Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje (U1):
Gang/trapperom (10.4 m²)
Soverom (12.6 m²)
Soverom (12.1 m²)
Baderom (9.4 m²)
Tidligere badstu (3.8 m²)
Innhold | Underetasje (U2):
Gang/trapperom (7.7 m²)
Stue med to soner (42.4 m²)
Innhold | Inngangsplan:
Entré/gang (11.2 m²)
Sportsbod (9.5 m²)
Bad (5.1 m²)
Kjøkken (25 m²)
Innhold | Hems:
Trapperom (5.6 m²)
Hems (14 m²)
Bod (ikke målbart areal)
Uteplass:
Med utgang fra soverom i U1 er det adkomst til hage og terrasse på 29 m². Fra stuen er det utgang til
altan på 13 m². Ved inngangen er det inngjerdet terrasse, denne terrassen er ikke oppmålt.
Lagringsplass:
Sportsbod på 9,5 m², med lagringsmuligheter og utgang til inngangsparti/hage. Det er i tillegg to eksterne
boder på hhv. 3.0 m² og 3.8 m²
Internt bruksareal (BRA-i) = 173 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 7 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 42 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 180 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegrep:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Boligen |
Dette er en innholdsrik bolig over tre plan pluss stor hems. Det er utvendig isolert bod ved
inngangspartiet og utvendig bod ved terrassen/hagen på nedsiden av huset. Boligen har fast plass i
felles garasjerekke. Det er terrasse ved inngangspartiet og utgang til terrasse fra et av soverommene
samt utgang til altan fra stuen. Som beboer i denne bolig får du også tilgang til store fellesareal med
avsatt areal for gjesteparkering, grøntareal og lekeplass som nylig er oppgradert.
Boligen virker å være godt holdt og det er foretatt enkelte oppgraderingen de senere år. Inneholder
romslig inngangsparti med plass til garderobeløsninger. Praktisk løsning med to baderom, ett plassert
ved inngangspartiet og et stor bad i underetasjen med opplegg til vaskemaskin. Fra dette badet er det dør
til opprinnelig badstue. Huset har en stor og lys stue inndelt i to soner, samlet areal for stuen er hele 42
m². Hoveddelen av stuen har store vindusflater og utgang til altan. Kjøkken på 25 m² med spennende
utforming, store vindusflater og god takhøyde med åpen løsning opp mot hemsen. Innredningen har god
skap- og benkeplass. Det store arealet gir også plass til stort spisebord. Huset har i dag to soverom. Men
ut i fra husets løsning og det totale arealet vil det være potensial for å tilrettelegge for soverom nr 3. Det er
også en stor hems som har vært benyttet som kontor og gjesterom. Det er rikelig med lagringsplass med
stor innvendig bod i tillegg til to eksterne boder.
Oppgradert i senere tid |
Taktekking, renner, nedløp og beslag ble fornyet i 2023.
Wilfa varmepumpe i stuen ble montert i 2024. Scan peisovn i stuen ble montert i 2003.
Flere av vinduene er skiftet i hhv. 2004, 2010 og 2017. Terrassedør fra soverommet ble fornyet i 2004.
Glassrekkverk på altanen ble fornyet i 2010. Nyere dører til boder i hovedetasjen.
Utvendig (isolert) bod ble bygget i 2017.
Sikringsskap ble fornyet i 2015.
Furutrapp fra inngangspartiet til hemsen ble fornyet i 2002.
Baderommet i U1 ble oppusset på 2000-tallet.
Baderommet ved inngangspartiet ble oppusset våren 2023.
OSO Hotwater varmtvannsbereder ble fornyet i desember 2020.
Kjøkkenet ble ombygget og deler av innredning ble oppgradert i 2001. I 2023 ble det lagt opplegg til rør i
rør-system for kjøkkenet.
Tekniske installasjoner |
Vannforsyningsrør av kobber/plast. Dels rør-i-rør (i inngangsetasjen). Avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør i rør-system er plassert i sportsboden.
Oso Hotwater varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 er plassert i sportsbod.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved inngangspartiet.
Velforreningen |
Det er plilktig medlemskap i velforeningen. Velforeningen er bestående av 9 husstander. Det betaler kr
1.250,- pr. mnd. som dekker grunnpakke for TV/bredbånd fra Telenor, strøm til gatebelysning, vedlikehold
av fellesareal og avtale med skadedyrfirma.
Det er vedteatt at det skal bygges skur eller platting til oppbevaring av bosspann for glass/metall og papir.
Kostnad for dette vil bli dekket i fellesskap av de ni husstandene i velforreningen. I 2024 gikk
velforeningen til innkjøp av ny el. snøfreser.
Diverse
Boligselgerforsikring |
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer |
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Vedlikehold av garasj |
Det er hver enkelt sin eier å vedlikehold sin garasjeplass. Ved forsikring av huset må det også
innlemmes forsikring av garasjeplassen.
Annet |
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
