Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Entré/gang med hybelkjøkken, helfliset bad/wc, kjellerstue, soverom/disponibelt rom, mellomgang,
vaskerom, gjestetoalett og bod under trapp,
Innhold | 1. etasje:
Entré med speilgarderobe, mellomgang/trappegang, dagligstue, kjøkken med god plass til spisestue og
matbod.
Innhold | 2. etasje:
Mellomgang med luke til kaldtloft, helfliset bad/wc og 3 soverom (det minste soverommet er ikke godkjent
til varig opphold).
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt terrasse med god størrelse og skiferbelagt
terrassedekke (areal 41 m2). Rett utenfor inngangsdøren er det også en koselig uteplass, der
morgensolen kan nytes.
Sommerstue:
I forbindelse med terrassen er det en meget koselig sommerstue med god størrelse og innfellbare
glasskyvedører (areal 13 m2).
Parkering:
Det er opparbeidet parkeringsplass på gårdstunet utenfor huset.
Eksterne boder:
Det er to romslige uteboder med svært gode oppbevaringsmuligheter.
Internt bruksareal (BRA-i) = 179 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 30 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 58 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 209 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.
Kun deler av arealet i boder er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2,
men grunnet lav takhøyde er kun 17 m2
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28
m2.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Tiltalende familiebolig med etterspurt beliggenhet
- Tilrettelagt for utleie av rom i egen bolig (underetasje)
- Solrik terrasse med god størrelse + sommerstue
- Takterrasse med jacuzzi (medfølger i salget)
- Flott stue med god størrelse og gjennomgående gasspeis
- Lekkert Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer
- 2 helflisede bad, gjestetoalett og separat vaskerom
- Parkering på gårdstunet utenfor boligen
- Nytt yttertak (sort glasert teglstein) i 2023
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Populær og attraktiv beliggenhet i et fasjonabelt område
- Rimelig nærhet til barnehager og skoler
- Kort gåavstand til Fløibanen
- Gåavstand til Bergen sentrum
- Få minutters gange til Skansemyren idrettsplass
- Umiddelbar nærhet til nydelig turterreng
Velkommen til en gjennomført og sjarmerende familiebolig som kombinerer moderne komfort med
klassisk sjel - og det i ett av Bergens mest attraktive boområder - Skansemyren. Dette er en bolig som
virkelig treffer blink for deg som verdsetter kvalitet, romslighet og en solrik uteopplevelse i rolige
omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt byen har å by på.
Boligens store, solrike terrasse gir deg fantastiske muligheter for uteliv gjennom store deler av året. Her
kan du nyte rolige stunder i solen eller invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Den
tilhørende sommerstuen på 13 m2 utvider bruksarealet og gir en lun og koselig atmosfære, perfekt til
både sosiale anledninger og avslapning.
Huset har gjennomgående fine brukskvaliteter og er utstyrt med løsninger som gjør hverdagen både
praktisk og behagelig. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det romslige og stilrene kjøkkenet - her får
du både god arbeidsflate, praktisk innredning, gasskomfyr og plass til mange rundt bordet. Skapt for
både hverdagsmiddager og matglede.
Deler av underetasjen har vært benyttet til utleie av rom i egen bolig (Airbnb), som har bidratt til gode
leieinntekter. Denne delen består av gang med hybelkjøkken, helfliset bad, kjellerstue og soverom.
Eiendommen har et pent opparbeidet gårdstun med gode parkeringsmuligheter på egen grunn - en
svært ettertraktet kvalitet i dette området. Det romslige uteområdet er pent tilrettelagt og byr på både sol og
skjerming - her kan barna leke trygt, og de voksne nyte rolige stunder. I tillegg er det to romslige uteboder
med svært gode oppbevaringsmuligheter.
Skansemyren er kjent som ett av Bergens mest populære og familievennlige områder. Her bor du i rolige
og grønne omgivelser, samtidig som du har rimelig nærhet til det man trenger i hverdagen. I tillegg har du
flotte turområder og rekreasjon like utenfor ytterdøren.
Dette er en god anledning til å sikre seg en familiebolig med sjel, kvalitet og en beliggenhet som sjelden
kommer for salg. Et hjem som må oppleves!
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjonen som gir en nærmere beskrivelse av
eiendommens kvaliteter samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Erik Alræk
ZMegleren
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklærings-skjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt fryseskap + 2 kjøleskap i matbod medfølger i
salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer
medfølger i handelen.
Annet:
Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun
innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i
tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og
moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Jacuzzi følger med vederlagsfritt i handelen (denne er brukt og overtas av kjøper uten garanti for feil og
mangler).
Det er installert brann- og tyverialarm via alarmstasjon hos Sector Alarm. Kjøper må eventuelt inngå en ny
avtale / abonnement med Sector Alarm.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
