Fabrikkgaten 7 C

STANDARD

Salg av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS (org.nr. 928 432 874)!

Vi har gleden av å presentere en attraktiv og moderne investeringseiendom gjennom salg av 100 % av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS. Selskapets hovedaktivum er en nyere og tidsriktig kontor-/næringsseksjon med svært sentral og attraktiv beliggenhet i Fabrikkgaten 7 på Kronstad – et område som de senere årene har hatt betydelig utvikling og økende attraktivitet for både næringsliv og tjenesteytende virksomheter.

Eiendommen holder gjennomgående moderne standard og er oppført i 2021, med fokus på funksjonalitet, universell utforming og gode tekniske løsninger. Seksjonen har enkel adkomst og er tilrettelagt for rullestolbrukere, noe som gjør lokalene tilgjengelige og fleksible for et bredt spekter av virksomheter (universell utforming).

Lokalet utgjør totalt ca. 131 m² BRA og fremstår som effektivt planlagt med en god kombinasjon av cellekontorer, møte-/arbeidssoner og sosiale fasiliteter. Seksjonen inneholder blant annet flere kontorer, to bad samt moderne kjøkkenløsning. Sjenerøs takhøyde og store vindusflater bidrar til en lys og luftig atmosfære som gir et profesjonelt og trivelig arbeidsmiljø. I tillegg medfølger tre attraktive garasjeplasser i sameiets parkeringsanlegg, noe som representerer en betydelig merverdi i et sentralt byområde.

Eiendommen er i dag fullt utleid til én solid leietaker og genererer årlige leieinntekter pålydende ca. kr 600.000,- eks. mva. Leietaker dekker selv felleskostnader, strømforbruk, fjernvarme og internett, noe som bidrar til lave løpende kostnader for utleier. Det foreligger løpende leieavtale med tre måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Dagens leieforhold gir stabile og forutsigbare inntekter samtidig som fleksibiliteten i avtalen kan være attraktiv for kjøpere som på sikt vurderer egen bruk eller alternativ disponering av lokalene.

Kronstad har utviklet seg til å bli et av Bergens mest spennende og sentrale områder for næring og byutvikling. Området har svært god tilgjengelighet med kort avstand til Bergen sentrum, Bybanen, hovedfartsårer og et bredt servicetilbud. Beliggenheten gjør eiendommen attraktiv både for eksisterende og fremtidige leietakere, og gir samtidig investorer eksponering mot et sentralt og etterspurt næringsmarked.

Transaksjonen gjennomføres som salg av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS. Selskapet er et såkalt «single purpose»-selskap som kun eier denne eiendommen, og har ingen ansatte eller annen operativ virksomhet. Dette gir en ryddig, oversiktlig og effektiv transaksjonsstruktur for kjøper. Ved kjøp av aksjene påløper det heller ikke dokumentavgift på 2,5 % av eiendomsverdien, noe som kan representere en betydelig økonomisk fordel sammenlignet med direkte eiendomserverv.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en moderne, sentralt beliggende og fullt utleid næringseiendom med solide kvaliteter og gode fremtidsutsikter. Investeringen kan passe både for aktører som søker stabile kontantstrømmer og langsiktig verdibevaring, samt for kjøpere som ønsker fleksibilitet og potensial for fremtidig egen bruk.

Transaksjonsform:

Salg av aksjene i Fabrikkgaten 7 Næring AS
Org.nr. 928 432 874

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon og vedlagt arealmålingsrapport.

Eiendomsmegler:

Dag Jonny Johannessen
ZMegleren AS
970 51 555
djj@zmegleren.no

Erik Alræk
ZMegleren AS
40 40 16 66
ea@zmegleren.no

DIVERSE

Løsøre/kontormøbler:
Ifølge selger følger alle kontormøbler, sittegruppe, beplatninger etc. med i handelen.

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.