Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Hovedetasje:
Stue (31,3 m²), Soverom (7,1 m²), Bad m/WC (5,2 m²)
Innhold | Loftsetasje:
Stue/kjøkken (24,8 m²), Soverom (10,2 m²)
Eksterne boder:
Frittstående redskapsbod.
Internt bruksareal (BRA-i) = 81 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 0 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 4 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 81 m²
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Sjarmerende rorbu med egen brygge, sjøutsikt og moderne komfort - kun 30 min fra Bergen.
Drømmer du om din egen idyll ved vannkanten?
På vakre Berge i Bjørnafjorden kommune finner du denne unike fritidseiendommen - en klassisk rorbu
med sjel, sjarm og moderne oppgraderinger.
Perfekt som fritidsbolig eller som en liten kystperle for avkobling og hygge året rundt.
Rorbuen er opprinnelig fra 1940, men har blitt oppgradert gjennom årene med blant annet nytt kjøkken,
bad, varmepumpe og delvis nye overflater. Hytten er fordelt over to plan og har et bruksareal på 81 m2. I
tillegg medfølger to frittstående boder og et kaianlegg med flytebrygge - en sjelden bonus for deg som
elsker sjøliv!
Høydepunkter:
- Solrik terrasse og egen brygge med fantastisk sjøutsikt
- To stuer og to soverom - plass til både familie og venner
- Åpen kjøkkenløsning med spiseplass og utgang til balkong
- Bad med dusjkabinett, fliser, opplegg for vaskemaskin og varmekabler
- Luft-til-luft varmepumper og gulvvarme - egnet for helårsbruk
- Sjarmerende detaljer som synlige bjelker og maritim atmosfære
- Parkering i gangavstand og enkel adkomst
- Rolig beliggenhet med kort vei til Os sentrum og kun 30 min til Bergen via ny E39.
Planløsning:
Hovedetasje:
Romslig stue på ca. 31 m2 med laminatgulv, malte vegger, panel i himling, innfelte spotter og
varmepumper. Et lunt soverom på ca. 7 m2, samt et lyst og funksjonelt bad på ca. 5 m2 med keramiske
fliser og dusjkabinett.
Loftsetasje:
Lys og luftig stue/kjøkkenløsning på ca. 25 m2 med utgang til balkong - perfekt for morgenkaffen. Kjøkken
med god skapplass. Soverom på ca. 10 m2 med garderobeskap og lune overflater.
Dette er en hytte/rorbu med gode kvaliteter for fritidsbruk - like velegnet til avslappende helger som til
lengre opphold.
Velkommen til visning - her ligger alt til rette for å skape nye minner ved fjorden!
Tekniske installasjoner:
Vannforsyningsrør av kobber
Avløpsrør av plast
Varmtvannsbereder på 120 liter
Sikringsskap med automatsikringer
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være velavgift kr 400,- (veg tilkomst), bygg- og innboforsikring, strømforbruk og
kommunale avgifter.
Årlige kostnader vil basere seg på eget forbruk og iht. egne forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
