Adkomst
Fra Bergen sentrum holder man høyre fil over Puddefjordsbroen. Etter broen tar man til høyre skiltet
Damsgård. Hold mot venstre i påfølgende lyskryss. Følg veien videre til neste lyskryss, og ta til venstre inn
på Fyllingsveien (like før Esso bensintasjon). Fortsett veien oppover og ta til høyre ved Damsgård skole.
Følg Herman Grans vei omtrent 600 meter og ta så en stikkvei til høyre. Man finner da Herman Grans vei
23C lett tilgjengelig i front.
For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startdestinasjon frem til boligen
Tomt
Eiet tomt på 382,9 kvm., som er pent opparbeidet.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner (se
eget pkt. om grunnmur). Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med Møre Royal impregnert kledning. Vinduer med 2-lags
isolerglass med utvendige aluminiumsbeslag. Taket er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket
med Lindabs SRP Click (båndtekking). Taket er kun besiktiget fra terrasser/bakkenivå.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
08.08.2019.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tildelt tilstandsgrad 2 (TG2):
1.1 - Fundament
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.
1.2 - Gulv grunn
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.
9.1.1 - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.
9.1.6 - Helhet rom
Se tidligere vurderinger.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 913 459,- for inntektsåret 2017.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 288 453,- for inntektsåret 2017.
Adgang til utleie
Hoveddelen i boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Utleieenheten har tidligere vært utleiet møblert for kr. 10.000,- per måned + strøm. Det gjøres særskilt
oppmerksom på at dnne er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen som egen boenhet eller til varig
oppholdsrom. Boligen overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen. Hele boligen leveres ledig for
kjøper ved overtagelse.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i salget.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Oppvarming
Oppvarming | Underetasje:
- Gulvvarme på bad
Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme i entré/gang
- Gulvvarme på bad
- Peisovn i stue
Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- 3 biloppstillingsplasser på egen grunn.
Det er opplegg for lading av elbil, dvs. det er fremlagt strøm for å kunne etablere eget ladepunkt (3-faset
strømkabel).
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tinglyste erklæringer
Dgbnr.: 1958/403256-1/106
Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 18.10.1958
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40010000
Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård
Ikrafttredelsesdato: 01.07.1925
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg (100,0 %)
65270000 - Sentrumsformål (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
65270000 - Kulturmiljø. Historiske senter Laksevåg (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID / Plannavn / Saksnr
65110000 - Laksevåg. Gnr 146-158 - 201429018 (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
40280001 - Laksevåg. Gnr 153 Bnr 4 Og Gnr 153 Bnr 646, Lille Damsgård - 200606941
40280000 - Laksevåg. Herman Grans Vei Med Tilknytningsvei
6190000 - Laksevåg. Del Av Gnr 53 Bnr 4, Morahaugen - 190000464
5680000 - Laksevåg. Rv 555 Kringsjåveien, Bussprioritering
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 153/524
Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 14.06.2019
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Kjøper må påregne årlig kostnad til drift (snøbrøyting/salting etc.) og vedlikehold av felles privat vei. Ifølge
selger har de betalt ca. kr. 1.000,- per år de seneste årene for snøbrøyting. Dette vil kunne variere fra år til
år i forhold til vedlikeholdsbehov og snømengde.
Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og
avløpsnett.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Oransje D.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Tilbygg bolig
Dato: 17.06.2019
Type: Midlertidig brukstillatelse
Dato: 12.07.1958
Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.
Det er innredet en utleieenhet i underetasjen. Av bygningstegningene fra kommunen fremgår det at
underetasjen er godkjent med vaskerom, hobbyrom og rom til varmtvannsbereder. Denne delen er
derved ikke omsøkt eller godkjent av kommunen som egen boenhet eller til varig oppholdsrom.
Loftsetasjen er heller ikke godkjent til beboelse/varig oppholdsrom. I tillegg er det satt inn et vindu på
loftet i gavvlveggen mot syd. Denne fasadeendringen er ikke omsøkt. Boligen overtas av kjøper på
bakgrunn av disse forholdene.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper
kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte
av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene,
dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Nebbestølen 53
