Adkomst
Boligen har en flott, sentrumsnær beliggenhet på Nordnes. Følg Nøstegaten, og ta til høyre inn på
Strangebakken like ved tidligere TV2-bygget.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Eiet tomt på 131 kvm., som er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med hellelagt
bakgård. Det er adkomst til utvendig bod i bakgården.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn, grunnmur og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur i
natursteinsmur, pusset og malt. En liten del av grunnmur er støpt og en liten del av grunnmur er i leca.
Gulv på grunn:
Isolert betonggulv direkte på grunn i entré, gang/trapperom, bakgang og bad i 1.etg. Det er foretatt kontroll
med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter. Det er
blindkjeller under deler av 1.etg. Blindkjeller mangler tilkomst og er dermed ikke besiktiget. Gulvene i
1.etg ble støpt på slutten av 1980-tallet, unntatt badegulv som ble støpt i 2019. Alle tregulv i 1.etg ble
isolert, avrettet og påmontert nye furubord på 1990-tallet
Drenering:
Hele boligen ligger over bakkenivå. En liten del av grunnmur ligger mot tilfylte masser. Det ble lagt ny
drenering/fuktsikring og planert inntil grunnmur på oppsiden på 1990-tallet.
Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner (liggende tømmer) med utvendig liggende trekledning m/staff.
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Gjenkledd på innside. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein (H-panner). Lekter og takstein er lagt direkte oppå sutaksbord (suetebord). Renner og
nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet i ca 1980 i regi av tidligere eier.
Noen takstein er skiftet v/behov. I 2016 ble det skiftet sløysbeslag og påmontert ny pipetopp (TG 1).
Samtidig ble taket kontrollert. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen EFTF AS. Det er Plasmo plexiglass
på utvendig bod v/altan (fra ca 2015)
Piper og ildsteder:
Skorstein (foret) i murkonstruksjoner.
Etasjeskillere:
Trebjelkelag. Full glavaisolering og nye sponplater ble montert i forbindelse med nytt kjøkken i 2-etg.
Dermed har dette rommet bedre trinnlydisolering og romlydisolering ned mot 1-etg.
Vinduer/dører/altan:
For oversikt over vinduer/dører og altan, se s. 9-10 i vedlagt tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 27.03.2020.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling
av boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:
- Blindkjeller, grunnet risikokonstruksjon. Se s. 7 i vedlagt tilstandsrapport.
- Grunnmur, grunnet alder.
- Veggkonstruksjon og utvendige fasader, grunnet alder og lokal råte på kledning. Se s. 8.
- Vinduer og dører, grunnet alder/alminnelig slitasje.
- Taktekking, grunnet alder og forhold nevnt på s. 10.
- Etasjeskillere, grunnet skjevheter i gulv.
- Innvendige trapper, grunnet alder og øvrige forhold. Se s. 14.
- Ytterdør på utvendig bod, grunnet alder.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1.652.319,- for inntektsåret 2018.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5.948.349,- for inntektsåret 2018.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Selger har tidligere leid ut
deler av egen bolig på eksempelvis Airbnb. Boligen er godt tilpasset utleieformål.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Det betyr at kjøper ved eventuelle klager retter dette mot
selger via forsikringsselskap. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i
salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Lamp i spisestue følger ikke med i salget.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Varmekabler i gang/trapperom, baktrapp og bad.
- Ildsted i stue og gang/trapperom (hhv. Dovre 2009 og Basic 2009)
Oppvarming | 2. etasje:
- Varmekabler på bad.
- Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba 2010
- Ildsted i stue. (Scan fra 2016)
Det er også ildsted i loftstue med antikvarisk peisovn. Denne benyttes ikke p.t.
Det er også to vegghengte panelovner i boligen. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom
det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse
rommene.
Parkering
Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).
Strangebakken ligger i boligsone 5 (Nordnes). Søknad om sonekort må sendes til kommunen og det
betales for tiden kr. 2.640,- per halvår for sonekortet, som tilsvarer kr. 440,- per måned. For beboere med
elbil kan man søke om gratis boligsonekort.
Det er også mulighet for leie av garasjeplass i beboerparkering ved Akvariet.
Tinglyste erklæringer
Dgbnr. 1945/3371-1/106
Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 17.08.1945
Med flere bestemmelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 7340000
Plannavn: Bergenhus. Del Av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret
Ikrafttredelsesdato: 28.06.1993
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
7340000 - Boliger (100,0 %)
7340000 - Gatetun (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
7340000 - Bevaringsområder (100,0 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Båndlegging:
65270000 - Båndlagt etter lov om kulturminner (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligområder (100,0 %)
15780000 - Fotgjengerstrøk (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
64310000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 574 Mfl., Nøstegaten - 201401768
60890000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 838, Kvartal Nøstegaten - 200906305
18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751
10330000 - Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes
9020001 - Bergenhus. Verftsgaten, Forlengelse, Mindre Vesentlig Endring - 199716050
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 165/619
Bygningstype: Påbygg Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.12.2019
Eiendom: 165/634
Bygningstype: Underbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 13.08.2019
Eiendom: 165/646
Bygningstype: Påbygg Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 27.07.2018
Eiendom: 165/665
Bygningstype: Tilbygg Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 12.09.2019
Eiendom: 165/744
Bygningstype: Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.02.2020
I forlengelse av boligprosjektet "Nøstet Panorama" er det er store planer i området rundt sjølinjen i
området. Det er planer om oppføringer av leiligheter i nabolaget (mot sjøen) og på tomten i forkant og en
generell oppgraderinger av området. Megler har ikke kunnskap om når planene skal iverksettes eller
konkret hva som tenkt å bygges. Konferer Bergen kommune byggesak på tlf. 05556 for spørsmål rundt
dette.
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Eiendommen ligger inntil kommunal vei.
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Megler har ikke mottatt energiattest
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 2 W.C.
Datert: 12. oktober 1961.
Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10
utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.
Det foreligger byggetillatelse fra 14 mars 1984 som blant annet omhandler bruksendring fra tørkeloft til
boligdel samt andre mindre endringer i 1.etasje og 2.etasje. Loftet er godkjent som loftstue, men ikke
godkjent for bruk som soverom. Det er rømningstau/stige fra loft. Terrassen i 2.etasje er noe utvidet noe i
forhold til tegninger av praktiske årsaker.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.