Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, Trapperom, Toalettrom, Kontor,
Butikklokale
Innhold | 2. etasje:
Hall, Stue/kjøkken, Bibliotek, Soverom,
Soverom, Trappegang, Vaskerom, Bad,
Toalettrom
Innhold | Loft:
Yttergang, Hall, Stue/kjøkken, Soverom,
Bad, Bod
Innhold | Kjeller:
Lager/boder/disponibelt
Parkering:
Garasje på 27 kvm.
Internt bruksareal (BRA-i) = 418 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 20 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 418 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Bergens Kreditbank åpnet sin avdeling i Odda 1. juni 1908, som en del av bankens ekspansjon for å
støtte opp om den voksende industrien i området. Dette var før etableringen av Odda Smelteverk, og
banken var tidlig ute med å støtte den lokale næringsutviklingen.
Bygget ble oppført i Røldalsvegen (nå Gågata) og ble et sentralt punkt i Odda sentrum. I tillegg til bankens
kontorer rommet bygget også telegrafstasjon og telefonsentral. De øvre etasjene ble ombygget til
leiligheter, hvor banksjefen selv bodde i den største.
Banken ble kjent som "Det glade hjørna" blant lokalbefolkningen, et populært samlingspunkt hvor folk
møttes og pratet til langt på natt. Etter at banken gikk i likvidasjon i 1931, ble bygget kjøpt av Christian
Gulbrandsen, som ombygde det til flere leiligheter og butikklokaler.
(kilde, Digital Museum)
Nå er bygget klart for nye eiere som kan huse utmerket beliggenhet for både næringsaktivitet og
beboelse.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Eiendommen er helt eller delvis regulert/benyttet til næringsformål og kjøper forutsettes å være
næringsdrivende. Handelen reguleres derfor av kjøpsloven. Les mer under punkt "salgsvilkår" for
ytterligere informasjon.
Det er følgelig ikke anledning for selger å tegne boligselgerforsikring.
Det tas forbehold om at kjøper vurderer teknisk og juridisk tilstand på selvstendig grunnlag før bud inngis.
Selger fraskriver seg ansvar for eventuelle skjulte feil og mangler, og eiendommen selges som den er, jf.
kjøpsloven § 19. Kjøper overtar risikoen for forhold som kunne vært avdekket ved egne undersøkelser.
Eiendommen selges med den bruk som fremkommer av salgsoppgaven.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Utvask/løsøre:
Bygget overtas uten utvask og i den stand den var på visning.
Annet:
Leietaker i tredje etasje flytter ut 31.08.2025.
Kjøper kan overta inntekter, utgifter samt 1. etasje & kjeller raskt.
Selger ønsker å disponere en av leilighetene inntil ny bolig er kjøpt av selger.
Ønsker også å disponere garasje til lager mot husleige 10 000kr/mnd pluss strøm inntil kjøp av ny bolig.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Kulturminner
Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter
kulturminnelovens § 20.
Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der
kulturminner inngår
som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare
området sin
kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere
enhver virksomhet og ferdsel i
fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller
bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i
første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre
bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og
tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven
er det viktigste verktøyet for å ta vare på
kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse
bør tas på alle nivå i den kommunale
planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes
bevart, kan danne grunnlag for innsigelse.
Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer.
Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses
som internasjonalt viktige kulturmiljøer.
