Sameiebrøk
Sameiebrøk for garasjeanlegg (Seksjon 1) er 114/1000
Ideell andel som selges er 1/32 (Plass nr. 4)
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Adkomst
Innkjørsel til garasjeanlegg fra Strandgaten ved Kiwibutikken. For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z
Meglerens skilting på visningsdagen.
Tomt
Byggemåte
Bygget er oppført i murkonstruksjoner.
Ansvarlig megler har ikke foretatt måling av garasjeplassen.
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav.
Garasjeanlegget har ikke vært kontrollert av takstmann i forbindelse med salget og interessenter
oppfordres særskilt til å gjøre grundige undersøkelser av garasjeanlegg/bygning, gjerne i samråd med
fagkyndig samarbeidspartner - før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav.
Sameie
Sameiets virksomhet
Sameiet holder til i Bergen Kommune. Sameiet består av 1 seksjon i Sameiet Strandgaten 204. Og eies
av 32 andeler. Og har som oppgave å stille til disposisjon parkeringsplass for den enkelte andelseier.
Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av denne seksjonen i bygget.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførsel for sameiet er utført av Styreleder. Og revisjon er utført av Sparebank 1
Regnskapshuset.
Kommentarer til resultatregnskapet for 2018
Regnskapet ble oppgjort med et overskudd på kr 112.761.- Årets endring i de disponible midlene ble
positiv med kr 18.288.- Det er styrets vurdering at årsregnskapet viser et rettvisende bilde av resultat og
stilling pr. 31. desember 2018.
Felleskostnader
Det betales kr. 6.600,- i felleskostnader pr. år. som betales 1 gang i året.
Forkjøpsrett
Sameiet Nordnes Brygge, orginanisasjonsnummer 984 065 477 ("Rettighetshaver") skal har forkjøpsrett
til markedspris ved enhver overdragelse av eierandel i eiendommen gnr. 165. Bnr. 75 Snr. 1 i Bergen
kommune ("Eiendommen"), både ved førstegangs overdragelse og ved alle senere overdragelser som
måtte finne sted. Overdragelse av eierandel i Eiendommen skal skriftlig meddeles styret i Rettighetshaver
med minst 21 dagers forutgående varsel. Denne erklæringen er tinglyst på eiendommen.
Det tas dermed forbehold ved budaksept at forkjøpsrett ikke benyttes.
Pantsettelse av andel
En sameier er berettiget til å pantsette sin andel. Slik pantsettelse skal godkjennes av styret.
Godkjennelsen må påføres andelsbeviset for at pantsettelsen skal være gyldig. Godkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Gjør oppmerksom på at banker kan avslå en lånesøknad med pant i ideelle
andel. Konferer egen bank.
Styregodkjenning
Det er en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Eierskiftegebyr
Kjøper blir belastet med et eierskiftegebyr på kr. 1.200,-
Vedr. Installasjon av ladestasjon
Årsmøte i november skal godkjenne oppstart og installasjon av ladestasjon i Parkeringssameiet
Strandgaten 204. Når godkjenningen er på plass vil det bli sendt ut faktura til den enkelte andelseier på
grunninstallasjonen.
Vedr. vedlikehold av Sameiet Strandgaten 204
Det er utført fasadearbeid på sameiet Strandgaten 204 hvor seksjonen (garasjeseksjonen) er en del av.
styreleder i Parkeringssameiet informerer om at de har fått en faktura på kr. 102.792,- som skal fordeles
på 32 andeler hvilket tilsvarer kr. 3.212,-
Vedlikehold garasjeanlegg
Parkeringssameiet har fått identifikasjon på at rørene må vedlikeholdes/utbedres. Det er opp til sameiet å
bestemme hvordan dette skal utføres.
Kjøper må ta høyde for alminnelig vedlikehold av eksempel garasjedekket. Utgangspunktet er at årlige
innbetalinger skal gå til løpende vedlikehold.
Som en del av Strandgaten 204 har seksjon 1 (garasjeanlegg) sin andel av vedlikeholdskostnadene for
bygningsmassen som vil bli fordelt mellom de aktuelle andelseierne av seksjon 1.
Årsberetning
Årsberetning kan fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi
Ligningsverdi foreligger ikke.
Adgang til utleie
Parkeringsplassen kan leies ut. Evt. utleie skal informeres til styret.
Diverse
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salg av garasjeplassen.
Oppvarming
Det antas av garasjeanlegget er oppvarmet.
Parkering
Aktuell parkeringsplass er plass nr. 4 i Strandgaten 204.
Tinglyste erklæringer
1952/4750-1/106 07.06.1952
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 1201-165/75
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/1266-1/106 04.02.1958
Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Overført fra: 1201-165/75
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/1267-1/106 04.02.1958
Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innkjørsel
Overført fra: 1201-165/75
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/36602-1/106 27.10.2005
Forkjøpsrett
For Sameiet Nordnes Brygge til markedspris ved enhver overdragelse av eierandel i snr. 1.
1988/33140-2/106 26.09.1988
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 114/1000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER
2003/13425-4/106 05.05.2003
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 935/4674
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 6 t.o.m. 23, og seksjon 25 t.o.m. 52
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er avsatt i kommunedelplanen til boligområde og annet byggeområde.
Vei, vann og avløp
For Strandgaten 204
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Energimerking
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende ferdigattester
Ferdigattest 16/12-1959
6 Etasjes kombinert forretningsbygg og boligbygg med 3.etasjes tilbygg i armert betong.
Attest, 16/-12-1959
Gjelder varme og ventilasjon
Ferdigattest 16/11-1988
Endring kontor/industri
Attest, 19/03-1936
Installasjon av 3.stk. wc
Attest, 04/12-1954
Reparasjon av tak etter eksplosjonsulykken
Attest, 19/01-1945
Reparasjon av pipe, brannmurer og ovner, samt tak og vegger etc.
Ferdigattest, 01/02-2010
Innstallering av rør/ledninger
Ferdigattest, 28/03-2003
Bruksendring Blokk/bygård/Terrassehus
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Claus Fastings gate 27
