Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Entré (7,8 m2), WC-rom (1,2 m2), bad (3,6 m2), soverom (17,7 m2), gang (6,3m2), stue (26,8 m2),
kjøkken (10,2 m2), kott (1,8 m2), soverom 2 (9,9 m2).
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en romslig terrasse på 15 m2.
Lagringsplass:
Innvendig kott på 1,8m2 ellers ekstern bod opmålt til 3 m2.
Internt bruksareal (BRA-i) = 87 m2
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m2
Terrasse- og balkongareal (TBA) = 15 m2
Totalt bruksareal (BRA) = 105 m2
Arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i):
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e):
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b):
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA):
Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA):
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller
altan mv.
Måleverdige arealer:
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på
minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak
gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som
opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner,
innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og
uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke
Standard
Kort oppsummert:
- Nydelig 3-roms topp- og endeleilighet
- 2 soverom med gode garderobeløsninger
- Nytt bad og toalettrom
- Tidløst kjøkken fra 2017
- Led belysning i alle rom (2024)
- Nylig montert balansert ventilassjon i regi av borettslaget.
- Rørfornying nylig gjennomført i regi av borettslaget.
- Water-Stop montert på kjøkken i regi av borettslaget.
- Solfylt innglasset terrasse med god størrelse
- Egen garasjeplass med muligheter for ladepunkt
- Varmtvann og høyhastighets fiber pakke inkl. i felleskost.
- Populært og barnevennlig område
- Gåavstand til Kjøkkelvik skole, barnehage og Olsvik videregående.
- Barnehage i borettslaget.
- Lokal jokerbutikk i naboblokken
- Flotte turmuligheter like utenfor
- Bussholdeplass like ved med hyppige avganger (linje 24 og 40)
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren v/Ole-André Strand presenterer denne koselige 3-roms
andelsleiligheten i populære Brønndalen borettslag.
Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje.
Her får du moderne standard, godt vedlikeholdte overflater og en praktisk planløsning - et hjem hvor det
bare er å flytte rett inn.
Her er det gjort betydelige oppgraderinger, deriblant nytt bad og wc i 2024, ny ventilasjons løsning og
ellers generelt godt vedlikeholdt med fine fargekombinasjoner.
Ønsker du en lys, romslig og oppgradert leilighet i et godt borettslag med alt tilrettelagt for en komfortabel
hverdag? Da er Brønndalsåsen 25 et hjem du bør ta en nærmere titt på.
Rom for rom:
Entré (7,8 m2)
Velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv, innfelte spotter og god oppbevaringsplass i
skyvedørsgarderobe. Her får du en god førsteopplevelse av boligen. I tilknytning finner du også et praktisk
kott (1,8 m2) hvor det balansere ventilasjonspanelet er plassert.
To gode soverom (17,7 og 9,9 m2)
Leiligheten har to romslige soverom med laminat på gulv og moderne overflater. Hovedsoverommet har
skyvedørsgarderobe fra Elfa og innredning fra IKEA PAX, mens det andre soverommet har innebygget
skap med høyglans fronter.
Stue (26,8 m2)
Stuen er stor og lys, med plass til både spisebord og sofagruppe. De store vinduene gir rikelig med
naturlig lys, og det er direkte utgang til en flott innglasset balkong (15 m2) med terrassefliser, belysning
og varmelampe - perfekt for helårsbruk!
Bad og WC (2024)
Både badet (3,6 m2) og WC-rommet (1,2 m2) er pusset opp i regi av borettslaget.
Her får du moderne flislagte overflater, varmekabler, vegghengt toalett, servant med slette fronter, dusj
med innfellbare dører og takdusj - alt med stilfulle materialvalg og moderne uttrykk.
Kjøkken 2017 (10,2 m2)
Kjøkkenet er velutstyrt med innredning fra IKEA, profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt
stålvask, og tidløse fliser over benken. Integrerte hvitevarer medfølger (ovn, mikro, induksjonstopp,
oppvaskmaskin og kjøleskap). Vegghengt ventilator med omluft.
En perfekt leilighet for både par, små familier og alle som ønsker en lys og lettstelt bolig med god
atmosfære!
Tekniske løsninger og fasiliteter:
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (2024)
Rør-i-rør system
El. varmekabler på bad
Sikringsskap med automatsikringer
Porttelefon
Felles oppvarming av varmtvann
Fast garasjeplass med elbillader
Ekstern bod (3,0 m2)
Inngang via offentlig vei - enkel adkomst
Fordelen med eldre boretslag er at man får store og fine tomter, og med dette mye mer avstand mellom
blokkene. Dette gir bl.a. mye mindre innsyn som man opplever på mange nybygg.
Videre har en eldre byggestil ofte en mer funksjonell og praktisk planløsnig, enn man finner i nyere og
mer "moderne" bygg hvor skrå vegger og vinkel utforminger gir utfordringer mtp møblering. Store tomter
byr også på mye mer grønt areal og boltringsplass.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Ansvarlig megler:
Ole-André Strand
ZMegleren
Diverse
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Svar: Nei
Kommentar: Nytt bad og rør i rør system 2024
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Kommentar: Total rehab bad og wc. 2024
Firmanavn: Markhus, Grevstad og Tvedt
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Grevstad og Tvedt
Kommentar: Nytt bad, ny sluk. Grevstad og Tvedt, 2024
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Disse ligger i borettslagets egne systemer
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Grevstad og Tvedt
Kommentar: Oppusset bad, byttet alle kobberrør til rør-i-rør
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Brønndalen borettslag
Kommentar: Det ble i 2024 montert innglasset balkong/vinterhage
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Øygarden elektriske
Kommentar: Komplett kontroll av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring for spotter
12.1 Foreligger det samsvarserklæring?
Svar: Ja
Kommentar: Samsvarserklæring for spotter
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?
Svar: Ja
Kommentar: Utført kontroll i 2024
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
26. Kjenner du til vedtak som kan medføre økte felleskostnader/gjeld?
Svar: Ja
Kommentar: Vedtaket er fullført. Totalt rehabilitert alle bad i alle leiligheter. 1 % økning årlig.
Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Årlige kostnader vil være felleskostnader, eget strømforbruk og innboforsikring.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Tv-/internett:
Grunnpakke for tv- og internett er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har en pakke som gir høyhastighets fiber ettersom de fleste streamer tv. Dette gjør at man
kun får NRK 1 og NRK 2 inkludert i Riks TV pakke. Dvs. Man må oppgradere hos Riks TV, eller tegne TV
abonnement hos en annen leverandør for å få tilgang til flere kanaler. Flertallet stemte frem denne
løsningen som best for noen år siden.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
