Hjellestadvarden 2

STANDARD

Dette er en smakfullt oppusset enebolig med gjennomgående god standard, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser ved sjøen på idylliske og etterspurte Hjellestad. Boligen er tegnet av den anerkjente arkitekten Victor Ogann, og bærer preg av gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og en funksjonell planløsning som ivaretar både estetikk og praktisk bruk.

Victor Ogann var en norsk arkitekt kjent for å tegne boliger med tydelig fokus på funksjonalitet, gode planløsninger og tilpasning til omgivelsene. Arbeidene hans kjennetegnes ofte av rene linjer, praktiske løsninger og en bevisst utnyttelse av lys og utsikt – kvaliteter som gjør boligene både estetisk tiltalende og svært brukervennlige i hverdagen.

Eiendommen har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i nyere tid og fremstår som moderne og godt vedlikeholdt. Her kan man flytte rett inn uten behov for større tiltak. Huset har en innholdsrik og familievennlig romløsning med gode oppholdsrom, og egner seg spesielt godt for barnefamilier som ønsker både plass og fleksibilitet i hverdagen.

Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene, noe som bidrar til en god og oppdatert standard. I 2015 ble begge badene på hovedplanet oppusset av Byggmester Atle Karlsen AS. Samme år ble også taket skiftet, med ny sort glasert takstein, nye lekter, nye takrenner og nedløp, alle vinduer i stuen ble skiftet, ny glasskyvedør til terrasse og selve terrassen ble utvidet (arbeidene er utført av samme selskap). I 2022 ble det elektriske anlegget i utleiedelen oppgradert av EL Teknikk AS. Oppgraderingene vitner om et jevnt vedlikehold og gir økt trygghet for fremtidig eier.

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med stilrent glassrekkverk, hvor man kan nyte gode solforhold og en nydelig utsikt mot sjøen. Dette gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. I tillegg er det adkomst til en koselig uteplass på motsatt side av huset, der morgenkaffen kan nytes i fredfulle omgivelser.

Deler av underetasjen er innredet som en egen utleiedel og har inntil nylig vært utleid. Denne delen gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk for eksempel til gjester, ungdom i familien eller hjemmekontor etc. Det er nylig gitt ferdigattest i forbindelse med bruksendring av arealet, som nå er godkjent for utleie (utleie av rom i egen bolig), noe som gir økt trygghet for kjøper. I henhold til gjeldende regelverk er leieinntekten skattefri.

Boligen fremstår som helhetlig og innbydende med en god kombinasjon av arkitektonisk særpreg, moderne standard og attraktiv beliggenhet. Dette er en eiendom som tilbyr både bokomfort og fleksibilitet, med flotte uteområder, sjøutsikt og svært gode solforhold.

Velkommen til en hyggelig visning med ZMegleren!

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren AS

Mobil 40401666

ea@zmegleren.no

DIVERSE

Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Selger opplyser at integrert kaffemaskin er defekt. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.