Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, helfliset bad/wc/vaskerom, teknisk rom/bod, kjøkken, stue og 3 soverom.
Solrik uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en nord-østvendt uteplasss med god størrelse. Uteplassen
fordeler seg i vinkel og har et samlet areal på 30 m2.
Ekstern bod:
Det medfølger en ekstern nettingbod, som befinner seg i felles bodrrom like ved leiligheten. Boden har et
areal på 5,4 m2.
Parkering:
Tilknyttet seksjonen er det 2 garasjeplasser i lukket anlegg. Sameiet disponerer også noen utvendige
gjesteparkeringsplasser.
Felles sykkelbod:
Sameiet har en stor og felles sykkelbod, som kan benyttes av sameierne.
Internt bruksareal (BRA-i) = 88 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 5,4 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 30 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 93 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Tiltalende og koselig 4-roms eierleilighet (hjørneleilighet)
- 2 faste garasjeplasser med heisadkomst til etasjeplan
- Stor uteplass med god størrelse og flott utsikt
- Nytt og lekkert Ikea kjøkken i 2025
- Nymalte overflater i tidsriktige fargetoner
- 3 soverom og helfliset bad
- Månedlig felleskostnad kun kr 3.208,-
- Kabel-TV og bredbånd inkl. i felleskostnaden
- Balansert ventilasjonsanlegg + sprinkleranlegg
- Nærhet til dagligvare og bussforbindelse
- Nært barnehager og Apeltun skole
- Kort gåavstand til nydelig turterreng
- Gåavstand til Lagunen Storsenter
- Rimelig kjøretid til Bergen sentrum
Drømmer du om en stilfull, lettstelt og innbydende eierleilighet med gjennomtenkt planløsning og god
beliggenhet? Da kan denne flotte 4-roms leiligheten på populære Apeltunhaugene være akkurat det du
leter etter! Her får du en bolig hvor alt ligger til rette for å skape et trygt, komfortabelt og sosialt hjem -
perfekt for både par, småbarnsfamilier og deg som ønsker god plass i rolige omgivelser.
Boligen har alt du trenger for en enkel og trivelig hverdag. To faste garasjeplasser og heisadkomst gjør
det enkelt å komme seg hjem - uansett vær og årstid. Leiligheten er nylig oppgradert med nymalte flater
og et lekkert, moderne IKEA-kjøkken fra 2025, som både estetisk og funksjonelt setter en høy standard.
De åpne og arealeffektive løsningene gir en lys og luftig atmosfære, samtidig som du har god plass til
både felles hygge og privatliv.
Hjemmets naturlige samlingspunkt er den koselige stuen, med direkte utgang til en romslig uteplass -
perfekt for morgenkaffen, lek med barna eller lange sommerkvelder med venner. Her har du en
forlengelse av stuen som virkelig inviterer til å nyte hverdagen - med både sol, frisk luft og grønne
omgivelser.
Beliggenheten er et stort pluss - her bor du i et fredelig område med kort vei til det meste. Barnehager,
Apeltun skole og flotte friluftsområder på Smøråsfjellet ligger like i nærheten, og med nærbutikk og gode
bussforbindelser i gangavstand, blir det enkelt å få hverdagen til å gå opp. Ønsker du mer shopping, byliv
eller kultur, er Lagunen Storsenter og Bybanen en rimelig tur unna.
Dette er mer enn bare en bolig - det er en investering i en trygg og harmonisk livsstil i et veletablert og
populært sameie.
Gjør drømmen til virkelighet - vi gleder oss til å vise deg ditt nye hjem på Apeltunhaugene!
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
frem-kommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Ingen andre hvitevarer følger med.
Strømforbruk:
Selger har opplyst et strømforbruk på ca. 7.500 kWh i 2024.
Annet:
Det er felles varmtvannsberedere i sameiet. Faktura for faktisk forbruk blir sendt av sameiet til
seksjonseier hvert kvartal (det er egen vannmåler i leiligheten).
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
