Herman Grans vei 23C

Solgt

6 590 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

6 763 690

P-rom

142 KVM

Antall rom

6 Soverom

Herman Grans vei 23C (Solgt)

Vertikaldelt tomannsbolig | Utleiedel (ikke godkjent) | Panorama over Byfjorden | Parkering | Nært skole m.m.!

Erik Alræk

40 40 16 66

ea@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Herman Grans vei 23C	6 590 000	173 692	0

BOLIGTYPE	EIERFORM
Tomannsbolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
142 / 148 / 160 KVM	Eiet tomt, 382 KVM	60190125

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:

Entré/gang, bad/wc/vaskerom, teknisk rom, soverom, kjøkken og stue.

Innhold | 1. etasje:

Gang, bad/wc, mellomgang/trappegang, vaskerom (under trapp til 2. etasje) og stue med åpen kjøkkenløsning.

Innhold | 2. etasje:

Trapperom/mellomgang, bad/wc og 4 soverom.

Innhold | Loftsetasje:

Divers boder og åpent loftsrom.

Uteplass:

Med utgang fra stuen er det en flott østvendt terrasse med glassrekkverk og vidstrakt sjøutsikt. Fra det ene soverommet i 2. etasje er det adkomst til en romslig takterrasse som ligger syd-vestvendt. For øvrig er det flere koselige uteplasser rundt huset.

Parkering:

Tilknyttet eiendommen er det 3 biloppstillingsplasser samt opplegg for lading av elbil.

Primærareal:

Følgende rom inngår i boligens primærareal:

Underetasje | 34 kvm.:

Entré/gang, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

1. etasje | 63 kvm.:

Gang, bad/wc, mellomgang/trappegang, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2. etasje | 45 kvm.:

Trapperom/mellomgang, bad/wc og 4 soverom.

Samlet primærareal (P-rom) = 142 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 148 kvm.

Samlet bruttoareal (BTA) = 160 kvm.

Standard

Kort oppsummert:

- Moderne og innholdsrik tomannsbolig

- Vesentlig oppusset/tilbygget i 2018

- Tegnet av Kvalbein Korsøen Arkitektur

- Gjennomført signaturbygg med gode kvaliteter

- Ferdigattest ifm. tilbygg gitt i 2019

- Fokus på materialvalg som krever lite vedlikehold

- Ytterkledning i Setersvart fra Møre Royal

- Fjernbetjent lysstyring fra Eaton

- Fornyet vvs - og elektrisk anlegg

- Nye vinduer, dører og overflater

- Takterrasse og terrasse i vedlikeholdsfritt kompositt

- Nydelig tysk kvalitetskjøkken med hvitevarer fra Bosch

- Deilig takterrasse og flotte utearealer

- Vidstrakt sjøutsikt og gode solforhold

- 3 biloppstillingsplasser samt opplegg for elbil

- Innlagt fiberkabel via Altibox/BKK

- Innredet underetasje med egen inngang

- Nærhet til "nye" Damsgård skole

- Sentrumsnært og populært område

- Fine turmuligheter i området

Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan få presentere denne lekre tomannsboligen (vertikaldelt) i Herman Grans vei på Damsgård. En oppgradert bolig med innholdsrik planløsning og vidstrakt sjøutsikt.

Moderne | Boligen ble delvis ombygget i 2018 i samarbeid med Kvalbein Korsøen Arkitektur og har et moderne arkitektonisk uttrykk. I forbindelse med arbeidet er det gjort oppgraderinger med nye vinduer, dører, fornyet vvs- og elektrisk anlegg og overflatebehandling. Boligens utvendige overflater er utført med materialer som krever begrenset med vedlikehold.

Familiebolig | Dette er et markant signaturbygg som har en innholdsrik planløsning og bør passe utmerket for en barnefamilie. Her får man hele blant annet 4 soverom og 2 flotte bad i boligens hoveddel samt innredet utleiedel i underetasjen (denne er ikke godkjent). Det er gjennomgående god standard og boligen fremstår som meget innbydende.

Solrikt | Tilknyttet huset er det en østvendt terrasse med glassrekkverk og herlig sjøutsikt mot Byfjorden og tilliggende område. Likeledes har man en solrik takterrasse og 2 lune markterrasser, som gir gode rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en lekker og moderne tomannsbolig med utmerket beliggenhet på Damsgård/Laksevåg. Boligen bør sees og oppleves - velkommen på visning!

Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:

- zmegleren.no

- finn.no/eiendom

- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)

- Digital markedsføring på vg.no, bt.no og aktuelle lokalaviser

- Boligannonse i Bergens Tidende sin fredagsutgave

ANSVARLIG MEGLER:

Erik Alræk

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mobil: 40 40 16 66

E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Damsgård/Laksevåg, med nærhet til de fleste servicetilbud. Her er det blant annet gangavstand til "nye" Damsgård skole. Laksevåg Senter ligger kun få minutter unna, og det er en kjapp kjøretur til Oasen Senter i Fyllingsdalen. Med bil tar det kun få minutter til den sentrale bykjernen. Det er vidstrakt sjøutsikt over Byfjorden, med innseilingsleden til Bergen som "bakteppe". For den turglade er mulighetene mange med blant annet Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Løvstien som naturlige utgangspunkt.

