Langedalen 37

STANDARD

Enebolig fra 1960 med varierende standard, hvor flere rom er oppgradert i senere tid, samtidig som eldre bygningsdeler og tekniske løsninger er beholdt. Innvendige overflater består i hovedsak av laminat på gulv og malte vegg- og himlingsflater, med innslag av panel og plater.

Hovedetasjen har kjøkkeninnredning fra 2026 med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Etasjen har stue og peisstue med vedovn, samt rom benyttet som soverom med utgang til balkong.

Badet i hovedetasjen er delvis oppgradert i 2026 med blant annet membranbelegg på gulvet, nye plater i dusjsonen, takdusj og servant. Eldre gulvbelegg og sluk er beholdt. Det er registrert avvik ved gulvløsningen og usikker tettefunksjon, og videre oppgradering må påregnes. Etasjen har også separat toalettrom og et eldre vaskerom med behov for totalrehabilitering.

Loftsetasjen inneholder rom benyttet som soverom og loftsstue, samt bod. Fra loftsstuen er det utgang til altan. Takvinduene er fra 2024, arbeidet er utført av Nernes Smekkeri & Bygg med en kostnad på ca 60.000,-

Underetasjen har blant annet rom benyttet som kjellerstue og soverom, enkel kjøkkeninnredning, bad, vaskerom og badstue. Det er påvist fuktinntrengning fra grunnen, og rommene mot terreng vurderes som lite egnet til opphold i dagens tilstand. Det må påregnes omfattende oppgraderinger, herunder drenering og utvendig fuktsikring, innvendige fuktsikringstiltak og rehabilitering av bad og vaskerom. Badstuen må påregnes revet.

Diverse oppussing sommer 2026 for totalt kr 800.000,- kjøkken, bad, soverom, kjeller etc med ny maling, nye gulv og belysning.

Ca kr 100.000,- i elektrisk arbeid.  

Boligen har fire luft-til-luft-varmepumper, hvorav tre ble montert i 2025 (AC Senteret, ca kr 80.000,-), samt vedfyring og elektrisk oppvarming. Samlet har eiendommen nyere innredning og overflater i deler av boligen, men også et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov.

Romangivelsene følger bruken ved befaringen. Godkjent bruk er ikke dokumentert gjennom godkjente byggetegninger.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er nye og har 5 års forbrukergaranti. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann- og feievesen.