Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Stue, 2 soverom,kjøkken og bad. Bod med utvendig adkomst.
Innhold | Loftsetasje:
Innredet loft med tilkomst til hems.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44 m² av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².
Fra loftsetasjen er det tilkomst til hems med gulvareal på 20 m² (dette arealet er ikke målbart og ikke en
del av det oppgitte arealet).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er
heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.
Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Internt bruksareal (BRA-i) = 35 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 48 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 83 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper |
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Boligen har et gulvareal (GUA) på 195 m², og ikke måleverdig areal (AHL) på 18 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet
- Gjennomgående god standard og gjennomtenkt romløsning
- Stort loftsareal som tilhører leiligheten
- Det må søkes om bruksendring av loft (kjøpers ansvar)
- Stort potensiale for å øke bruksarealet gitt at kommunen godkjenner bruksendring
- Meget attraktiv og sentral beliggenhet
- Gåavstand til indre bykjerne
- Nærhet til ulike studieinstitusjoner/høyskoler
- Gåavstand til idylliske Verftet og Nordnesparken
Velkommen til Vestre Holbergsallmenningen 16 - Arealeffektiv toppleilighet med utviklingspotensial!
ZMegleren har gleden av å presentere en lys og innbydende 3-roms toppleilighet med attraktiv
beliggenhet i Vestre Holbergsallmenningen - et populært og sentralt boligområde i krysningspunktet
mellom Nøstet og Nordnes.
Her bor man i et rolig og etablert nabolag, med umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk,
kollektivtilbud, studiesteder og indre entrumskjerne med alle byens fasiliteter. Kort vei til
rekreasjonsområder som Verftet, Nordnesparken og Nordnes Sjøbad gjør dette til en perfekt
kombinasjon av byliv og naturnær beliggenhet.
Leiligheten har gjennomgående god standard og en meget arealeffektiv planløsning, med blant annet to
soverom. Den fremstår følgelig som svært funksjonell og godt utnyttet. Leiligheten er selveiende og ligger
i byggets toppetasje, noe som gir en luftig atmosfære og gode lysforhold.
Som en tilleggsverdi følger et innredet loftsareal til leiligheten/seksjonen. Dette arealet er ikke godkjent for
varig opphold eller utleie, men utgjør et betydelig potensial for fremtidig bruksendring - under forutsetning
av kommunal godkjenning. Kjøper står selv ansvarlig for søknadsprosess og eventuell kommunal
godkjenning.
Dette er en god mulighet til å sikre seg en attraktiv toppleilighet med utviklingsmuligheter i ett av Bergens
mest etterspurte områder.
Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning.
Ansvarlig megler:
Dag Jonny Johannessen
Partner / Eiendomsmegler MNEF
ZMegleren AS
Mobil 970 51 555
djj@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad: Kr 2.000,- pr. måned = kr 24.000,- pr. år
Kommunale avgifter: Kr 14.981,- pr. år
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger i handelen.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
