Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Entré (5,7 m²), kjøkken (7,6 m²), bad (3,9 m²), soverom 1 (8,4 m²), soverom 2 (6,4 m²), stue (23,2 m²),
soverom 3 (13,5 m²).
Lagringsplass i kjeller: ekstern bod (3,9 m²), ekstern bod (3,9 m² og ekstern bod (1,0 m²).
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt balkong på 7,6 m²
Internt bruksareal (BRA-i) = 73 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 8 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 82 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Leiligheten holder en svært god standard etter omfattende oppgraderinger de siste årene, og fremstår
som både moderne, lun og innflyttingsklar. Alle rom er malt i delikate, dempede fargetoner som gir en
harmonisk helhet, og gjennomgående belysningsløsninger med spotter og LED-striper skaper en
behagelig atmosfære.
Entré
Allerede i entréen møtes du av et gjennomført uttrykk med fliser på gulv, dekorspiler på vegger og
moderne spotbelysning. Gulvvarme og porttelefon gir både komfort og trygghet.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - lys, luftig og med plass til både sofakrok og spiseplass.
Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og det innfelte lysdesignet gir rommet en eksklusiv
følelse på kveldstid. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong på 7,6 m².
Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med klassisk IKEA-innredning, hvor fronter ble malt i 2025 for å gi et
friskt uttrykk. Samme år ble også benkeplate, vask, kjøkkenkran og ventilator skiftet. Integrerte hvitevarer
fra Siemens og Gram sørger for en moderne arbeidsflyt, mens lekkasjesensor og god belysning under
overskap gir trygghet og funksjonalitet.
Bad
Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2024, og gir en opplevelse av komfort og velvære. Her finner
du flislagte overflater, varmekabler i gulv, dusj med glassvegger, takdusj, vegghengt toalett og
baderomsinnredning med speilskap og belysning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel er smart
integrert.
Soverom
Boligen har tre soverom som alle fremstår lyse og innbydende med laminatgulv og nymalte flater.
Hovedsoverommet på 13,5 m² har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to mindre
rommene er ideelle som barne-, gjeste- eller kontorrom.
Uteplass
Leiligheten har en vestvendt balkong på 7,6 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her
får du både utsikt og ettermiddagssol - perfekt for rolige kaffestunder, hyggelige måltider eller lange
sommerkvelder. Balkongen ble oppgradert i 2025 med nye terrassebord og rekkverk i Møre Royal, noe
som gir en solid og moderne utførelse. Med plass til både sittegruppe og blomsterkasser kan du enkelt
skape din egen lille oase høyt over bakken.
Øvrig
Nye innvendige dører (2025), badedør fra 2024
Oppgraderte elektriske punkter: nye spotter, LED-striper, dimmere og stikkontakter (2025)
Sikringsskap med automatsikringer
Tre eksterne boder i kjeller (totalt 9 m²) gir gode lagringsmuligheter
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Tv-/internett betjenes via felleskostnadene.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
