Kirkegaten 4

STANDARD

Lys og innbydende 3-roms leilighet med flott sjøutsikt og solrik altan | Garasjeplass med elbillader | Heis | Attraktivt 50+ borettslag

Beliggenhet og plassering i bygget

Velkommen til en attraktiv og lettstelt 3-roms leilighet med en flott beliggenhet i Sandviken – en av Bergens mest populære bydeler. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje, i fremste rekke med nydelig utsikt over innseilingen til Bergen, sjøen og mot Askøy. Her bor du med gode lysforhold, lite innsyn og en solrik altan hvor du kan nyte utsikten og solen til sent på kveld.

Leiligheten har en særlig praktisk plassering i bygget, med egen inngang direkte fra det hyggelig opparbeidede tunet på baksiden. Her er det trappefri adkomst og mulighet for å sette ut et par stoler eller et lite kafébord ved inngangspartiet. Fra gårdsplassen oppleves leiligheten som beliggende på bakkeplan, samtidig som den ligger høyt og fritt i bygget.

Det er også enkel adkomst fra garasjeanlegget via heis, noe som gjør hverdagen praktisk og komfortabel.

Planløsning og romfølelse

Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med alle rom på ett plan. Den gode arealutnyttelsen gir en lettstelt bolig som er enkel å innrede etter egne ønsker og behov. Som gjennomgående leilighet har den vinduer i begge ender, noe som bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse.

Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både en komfortabel sittegruppe og et spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til altanen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.

Kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass, fliser mellom over- og underskap og god arbeidsbelysning. Vinduet vender mot inngangspartiet og gir naturlig lys til rommet.

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til garderobeløsning. Det andre soverommet kan innredes som gjesterom, kontor eller etter behov.

Badet er romslig og har opplegg for vaskemaskin. I 2024 ble det montert ny baderomsinnredning med god skapplass, nytt toalett og nytt dusjkabinett. I tillegg har leiligheten en stor og praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Overflatene har en enkel og funksjonell standard, og noe modernisering kan påregnes. Her ligger det gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen over tid, samtidig som den velfungerende planløsningen og de attraktive kvalitetene allerede er på plass.

Altan med sjøutsikt og gode solforhold

Altanen er et av leilighetens store fortrinn. Med overbygg, flott utsikt over sjøen og svært gode solforhold ligger alt til rette for hyggelige stunder utendørs. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe, invitere til en hyggelig lunsj eller bare lene deg tilbake og nyte utsikten over innseilingen til Bergen.

Den høye og frie plasseringen gir en fin kombinasjon av utsyn, lys og en skjermet følelse.

Et veldrevet borettslag med gode fellesfasiliteter

Borettslaget er forbeholdt personer som har fylt 50 år, og har et tydelig fokus på trivsel og et godt bomiljø. Her får du mer enn bare din egen leilighet – du får også tilgang til flotte fellesarealer og fasiliteter som legger til rette for både aktivitet, sosialt samvær og besøk av familie og venner.

Borettslaget tilbyr blant annet:

• Felles trimrom – en praktisk mulighet til å holde seg aktiv i hverdagen.
• Selskapslokale – et hyggelig lokale med plass til opptil 30 personer, som kan leies til selskap og sosiale sammenkomster.
• Gjesteleilighet – en egen leilighet med plass til fire personer, som beboerne kan leie når familie eller venner kommer på besøk.
• Flotte felles uteområder – hyggelig opparbeidede arealer og tun som gir gode rammer for trivsel og uformelle møter mellom beboerne.

De gode fellesfasilitetene gir fleksibilitet i hverdagen og gjør det enkelt å invitere gjester uten å være avhengig av ekstra plass i egen leilighet. Her ligger det godt til rette for å kombinere en privat og selvstendig bosituasjon med et sosialt og inkluderende bomiljø.

Garasjeplass og praktiske løsninger

Det medfølger egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg, med montert lader for elbil. Fra garasjen er det heisforbindelse opp til leilighetsplanet, slik at du enkelt kommer deg mellom bilen og boligen uten trapper.

I byggets kjeller er det også et fellesrom for oppbevaring, hvor leiligheten disponerer et eget avsatt areal på ca. 1,45 m². Sammen med den innvendige boden gir dette gode muligheter for å holde leiligheten ryddig og organisert.

Attraktive nærområder og servicetilbud

Sandviken er et veletablert og attraktivt boligområde med nærhet til både byliv og flotte naturopplevelser. Fra leiligheten er det kort avstand til buss, dagligvarebutikk og Fjellveien, som byr på fine turmuligheter og naturopplevelser året rundt.

Her bor du med mulighet til å kombinere en rolig og komfortabel hverdag med enkel tilgang til servicetilbud, kollektivtransport og grønne omgivelser.

Kort oppsummert

• Attraktiv 3-roms leilighet i et borettslag forbeholdt personer over 50 år.
• Svært god plassering i bygget, i fremste rekke og med lite innsyn.
• Egen inngang fra hyggelig opparbeidet tun med trappefri adkomst.
• Lys og gjennomgående leilighet med funksjonell planløsning og alt på ett plan.
• Solrik altan med overbygg og flott sjøutsikt.
• To soverom, romslig bad og stor innvendig bod.
• Egen garasjeplass med elbillader og heisforbindelse til leiligheten.
• Gode fellesfasiliteter med trimrom, selskapslokale, gjesteleilighet og flotte uteområder.
• Det betales ikke dokument avgift ved kjøp av leilighet i borettslag.

Ytterligere informasjon:

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.