Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Kjeller (boenhet 1 og 2):
Gang (6,8 m²), bod (2,6 m²), gang (3,1 m²), bad (3,2 m²), lagerrom, tidl. kjøkken (6,0 m²), bod (1,9 m²),
gang (3,5 m²), soverom (10,8 m²), soverom (12,6 m²), kott (1,5 m²), bod m/vaskemaskin (5,3 m²) og
verksted (10,0 m²).
Innhold | 1.etasje - Boenhet 1:
Entré / trapperom (3,0 m²), gang (6,8 m²), kjøkken (6,9 m²), stue (30,0 m²), soverom (10,3 m²), soverom
(8,8 m²) og bad (2,9 m²).
Innhold | 1. etasje - Felles:
Trapperom til hoveddel (4,4 m²) og fellesgang (5,0 m²).
Innhold | 2.etasje - Boenhet 2:
Gang m/trapp (11,2 m²), soverom (6,7 m²), bad (2,6 m²), kjøkken (19,6 m²), bod (3,8 m²) og stue (29,5 m²).
Innhold | Loftsetasje - Boenhet 2:
Trapperom (ikke målbart areal), gang (3,9 m²), soverom (13,4 m²), gang / garderobe (5,3 m²), soverom
(11,3 m²), bad (6,7 m²), kott (ikke målbart areal).
Innhold | Uteplass:
Opparbeidet uteområde rundt boligen med asfalt, terrasseplatting og beplantning.
Forstøtningsmur sørvest på tomten.
1.etasje:
Altan på 8,9 m² med utgang fra stue i 1. etasje.
Hovedetasje:
Altan på 8,7 m² med utgang fra stue i 2. etasje.
Loftsetasje:
Balkong (4,0 m²) med utgang fra begge soverom i etasjen.
Internt bruksareal (BRA-i) = 265 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 5 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 22 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 270 m²
I tillegg er det følgende bebyggelse:
Innhold | Utvendig oppbevaringsplass:
Utendig bod på ca. 5,6 m².
Innhold | Garasje:
Egen garasje på omlag 16 m².
Merknader om areal:
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Lægdene 10 A er en stor og velholdt halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, fordelt over fire plan, med et
samlet bruksareal på hele 291 m2.
Eiendommen inneholder blant annet syv soverom, fire bad, flere stuer, boder, vaskerom, teknisk rom,
verksted, garasje - og fordeler seg på to leiligheter, begge med egen inngang.
Opprinnelig har boligen vært innredet med tre boenheter, men er siden omgjort til to leiligheter.
- Dette er med andre ord en bolig som skal ha noe å tilby alle og enhver.
Oppsummert:
Loftsetasje med utsikt, balkong og bad:
To pene soverom, begge med utgang til sørvestvendt balkong. I tillegg finnes bad og garderobeløsning -
perfekt for tenåringer eller som foreldreavdeling.
Deler av arealet på loftet har tidligere vært tørkeloft og bodareal. Se punkt ferdigattest for ytterligere
informasjon.
2. etasje som samler alt på ett plan:
Lys og åpen stue med utgang til en solfylt balkong med storslått utsikt, velholdt kjøkken, bad, soverom og
bod. Denne etasjen fungerer utmerket som hovedetasje - praktisk og lettstelt.
Separat leilighet i 1. etasje med egen inngang:
Stue/kjøkken, to soverom, bad og entré gjør dette til en fullverdig boenhet. Enten du ønsker leieinntekter,
generasjonsbolig eller plass til større barn - her har du fleksibiliteten innebygd.
Underetasje med funksjonalitet og lagringsplass:
Etasje for deg med hobbyer eller behov for organisering. Inneholder to soverom, bad, flere boder,
verksted og teknisk rom. Eget vaskerom og god plass til oppbevaring av sportsutstyr, sesongklær eller
verktøy.
Leiligheten i 1.etg disponerer soverom og bad, mens resterende rom er fellesrom eller tilhørende
hoveddelen.
Uteområdet er pent opparbeidet med terrasseplatting, gressplen og flere solrike soner - og fra stue og
balkonger har du vidstrakt utsikt over nabolaget og fjellene i det fjerne hvor solnedgangen kan nytes.
