Strangebakken 28

Solgt

7 900 000

Prisantydning

Boligtype

Enebolig

Totalpris

8 135 440

P-rom

171 KVM

Antall rom

3 Soverom

Strangebakken 28 (Solgt)

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Strangebakken 28	7 900 000	235 442	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Enebolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
171 / 185 / 204 KVM	Eiet tomt, 131 KVM	60200018

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1.etasje:

Entre (3,7 m²), gang/trapperom (10,8 m²), gang/trapperom/baktrapp (5,2 m²), bad (5 m²), soverom (7,5 m²), soverom m/omkledningsdel (12,2 m²), stue/soverom (13,5 m²), kjøkken (11,7 m²) og utvendig bod (3,7 m²).

Innhold | 2.etasje:

Gang/trapperom (8,3 m²), gang/trapperom/baktrapp (4,4 m²), bad (5,6 m²), soverom (12,3 m²), stue (14 m²), spisestue (13,9 m²), kjøkken (11,8 m²), Tørkekott (0,5 m²) og utvendig bod (3,7 m²).

Innhold | Loftsetasje:

Loftstue/trapperom. Gulvareal i loftsetasje inkl. trappeåpning er 50 m².

Uteplass:

Fra kjøkken og gang/trapperom er det adkomst til en veldig koselig, vestvendt altan på 7,2 m², i tillegg til romslig hellelagt bakgård.

Gode lagringsmuligheter:

Det er rikelig med lagringsplass i totalt 3 boder (3,7 m², 3,7 m² og 5,6 m²).

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 73 m²:

Entre, gang/trapperom, gang/trapperom/baktrapp, bad, soverom, soverom m/omkledningsdel, stue/soverom og kjøkken.

2. etasje | 73 m²:

Gang/trapperom, gang/trapperom/baktrapp, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje | 25 m²:

Loftstue/trapperom.

Bolig | Samlet areal inkl. utvendig bod.

Samlet primærareal (P-rom) = 171 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 185 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 204 kvm

Standard

Kort oppsummert:

- Sjarmerende gate med ikoniske Bergenshus

- Nydelige smitt & smau, koselige hus og en herlig atmosfære

- Nærmere 40 år i familiens eie er et godt tegn på trivsel.

- En herlig skjermet bakgård med god plass.

- Sosialt strøk, godt naboskap og masse barn i nærområdet

- Trygg skolevei til Nordnes skole via Galgebakken og kort gåavstand til 3-4 barnehager

- Kort avstand til parker på Klosteret og ikke minst Nordnesparken med oppvarmet basseng

- Trivelige cafeer og spisesteder på Klosteret og på Verftet hvor det også er bademuligheter

- Et strøk med masse historie, sjel og sjarme.

- Landlig følelse, men likevel "midt i smørøyet"

- Innholdsrik bolig med flere brukervennlige rom.

- 4 ildsteder og varmepumpe som gir en jevn og god temperatur

- Generøs takhøyde

- Velholdt bygg og svært god utnyttelse av boligflaten

- Meget flott fasade, flotte vinduer, tømmervegger og gamle dører med sjel

- Flere originale elementer er bevart for å opprettholde boligens karakter

- En bolig med masse rom og innredningsalternativer

Presentasjon |Det er med stor glede Z Megleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne innholdsrike familieboligen svært ettertraktet beliggenhet i på Nøstet/Nordnes.

Sjelden mulighet | En sjelden gang dukker det opp eneboliger på Nordnes. Grunnen er enkel. Folk trives så godt og de få husene som er tilpasset en familie kommer veldig sjelden for salg. Eiendommen var sist tilgjengelig for kjøp for 40 år siden og det kan fort ta førti nye før muligheten kommer igjen. Huset ligger i et nydelig brosteinsbelagt, pittoresk smau, hvor den ene idyllen avløser den andre. I akkurat dette nabolaget er det en spesielt god atmosfære, og kontrasten er stor fra å være i et lite, fredelig nabolag i det ene øyeblikket, og midt i Bergen sentrum i det neste.

Huset | Huset er oppført i tre og har opparbeidet seg en respektabel alder. Opprinnelig var dette to leiligheter, men hvor selger har fjernet noen lettvegger for å tilpasse huset egne behov. Det er fortsatt både kjøkken og bad 1.etasje og 2.etasje hvilket gjør det meget kurant å leie ut deler av egen bolig, dermed er alternativene flere. Ved behov for flere soverom, kan en enkelt innrede en av stuene som soverom osv. Flere elementer er bevart som flotte tømmervegger, listverk og gamle dører gir en fin atsmosfære og god energi i huset. Noe oppgraderinger på overflater er nødvendig dersom en ønsker å dagens finish, men det kan nevnes at huset har to flotte bad renovert i 2018/2019 utført av Bygg og Murpartner Bergen AS m/ samarbeidspartnere. Det er utført en rekke vedlikeholdsarbeider opp igjennom årene. Selger har trådd varsomt med oppussingen for å bevare husets karakter og sjel.

