Nordre Gommershaugen 3

STANDARD

ZMegleren ønsker velkommen til visning av denne lekre og moderne eierleiligheten i Nordre Gommershaugen 3 på Sandsli. Boligen stod ferdigstilt i 2024, har et areal på 114 m² (BRA-i) og går over to plan. Her får man en gjennomført og innholdsrik bolig med moderne kvaliteter, god planløsning og svært gode fasiliteter – et utmerket alternativ for blant annet barnefamilier som ønsker god plass kombinert med fordelene ved en nyere bolig.

Leiligheten byr på lyse og innbydende oppholdsrom med en moderne og tidsriktig standard. Planløsningen er godt tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster med blant annet tre gode soverom, to helflisede og lekre bad samt egen TV-/loftstue. Den ekstra stuen gir boligen en fleksibilitet som mange familier vil sette pris på, enten den benyttes som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller en egen avdeling for familiens yngste.

Begge badene er moderne utført med flislagte gulv og vegger samt rør-i-rør-system. Med to komplette bad i hver etasje får man en praktisk løsning som fungerer svært godt i en travel familiehverdag.

En av boligens store kvaliteter er den romslige og vestvendte terrassen. Her er det gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner med utemøbler, spisegruppe og grill. Den vestvendte orienteringen gir gode solforhold og gjør terrassen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Terrassen har et areal på hele 28 m².

Boligen er oppført etter TEK17, som stiller strenge krav til blant annet energieffektivitet, isolasjon, ventilasjon og byggeteknisk utførelse. Leiligheten har et moderne ventilasjons- og oppvarmingssystem med varmegjenvinning, som bidrar til et behagelig og friskt inneklima samtidig som energiforbruket begrenses. Dette gir energieffektive løsninger tilpasset dagens krav til moderne boliger (boligen har energikarakter: Grønn A).

På byggets tak er det installert et solcelleanlegg som produserer strøm til sameiets fellesareal og elbilladeanlegg. Dette er en energieffektiv og miljøvennlig løsning som bidrar til å redusere sameiets strømutgifter, samtidig som beboerne får mulighet til å lade elbil til en gunstig kostnad (kilde: sameiets styreleder).

Til leiligheten medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader – en praktisk kvalitet i hverdagen. Det er også en ekstern bod i bakkant av garasjeplassen til oppbevaring av dekk og annet utstyr. Dette i kombinasjon med heis i bygget, gjør hverdagslogistikken enklere.

Beliggenheten på Sandsli er velegnet for familier og andre som ønsker å bo i et etablert område med et godt servicetilbud i nærheten. Her er det kort vei til flere barnehager og skoler, dagligvareforretninger og gode kollektivforbindelser med både buss og Bybanen. Området har samtidig en sentral beliggenhet med enkel adkomst til blant annet Kokstad, Flesland, Lagunen og øvrige deler av Bergen.

Dette er kort fortalt en moderne, romslig og lettstelt bolig fra 2024 med tre soverom, to bad, ekstra TV-/loftstue, flott uteplass og garasjeplass med elbillader – svært godt tilrettelagt for en komfortabel og praktisk hverdag.

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ansvarlig megler:

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
ZMegleren

40401666

ea@zmegleren.no

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.