Arealer og fordeling pr etasje
Innhold hovedetasje | 38 m²
Entré / kjøkken (8,1 m²)
Stue (16,5 m²)
Bad/wc (5,1 m²)
Soverom (5,9 m²)
Kott (0,7 m²)
Innhold loft | 28 m² gulvareal
Innredet rom (gulvflate på 16 m²)
Innredet rom (gulvflate på 12 m²)
På grunn av måleregler i forhold til bl.a. rommets takhøyde så er ikke loftet målbart areal. Takhøyden opp
til møne på loftet i rom som er innredet med seng er 1.77 meter. Rommene på loftet har gulvareal på hhv.
12 m² og 16 m².
Uteplass |
Ved husets inngangsparti er det terrasse på 8.1 m²
Arealbegreper |
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Boligen |
Sjarmerende og oppgradert bergenshus - med innredet loftsetasje
Dette er et sjeldent funn: et lite, men arealeffektivt bergenshus som kombinerer historisk sjarm med
moderne komfort. Huset ligger i et av byens mest sjarmerende strøk, omgitt av brosteinsbelagte gater og
klassisk trehusbebyggelse.
I perioden 2016-2017 ble det gjennomført en omfattende ombygging og oppgradering av boligen.
Overflater og innredninger ble fornyet, røropplegg og elektrisk anlegg ble oppgradert, vinduene skiftet, og
enkelte yttervegger ble etterisolert. Resultatet er et hjem som ivaretar sin opprinnelige stil og særpreg,
samtidig som det tilfredsstiller dagens krav til komfort og funksjonalitet.
Planløsningen er smart og arealeffektiv, og i tillegg er loftsetasjen innredet - et ekstra areal som ikke
inngår i det oppgitte bruksarealet, men som gir verdifulle bruks- og oppbevaringsmuligheter.
Innhold:
Boligen har en lys og romslig stue med stort vindu ut mot terrassen ved inngangspartiet. En nyere
peisovn gir både effektiv oppvarming og en lun stemning i rommet. Her er det god plass til både
sittegruppe og spisebord.
Kjøkkenet er tidløst og elegant, med funksjonell innredning, integrerte hvitevarer og rikelig med
benkeplass. Badet fremstår lekkert og moderne, med fliselagt gulv, varmekabler, downlights og
innredning med god skapplass. Her finner du innfellbare dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for
vaskemaskin.
Soverommet har god takhøyde og plass til garderobeløsning. I tillegg er loftsetasjen innredet - et praktisk
ekstraareal som gir fleksible bruks- og oppbevaringsmuligheter, selv om det ikke inngår i det oppgitte
bruksarealet grunnet begrenset takhøyde. Boligen har også et eget kott for oppbevaring.
Rommene i hovedetasjen har gjennomgående lyse 1-stavs gulv, utstrakt bruk av downlights og
gulvvarme i alle oppholdsrom.
Her får du et innflyttingsklart hjem med en perfekt blanding av sjel, historie og moderne løsninger - ideelt
for deg som ønsker en kompakt bolig med særpreg, midt i hjertet av Bergen.
Terrasse |
Ved inngangspartiet er det terrasse på 8,2 m² med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med
liggende bord.
Oppgradert i senere tid |
I 2017 ble det foretatt en invendig ombygging og omfattende oppgradering av boligen. De ble overflater og
innredninger, røropplegg og el. anlegg fornyet. Arbeidet ble utført av faglært tømrer og murer. Arbeidet
med fornying av el. anlegget ble utført av Fonna Elektro AS.
Vinduer fra 2017 med to-lags isolerglass i malte trekarmer.
Ytterdør fra 2017 med huntonitt dørblad og to-lags cotswold glass.
Fasade mot vest og sør ble etterisolert fra innsiden. Innvendig tak på loftet er etterisolert.
Nytt bjelkelag mellom hovedetasjen og loftet. Det er også lagt inn en ståldrager.
I 2017 ble det installert peisovn i stue med rentbrennende innsats.
Tak for påbygg ble fornyet i 2017.
Det ble lagt nytt terrasse dekke i 2024.
Tekniske installasjoner |
Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i innvendig kott.
Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder fra CTC på 120 liter fra 2010. Plassert på kott med sluk i gulvet.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på kjøkkenet.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Areal:
I dokumentet Eiendomsdata, hentet fra Norkart, står boligen oppført med 71 m² fordelt med 43 m² i
hovedetasjen og 28 m² i loftsetasjen. Her står også tomten oppført med historisk oppgitt areal på 94 m².
På 1980-tallet bygget tidligere eier ut huset på sørsiden. Vi har ikke funnet dokumenter på at dette er
byggemeldt og godkjent. Når dagens eier i 2016/17 oppgraderte huset ble det lagt nytt tak på det nevnte
tilbygget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