Bakgården | Kjøper vil bli privilegert med en helt skjermet bakgård med god plass familie, gjester og aktiviteter for barna. Dette er sjeldent å se på steder som Nordnes. Her er det også lagringsplass i boder etc. Det er direkte utgang til bakgården fra boligen. I tillegg er det en solrik terrasse i 2.etasje med plass til møblement og tilgang til en liten bod.

Nabolaget | Vakre Nordnes er en særdeles ettertraktet bydel med sjø og parker på alle kanter, en engasjert lokalbefolkning og masse god stemning. Her ute får en nærmest en følelse av å være på landet, samtidig som Torgalmenningen ligger en liten rusletur unna. I området er det masse barn, flere barnehager, egen skole som for tiden er under renovering. På ettermiddagene og i helgene treffes en ofte på lekeplassene eller i parken for lek og moro. Om sommeren er det Nordnesparken, bading og grilling som gjelder, På vinteren er det full fart i akebakken (Galgebakken og Nordnesparken). En aktiv lokalbefolkning ordner i stand egne festivaler for store og små, nabolagsfester osv. mens barna har masse ulike aktivitetstilbud i blant annet Nordneshallen og på fotballbanen ved Akvariet. I tillegg er det arrangementer i regi av skolen som 17 mai feiring. Har en ærender i sentrum går en bort på ca. 5-8 minutter. Dette er bare noen av en rekke fordeler ved å bosette seg på Nordnes.

Visning | Vi håper å se deg på visning og vi ber om at du melder deg på visning slik at du får tildelt visningstidspunkt.

ANSVARLIG MEGLER:

Ole Kristian Pahr Alvheim

Mobil: 47 67 08 70

E-post: oka@zmegleren.no

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nøstet. Fra boligen er det utsikt over nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende trehusbebyggelse. Ca. 5 minutters gange til Bergen Sentrum med alle fasiliteter/servicetilbud, samt flere dagligvarebutikker i gangavstand.

Flere idrettsanlegg/fritidstilbud som bl.a Nordneshallen, Nordnes Idrettsplass, samt skoler som Danielsen skole, Fagskolen i Hordaland, Nordnes skole, Høgskolen i Bergen, UIB mm i Bergen sentrum. Parkområde på Nordnes, Akvariet og Nordnes Sjøbad og Ballastkaien innen få minutters gange.

Adkomst

Boligen har en flott, sentrumsnær beliggenhet på Nordnes. Følg Nøstegaten, og ta til høyre inn på Strangebakken like ved tidligere TV2-bygget.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

Tomt

Eiet tomt på 131 kvm., som er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med hellelagt bakgård. Det er adkomst til utvendig bod i bakgården.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn, grunnmur og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur i natursteinsmur, pusset og malt. En liten del av grunnmur er støpt og en liten del av grunnmur er i leca.

Gulv på grunn:

Isolert betonggulv direkte på grunn i entré, gang/trapperom, bakgang og bad i 1.etg. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i betonggulv på tilfeldig valgte punkter. Det er blindkjeller under deler av 1.etg. Blindkjeller mangler tilkomst og er dermed ikke besiktiget. Gulvene i 1.etg ble støpt på slutten av 1980-tallet, unntatt badegulv som ble støpt i 2019. Alle tregulv i 1.etg ble isolert, avrettet og påmontert nye furubord på 1990-tallet

Drenering:

Hele boligen ligger over bakkenivå. En liten del av grunnmur ligger mot tilfylte masser. Det ble lagt ny drenering/fuktsikring og planert inntil grunnmur på oppsiden på 1990-tallet.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:

Yttervegger er utført i trekonstruksjoner (liggende tømmer) med utvendig liggende trekledning m/staff.

Takkonstruksjon/taktekking:

Valmtak. Konstruksjon av taksperrer. Gjenkledd på innside. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein (H-panner). Lekter og takstein er lagt direkte oppå sutaksbord (suetebord). Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet i ca 1980 i regi av tidligere eier. Noen takstein er skiftet v/behov. I 2016 ble det skiftet sløysbeslag og påmontert ny pipetopp (TG 1). Samtidig ble taket kontrollert. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen EFTF AS. Det er Plasmo plexiglass på utvendig bod v/altan (fra ca 2015)

Piper og ildsteder:

Skorstein (foret) i murkonstruksjoner.

Etasjeskillere:

Trebjelkelag. Full glavaisolering og nye sponplater ble montert i forbindelse med nytt kjøkken i 2-etg. Dermed har dette rommet bedre trinnlydisolering og romlydisolering ned mot 1-etg.