Adkomst

Fra Bergen sentrum holder man høyre fil over Puddefjordsbroen. Etter broen tar man til høyre skiltet Damsgård. Hold mot venstre i påfølgende lyskryss. Følg veien videre til neste lyskryss, og ta til venstre inn på Fyllingsveien (like før Esso bensintasjon). Fortsett veien oppover og ta til høyre ved Damsgård skole. Følg Herman Grans vei omtrent 600 meter og ta så en stikkvei til høyre. Man finner da Herman Grans vei 23C lett tilgjengelig i front.

For øvrig henstiller vi interessenter å følge Z Meglerens skilting på visningsdagen.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon frem til boligen

Tomt

Eiet tomt på 382,9 kvm., som er pent opparbeidet.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner (se eget pkt. om grunnmur). Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med Møre Royal impregnert kledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med utvendige aluminiumsbeslag. Taket er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med Lindabs SRP Click (båndtekking). Taket er kun besiktiget fra terrasser/bakkenivå.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 08.08.2019.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tildelt tilstandsgrad 2 (TG2):

1.1 - Fundament

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

1.2 - Gulv grunn

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke

vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

9.1.1 - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran.

9.1.6 - Helhet rom

Se tidligere vurderinger.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 913 459,- for inntektsåret 2017.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 288 453,- for inntektsåret 2017.

Adgang til utleie

Hoveddelen i boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Utleieenheten har tidligere vært utleiet møblert for kr. 10.000,- per måned + strøm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at dnne er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen som egen boenhet eller til varig oppholdsrom. Boligen overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen. Hele boligen leveres ledig for kjøper ved overtagelse.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Oppvarming

Oppvarming | Underetasje:

- Gulvvarme på bad

Oppvarming | 1. etasje:

- Gulvvarme i entré/gang

- Gulvvarme på bad

- Peisovn i stue

Oppvarming | 2. etasje:

- Gulvvarme på bad

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

- 3 biloppstillingsplasser på egen grunn.

Det er opplegg for lading av elbil, dvs. det er fremlagt strøm for å kunne etablere eget ladepunkt (3-faset strømkabel).

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tinglyste erklæringer

Dgbnr.: 1958/403256-1/106

Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyst 18.10.1958

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40010000

Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård

Ikrafttredelsesdato: 01.07.1925

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:

65270000 - Bebyggelse og anlegg (100,0 %)

65270000 - Sentrumsformål (0,1 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

65270000 - Kulturmiljø. Historiske senter Laksevåg (100,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:

65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID / Plannavn / Saksnr

65110000 - Laksevåg. Gnr 146-158 - 201429018 (100,0 %)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID / Plannavn / Saksnr

40280001 - Laksevåg. Gnr 153 Bnr 4 Og Gnr 153 Bnr 646, Lille Damsgård - 200606941

40280000 - Laksevåg. Herman Grans Vei Med Tilknytningsvei

6190000 - Laksevåg. Del Av Gnr 53 Bnr 4, Morahaugen - 190000464

5680000 - Laksevåg. Rv 555 Kringsjåveien, Bussprioritering

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 153/524

Bygningstype: Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.06.2019

Andre Opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Kjøper må påregne årlig kostnad til drift (snøbrøyting/salting etc.) og vedlikehold av felles privat vei. Ifølge selger har de betalt ca. kr. 1.000,- per år de seneste årene for snøbrøyting. Dette vil kunne variere fra år til år i forhold til vedlikeholdsbehov og snømengde.

Det er for øvrig solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Oransje D.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest

Tiltakets art: Tilbygg bolig

Dato: 17.06.2019

Type: Midlertidig brukstillatelse

Dato: 12.07.1958

Ingen øvrige attester foreligger ifølge kommunen.

Det er innredet en utleieenhet i underetasjen. Av bygningstegningene fra kommunen fremgår det at underetasjen er godkjent med vaskerom, hobbyrom og rom til varmtvannsbereder. Denne delen er derved ikke omsøkt eller godkjent av kommunen som egen boenhet eller til varig oppholdsrom. Loftsetasjen er heller ikke godkjent til beboelse/varig oppholdsrom. I tillegg er det satt inn et vindu på loftet i gavvlveggen mot syd. Denne fasadeendringen er ikke omsøkt. Boligen overtas av kjøper på bakgrunn av disse forholdene.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Økonomi

Prisantydning	6 590 000
Omkostninger	173 692
TOTALT	6 763 690

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

Les mer Gi bud

Liker du annonsen? Del med venner og familie!

Kontaktinfo

Z MEGLEREN AS
Strandgaten 10
5013 BERGEN

5555 8000

post@zmegleren.no

Z Megleren

Z Megleren er bestående av meget erfarne eiendomsmeglere. Her kombineres høy kompetanse med de mest moderne og effektive salgsverktøy. Vi lover en tett og personlig oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Annen info

Prisliste
Personvern

Samarbeidspartnere

Noen av våre samarbeidspartnere er: Schibsted, Handelsbanken, Websystemer, Söderberg & Partners, Limedrop, X Bolig, iMotiv, Molvik Trykkeri og Advokatfirmaet Kyrre.