Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/vindfang, gang, 2 soverom, innvendig bod/garderobe, helfliset bad/wc/vaskerom og stue med delvis
åpen kjøkkenløsning.
Solrik uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt terrasse med god størrelse. Terrassen har et areal på
hele 36 m².
Eksterne boder:
Tilknyttet boligen er det 2 uteboder (1 rett utenfor inngangsdøren og 1 bod i felles bodrekke like ved).
Parkering:
Tilknyttet leiligheten er det carport i felles rekke.
Internt bruksareal (BRA-i) = 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e) = 8 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 36 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 80 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Høydepunkter:
- Tiltalende og koselig 3-roms eierleilighet
- Enkel og trappefri adkomst
- Carport rett ved og 2 uteboder
- Solrik uteplass med god størrelse
- Leiligheten er nymalt i 2025
- Nytt 1-stavs laminatgulv i 2025
- Lys stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning
- 2 lysmalte soverom og helfliset bad
- Månedlig felleskostnad kr 4.190,-
- Nytt yttertak + takrenner i 2017
- Kort avstand til Extra dagligvareforretning
- Nært barnehager og Bønes skole
- Kort gåavstand til nærliggende bussforbindelse
- Nærhet til variert og flott turterreng
- Kort kjøretid til Laguneparken og Oasen Storsenter
- Få minutters kjøretid til Bergen sentrum
Drømmer du om en stilfull og praktisk leilighet med god beliggenhet? Denne flotte 3-roms leiligheten på
Kråkenes kombinerer moderne komfort med en smart og arealeffektiv planløsning - her får du virkelig en
bolig det er lett å trives i!
Med enkel, trappefri adkomst og egen carport like ved, blir hverdagen både bekymringsfri og komfortabel.
De nymalte overflatene (2025) og det nye 1-stavs laminatgulvet gir boligen et moderne og stilrent preg.
Romløsningen skaper en harmonisk atmosfære, og her kan du enkelt sette ditt eget preg på hjemmet
med enkle virkemidler.
Fra den koselige stuen har du direkte utgang til en romslig og solrik uteplass - perfekt for lange,
hyggelige ettermiddager utendørs. Beliggenheten er idéell med kort vei til barnehager, Bønes skole,
bussforbindelse, Extra dagligvarebutikk og varierte turområder. I tillegg har du enkel tilgang til både
Oasen Storsenter, Fjøsanger og Bergen sentrum - her får du det beste av både byliv og koselige
omgivelser.
Velkommen til en trygg og trivelig tilværelse i et populært sameie - vi gleder oss til å vise deg ditt nye
hjem!
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
frem-kommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og
overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