Vinduer/dører/altan:

For oversikt over vinduer/dører og altan, se s. 9-10 i vedlagt tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 27.03.2020.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt iht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport, tilstandsgrad 2:

- Blindkjeller, grunnet risikokonstruksjon. Se s. 7 i vedlagt tilstandsrapport.

- Grunnmur, grunnet alder.

- Veggkonstruksjon og utvendige fasader, grunnet alder og lokal råte på kledning. Se s. 8.

- Vinduer og dører, grunnet alder/alminnelig slitasje.

- Taktekking, grunnet alder og forhold nevnt på s. 10.

- Etasjeskillere, grunnet skjevheter i gulv.

- Innvendige trapper, grunnet alder og øvrige forhold. Se s. 14.

- Ytterdør på utvendig bod, grunnet alder.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1.652.319,- for inntektsåret 2018.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5.948.349,- for inntektsåret 2018.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Selger har tidligere leid ut deler av egen bolig på eksempelvis Airbnb. Boligen er godt tilpasset utleieformål.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Det betyr at kjøper ved eventuelle klager retter dette mot selger via forsikringsselskap. Kjøper plikter å lese alle relevante opplysninger samt vedlegg i salgsoppgaven og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Lamp i spisestue følger ikke med i salget.

Oppvarming

Oppvarming | 1. etasje:

- Varmekabler i gang/trapperom, baktrapp og bad.

- Ildsted i stue og gang/trapperom (hhv. Dovre 2009 og Basic 2009)

Oppvarming | 2. etasje:

- Varmekabler på bad.

- Varmepumpe med uttak i stue. Produsent: Toshiba 2010

- Ildsted i stue. (Scan fra 2016)

Det er også ildsted i loftstue med antikvarisk peisovn. Denne benyttes ikke p.t.

Det er også to vegghengte panelovner i boligen. For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).

Strangebakken ligger i boligsone 5 (Nordnes). Søknad om sonekort må sendes til kommunen og det betales for tiden kr. 2.640,- per halvår for sonekortet, som tilsvarer kr. 440,- per måned. For beboere med elbil kan man søke om gratis boligsonekort.

Det er også mulighet for leie av garasjeplass i beboerparkering ved Akvariet.

Tinglyste erklæringer

Dgbnr. 1945/3371-1/106

Best. om vann/kloakkledn.

Tinglyst 17.08.1945

Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 7340000

Plannavn: Bergenhus. Del Av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret

Ikrafttredelsesdato: 28.06.1993

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

7340000 - Boliger (100,0 %)

7340000 - Gatetun (0,1 %)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

7340000 - Bevaringsområder (100,0 %)

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø:

65270000 - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100,0 %)

65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)

Båndlegging:

65270000 - Båndlagt etter lov om kulturminner (100,0 %)

Faresoner:

65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)

65270000 - Brannsmitte (100,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan:

I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:

15780000 - Boligområder (100,0 %)

15780000 - Fotgjengerstrøk (0,1 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

64310000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 574 Mfl., Nøstegaten - 201401768

60890000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 838, Kvartal Nøstegaten - 200906305

18740000 - Bergenhus. Kdp Bergen Havn - 200512751

10330000 - Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes

9020001 - Bergenhus. Verftsgaten, Forlengelse, Mindre Vesentlig Endring - 199716050

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 165/619

Bygningstype: Påbygg Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.12.2019

Eiendom: 165/634

Bygningstype: Underbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.08.2019

Eiendom: 165/646

Bygningstype: Påbygg Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.07.2018

Eiendom: 165/665

Bygningstype: Tilbygg Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.09.2019

Eiendom: 165/744

Bygningstype: Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.02.2020

I forlengelse av boligprosjektet "Nøstet Panorama" er det er store planer i området rundt sjølinjen i området. Det er planer om oppføringer av leiligheter i nabolaget (mot sjøen) og på tomten i forkant og en generell oppgraderinger av området. Megler har ikke kunnskap om når planene skal iverksettes eller konkret hva som tenkt å bygges. Konferer Bergen kommune byggesak på tlf. 05556 for spørsmål rundt dette.

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen ligger inntil kommunal vei.

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Megler har ikke mottatt energiattest

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest

Tiltakets art: 2 W.C.

Datert: 12. oktober 1961.

Ingen øvrige attester foreligger ifølge Bergen kommune. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger byggetillatelse fra 14 mars 1984 som blant annet omhandler bruksendring fra tørkeloft til boligdel samt andre mindre endringer i 1.etasje og 2.etasje. Loftet er godkjent som loftstue, men ikke godkjent for bruk som soverom. Det er rømningstau/stige fra loft. Terrassen i 2.etasje er noe utvidet noe i forhold til tegninger av praktiske årsaker.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	7 900 000
Omkostninger	235 442
TOTALT	8 135 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.