Forstøtningsmur og grøntarealer gir et lunt og innbydende uttrykk - lett å vedlikeholde og flott å bruke.
Enten du er en storfamilie, har behov for utleieinntekter, ønsker å bo med flere generasjoner under
samme tak - eller rett og slett lengter etter plass til både hverdag og interesser - vil du finne det du trenger
her.
Tekniske inntallasjoner:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør/sluker i plast med overgang til soil/støpejern.
- Tre varmtvannsberedere.
- Tre sikringsskap med automatsikringer.
Oppgraderinger og vedlkehold (opplysinger fra selger):
- 2017 - Ny taktekking
Taket ble tekket om med betongtakstein og nytt undertak.
- 2017 - Nye takrenner og nedløp
Montert i sortlakkert metall for lang levetid og moderne uttrykk.
- 2017 - Nye balkongdører og takvinduer i loftsetasjen
PVC-dører med isolerglass og nye takvinduer gir bedre isolasjon og lysinnslipp.
- Ca. 2012 - Utvendig kledning malt
Hele boligens kledning ble overflatebehandlet for å sikre mot vær og slitasje.
- Etter 2010 - Nye vinduer og dører i flere etasjer.
Flere vinduer og dører er skiftet ut, blant annet i 1. og 2. etasje. Ytterdør i 1. etasje og skyvedør i stue er
blant disse.
- 2005 - Bad i loftsetasje pusset opp
Flislagt bad med moderne innredning og varme i gulv. Godt vedlikeholdt.
- 2005 - Takvindu på bad i loftsetasjen
Eldre enn øvrige takvinduer, men fungerer etter forutsetningene.
- Ca. 2003 - Bad i hybel (1. etasje) pusset opp
Inneholder badekar, toalett og servant. Støpejernssluk og belegg på gulv.
- Tidlig 2000-tallet - Vinduer i 2. etasje
Flere av vinduene er fra tidlig 2000-tall, og har tilfredsstillende stand.
- 1997 - Vinduer i underetasje
Byttet ut til tolags isolerglass, TG vurdert basert på alder.
- 1997 - Ytterdør i underetasje
Med tolags Cotswold-glass, vurdert som eldre men i brukbar stand.
- 1997 - Bad i kjeller pusset opp
Keramiske fliser, dusj og vegghengt toalett. Eldre membran og sluk.
- 1985 - Stort stuevindu i 1. etasje
Eldre, men fortsatt i bruk.
- 1984 - Balkongdør i 1. etasje
Sidehengslet dør med tolags glass. Vurdert som TG2 grunnet alder.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Sammendrag selgers egenerklæring:
1. Feil ved våtrom
Svar: Ja
Kommentar: Lekkasje bad loft 1994. Nytt baderom installert ca 2005.
2. Arbeid på våtrom
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Kommentar: Røropplegg, membran, sluk av firma. Egeninnsats eier flislegging.
Firma: Rørleggerfirma Askøy
2.1. Oppgradering av tettesjikt/membran/sluk
Svar: Ja
Kommentar: Membran / sluk 2005
Firma: Rørleggerfirma Askøy
4. Arbeid/kontroll på vann/avløp
Svar: Ja, kun faglært
Kommentar: Skifte reduksjonsventil og rør
Firma: Helgheim
10. Utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade
Svar: Ja
Kommentar: Nytt tak lagt 2017
11. Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Kommentar: Taktekker 2017, malerfirma 2012
Firma: Taktekker Frantzen AS, Malerfirma Svein Torgersen
19. Eiendommen har utleiedel/leilighet/hybel
Svar: Ja
19.1. Er rommene godkjent for varig opphold?
Svar: Ja
Kommentar: Godkjent 2012
20. Innredet eller bruksendret kjeller/loft
Svar: Ja
Kommentar: Godkjent 2012
20.1. Godkjent av bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Kommentar: Ja
22. Radonmåling foretatt
Svar: Ja
Kommentar: 2013
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader vil være bygningsforsikring, strømforbruk og kommunale avgifter. I tillegg vil
internett / tv, brann- og tyverialarm være andre tjenester som gjerne tegnes. Listen er ikke komplett og
avvik vil kunne forekomme.
Det er lagt opp fiber fra Altibox til begge leilighetene.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
