Arealer og fordeling pr etasje
Innhold leilighet | 94 m²
Gang, bod/garderoberom, to baderom, tre soverom, stue og kjøkken.
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til terrasse på 23 m² med overbygg.
Ekstern bod:
I byggets 1. etasje/gateplan har leiligheten egen ekstern bod på 5 m²
Primærareal er oppgitt til 91 m²
Sekundærareal er oppgitt til 3 m²
Samlet BRA-i = 94 m²
Samlet BRA = 99 m²
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Merknader om areal:
Arealene er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt
totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er
trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Standard
Stor og moderne 4-roms endeleilighet på 94 m² - Heis, fast garasjeplass med elbillader og stor privat
altan på 23 m²
Velkommen til en innbydende og romslig 4-roms leilighet på hele 94 m²- en gjennomført og moderne
bolig som kombinerer bokomfort, kvalitet og funksjonalitet på én og samme flate. Leiligheten ligger i
byggets 5. etasje med enkel og trappefri adkomst via heis - både fra hovedinngangen og direkte fra det
tilhørende garasjeanlegget, hvor det medfølger fast garasjeplass med elbillader.
Leiligheten ligger ved enden av bygget og nyter godt av optimale lysforhold og en stor privat altan på hele
23 m², som strekker seg over to sider av bygget. Her er det lagt tregulv, fin utendørs belysning, strømuttak
og overbygg. Altanens areal og form gir god plass til grill, spisebord og sittegruppe.
Gjennomgående høy standard og gode løsninger:
Romslig entré med plass til praktiske garderobeløsninger
Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone og fleksible møbleringsmuligheter
Oppgradert kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer, inkludert separat kjøleskap og
fryser, og stekeovn plassert i riktig arbeidshøyd. Innfelt belysning under overskap som gir godt arbeidslys
ved benkeplaten.
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god størrelse og direkte tilgang til eget baderom
To lekre og delikate bad - begge med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Ett bad har
opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel
Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på gateplan
Bygget er oppført med fokus på bokomfort og energieffektivitet, med blant annet vannbåren varme og
balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir godt inneklima året rundt.
Som beboer får du også tilgang til en stor og flott felles takterrasse, i tillegg til den private, ekstra store
altanen.
Dette er en leilighet for deg som ønsker det lille ekstra - moderne fasiliteter, gjennomtenkte løsninger og
en rolig, luftig beliggenhet høyt i bygget.
Kort oppsummert:
- Høy bokomfort og energibesparende tiltak
- Heis og trappefri tilkomst
- Fast plass i felles garasjeanlegg
- Solrik terrasse på hele 23 m²
- Tilgang til stor felles takterrasse
- Stilsikkert Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch
- Lys og romslig stue
- To innbydende baderom
- Tre soveorm, hovedsoverom med eget bad
- Godt inneklima
- Fine detaljer og funksjonelle løsninger
- Leiligheten har entrédør med brannklasse Ei30 og lydklasse Rw43db
- Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).
Privat altan:
Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 23,0 m2 (takoverbygget).
Rekkverkshøyde er målt til 1,21 meter.
Altan i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.
Altan har utebelysning og utvendig stikkontakt.
Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
Tekniske installasjoner |
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken
Boligen har balansert ventilasjon, aggregat plassert i tak i gang.
Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Her slipper du egen varmtvannstank plassert i leiligheten, noe
som er plassbesparende og fjerner risiko for lekasjer i leiligheten fra berederen.
Leiligheten er oppvarmet med viftekonvektor/vannbåren varme tilkoblet varmesentral.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen |
Totalt sett en lekker leilighet med moderne og funksjonelle løsninger, høy komfort og energibesparende
tiltak. Velkommen til visning!
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jf. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad til sameiet kr 3.613,- per måned = kr 43.356,- per år
Kommunale avgifter 2024 = Kr 19.488,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på
denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
