Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Entré/gang, helfliset bad/wc/vaskerom, soverom med skyvedørsgarderobe og stue med åpen
kjøkkenløsning.
Innhold | Øverste etasje:
TV-stue/soverom og innvendig bod med god størrelse.
Øverste etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 44 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 m² av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25
m².
2 vestvendte uteplasser:
Med utgang fra stue/kjøkken er det adkomst til en vestvendt terrasse (areal 8 m²) og fra TV-stue/soverom i
loftsetasjen er det også en vestvendt balkong (areal 4 m²). Det er vidunderlig utsikt fra begge uteplassene
og sol til langt utover kvelden.
Internt bruksareal (BRA-i) = 65 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 12 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 65 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende 3-roms toppleilighet over 2-plan
- 2 vestvendte balkonger med vidunderlig utsikt
- Enestående beliggenhet med gode sol og utsiktsforhold
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad med rør-i-rør system
- Ny baderomsinnredning i 2022
- Yale nøkkelfri kodelås på inngangsdør
- Innlagt fiberkabel i bygget via Bergen Fiber (Altibox)
- Koselig og felles bakgård som er belagt med skiferheller
- Svært populært område i Sandviken
- Nært turterreng i Fjellveien, Stoltzen og byfjellene
- Nærhet til Handelshøyskolen NHH og NLA Høgskolen
- Gåavstand til sentrum og byens pulserende liv
Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne innbydende selveierleiligheten i Hans Hauges gate
40 - midt i "hjertet" av populære Sandviken. Her bor du i ett av Bergens mest sjarmerende og attraktive
områder, kun en kort spasertur unna sentrumskjernen.
Leiligheten kan skilte med to vestvendte balkonger - perfekte for lange ettermiddager og sene
sommerkvelder. Her nyter du rikelig med sol og en storslått utsikt over Byfjorden, Koengen og byens
taklandskap. Slike uteplasser er sjeldent i Sandviken - og gir boligen en ekstra dimensjon av livskvalitet.
Boligen fordeler seg over to plan og utmerker seg med en moderne og stilren atmosfære. Her er alt klart
for deg som ønsker å flytte inn i et hjem med gode kvaliteter og smakfull finish. Veggflatene er malt i duse,
moderne fargetoner som skaper en lun og elegant helhet.
Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer og god skapplass - et naturlig samlingspunkt for både
hverdag og gjester. Badet er helfliset med rør-i-rør system (renovert i 2000) og nylig oppgradert med ny
baderomsinnredning m.m.
Hans Hauges gate byr på et rikt nærområde med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, hyggelige kaféer
og nydelige turområder som Stoltzekleiven og Fløyen. Her får du alt du trenger - i et nabolag som virkelig
lever og engasjerer.
Dette er ikke bare en bolig - det er like mye en livsstil. En sjelden mulighet til å sikre seg en gjennomført,
moderne og solrik toppleilighet i ett av byens mest populære områder.
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Felleskostnad kr 3.607,-/mnd. = Kr 43.284,- per år
Kommunale avgifter = Kr 13.439,- per år
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på
denne bakgrunn av kjøper. Ingen andre hvitevarer følger med i salget.
Annen viktig informasjon:
Eier opplyser at det er installert sentralstøvsuger. Sentralstøvsugeren "suger" dårlig ifølge eier.
Til orientering blir ikke boligen ytterligere rengjort før overtakelse, utover den stand den befant seg i på
visningsdagen.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
