Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré / gang (7,7 m²), Innvendig bod (5,0 m²), Soverom (11,0 m²), Soverom (7,0 m²), Bad (6,5 m²),
Vaskerom (3,3 m²), Stue/kjøkken (40,4 m²)
Uteplass:
Sørvestvendt altan på 8,5 m² og terrasse/platting ved inngangsparti.
Oppbevaring (utvendig):
Sportsbod på ca. 7 m² med gulvflate på ca. 8 m².
Parkering:
Parkering på felles parkering like ved leiligheten.
Internt bruksareal (BRA-i) = 84 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 0 m²
Totalt bruksareal (BRA) = 84 m²
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Standard
Kort oppsummert:
- Trivlig 3-roms leilighet
- Vestvendt balkong med utgang fra kjøkken
- Moderne og innbydende med gjennomtenkte løsninger
- Populært og barnevennlig område
- Gangavstand til barnehage og kort vei til skole
- Gangavstand til Tellevik (badeplass)
- Flotte turmuligheter opp Liafjellet
- Bussholdeplass like i nærheten (100m)
- Rema 1000 og Kiwi Moberg (med post) kun 500 m. unna
- Kort kjøretid til Os sentrum (ca. 4 min), Bergen lufthavn og Bergen sentrum.
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren presenterer Kuvågvegen 117A med flott beliggenhet i
barnevennlige og attraktive omgivelser.
Velkommen til en tiltalende leilighet med moderne kvaliteter og en gjennomført stil.
Her får du en funksjonell planløsning med innbydende materialvalg og praktiske løsninger som er med
på å gjøre hverdagen enklere.
Romslig og praktisk entré:
Boligen ønsker deg velkommen med en langstrakt entré på 7,7 m2, hvor flislagt gulv kombineres med
slette veggerflater malt i en lys fargetone.
Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Varmekabler i gulv.
Soverom og bod med gode oppbevaringsmuligheter:
Boligen har to lyse og luftige soverom på henholdsvis 11 m2 og 7 m2, begge med lyst laminatgulv og
malte vegger. I tillegg har du en innvendig innredet bod på 5 m2, perfekt for lagring.
Lyst og moderne oppholdsrom
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 40,4 m2 gir en luftig og sosial atmosfære. Her finner du i
tillegg en vedovn som gir en lun og god varme. Fra kjøkkenet er det også utgang til en balkong, perfekt for
å nyte frisk luft og innrede med grill.
Moderne kjøkken fra 2021:
Kjøkkenet er fra 2021 og levert av Epoq.
Kjøkkenet har glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat.
Her er det planlimt vask med praktisk avrennings brett, samt belysning under overskap som gir god
arbeidsbelysning.
Kjøkkenet har alt av hvitevarer integrert fra Simens. Her kan nevnes komfyr i arbeidshøyde,
mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel.
Kjøkkenet har også et integrert vinskap.
Silfull ventilator fra Røroshetta sørger for effektiv ventilasjon. Det er også montert Aquastop for ekstra
sikkerhet under kjøkkenvasken.
Flislagt bad og separat vaskerom
Badet på 6,5 m2 er delikat innredet med keramiske fliser på gulv, panelplater på vegger (fliser i
dusjsonen) og takplater i himling. Vaskerommet på 3,3 m2 er praktisk plassert med gjennomgang fra
badet og har samme stilrene utførelse.
Velkommen til ditt nye hjem!
Denne boligen kombinerer funksjonalitet med moderne løsninger og en gjennomført stil. Her vil du bo
komfortabelt med gode fasiliteter og en gjennomtenkt planløsning.
Tekniske løsninger:
- Vannforsyningsrør i plast (rør-i-rør)
- Avløpsrør i plast
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
- Mekanisk ventilasjon
- Sikringsskap med automatsikringer
Dette er en koselig 3-roms med god planløsning. Fra stuen er det noe sjøutsikt mot Bjørnafjorden.
Leiligheten passer ypperlig til kjøpere i alle aldersgrupper. Med kort avstand til alle hverdagslige fasiliteter
som buss, butikk, sentrum, badeplass, barnehage og turområder.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Opplysninger hentet fra vedlagt egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært.
Firmanavn Rørleggeriet Os
Redegjørelse for hva som ble gjort av hvem og når:
Bytte av baderomsinnredning m/vask og speil, og dusj.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur
eller lignende?
- Ja.
Kommentar: Har hatt mus på loftet og skjeggkre i leiligheten.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjørelse for hva som er gjort av hvem og når:
Har byttet terrassefronter og bygget på terrasse på fremsiden med port.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad kr 8.503,-/mnd.
Strømforbruk:
Strømforbruk 2024 er opplyst fra mars til desember grunnet overgang til ny strømleverandør: 9637 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med.
Kommentar til til tilstandsrapport: Det står at det er carport. Dette stemmer ikke. Det som no er bod var
tidligere en carport. Borettslaget ønsket ikke den løsningen, og resultatet ble at carport ble bygget om til
bod. Den ene boden nærmest hekken tilhører nabo. Bod som følger med er den nærmest leiligheten.
Annen relevant informasjon:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
