). I henhold til vedlagte tilstandsrapport vil det si at det foreligger slitasje uten at tiltak anses nødvendig. På generelt grunnlag oppfordres interessenter til å sette seg grudig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:

Brennhaugen BRL 3 (Org.nr. 917 706 557) er et frittstående borettslag som har engasjert Vestbo som forretningsfører. Selskapet har adresse Torgny Segerstedts vei 10A - 10B i Fyllingsdalen.

Styreleder i laget er Roald Jacobsen.

Forsikring:

Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (Polisenr.: SP0001348717).

Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Økonomi:

Regnskapet for 2018 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 3.804.740,-.

Fellesgjeld:

1.280.000,-

Lånenummer: 12134136012, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2020: 2.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 17.01.2020: 44 059 750 Andel av saldo: 1 280 000 Første termin: 30.03.2017Neste avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 000 000 Flytende rente IN avtale med første mulige innbetaling 01.07.2017.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2021 utgjøre ca kr 2 960,00 per måned for denne boligen

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 6340,-

Felleskostnaden fordeles på følgende måte: Renter, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontigent, energi/andre driftskostnader, kabeltv, internett og dugnad.

De betaler 2.986,- i mnd i renter. Dersom man ønsker å nedbetale felleslånet vil fellesgjelden synke med dette beløpet.

IN-ordning

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseierne side inntektsføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital.

Dyrehold:

Det må søkes til styret om dyrehold.

Forkjøpsrett:

Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av selger via forretningsfører Vestbo. 2 stk. har meldt sin interesse for boligen. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.

Legalpant:

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning av ny andelseier:

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter:

Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med årsberetning og regnskap for 2018 samt protokoll fra generalforsamlingen. Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 768 817,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 767 742,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Leiligheten har vannboren gulvvarme og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Det er installert et jordvarmeanlegg med varmepumpe for i hovedsak å dekke byggets energibehov for oppvarming og varm forbruksvann.

Parkering

Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også egen parkeringsplass for gjester.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Tinglyste erklæringer på borettslagets eiendom (gnr. 22, bnr. 919 i Bergen kommune):

Dgbnr. 2015/129495-13/200

Erklæring/avtale

Tinglyst 12.02.2015

Bestemmelse om bruksrett til garasjer, boder og fellesareal for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 og 3

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-22/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Dgbnr. 2015/129495-14/200

Erklæring/avtale

Tinglyst 12.02.2015

Bestemmelse om parkering for gnr. 22 bnr. 8 parsell 2 og 3 på gnr. 22 bnr. 8 parsell 4

Evigvarende parkeringsrett utenfor barnehagens åpningstid

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-22/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Dgbnr. 2015/853783-1/200

Bestemmelse om veg

Tinglyst 17.09.2015

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:575

Dgbnr 2015/853783-2/200

Bestemmelse om parkering

Tinglyst 17.09.2015

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:575

Parkering på vilkår.

Dgbnr. 2015/853783-3/200

Bestemmelse om parkering

Tinglyst 17.09.2015

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:918

Parkering på vilkår

Dgbnr. 2016/169673-1/200

Erklæring/avtale

Tinglyst 26.02.2016

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:22 Bnr:8

Bestemmelse om geobrønner med føringsledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av

loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være

tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse

erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og

panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 11430200

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken

Ikrafttredelsesdato: 23.04.2007

Dekningsgrad: 88,7 %

PlanID: 11430203

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8, Gartnermarken

Ikrafttredelsesdato: 13.03.2013

Dekningsgrad: 6,4 %

PlanID: 11430201

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8, Gartnermarken

Ikrafttredelsesdato: 25.09.2008

Dekningsgrad: 3,1 %

PlanID: 11430000

Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke

Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966

Dekningsgrad: 1,8 %

PlanID: 3980000

Plannavn: Fyllingsdalen. Ortun, Friareal Og Område For Videregående Skole

Ikrafttredelsesdato: 28.04.1976

Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

11430200 - Blokkbebyggelse (38,3 %)

11430200 - Felles grøntareal (25,9 %)

11430200 - Felles parkeringsplass (11,4 %)

11430200 - Felles avkjørsel (6,7 %)

11430203 - Uteoppholdsareal (6,4 %)

11430200 - Felles gangareal (6,2 %)

11430201 - Kjørevei (1,9 %)

11430201 - Felles grøntareal (1,1 %)

11430200 - Almennyttig formål - barnehage (0,1 %)

11430203 - Gangveg - gangareal - gågt. (0,1 %)

11430201 - Annen veigrunn (0,1 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

11430201 - Frisiktsone (1,2 %)

Reguleringsplaner under grunnen:

PlanID: 11430200

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 8 Og 80, Gartnermarken

Ikrafttredelsesdato: 23.04.2007

Dekningsgrad: 30,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):

11430200 - Felles garasjeanlegg (30,0 %)

Reguleringsplaner under arbeid:

PlanID: 63860000

Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler

Saksnr: 201206435

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

11320000 - Fyllingsdalen. Boligfelt V

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 22/471

Bygningstype: Tilbygg Ungdomsskole

Status: Rammetillatelse

Dato: 25.11.2019

Eiendom: 22/575

Bygningstype: - Barnehage

Status: Rammetillatelse

Dato: 25.07.2017

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest på eiendommen for nybygg bolig, datert 24.04.2017. Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	3 100 000
Omkostninger	5 432
Fellesgjeld	1 280 000
TOTALT	4 385 430

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.